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Discussion : Problème entre une étudiante et son bailleur ( cherche réponse et conseils)

  1. #1
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    Bonjour,

    je suis une étudiante de 21 ans, aujourdhui je commence à avoir des problèmes avec mon bailleur et l'agence immobilière.

    Mi-Septembre, j'ai loué, par l'intermédiaire d'une agence, un studio de 18m2 dans le centre historique de ma ville; Il était encore en travaux:

    - dans mon studio : chauffage, volets, balcon et portes des rangements à poser et qq travaux de peintures.

    - dans les parties communes: esclaliers à finir, boîtes à lettres à poser, pas de compteurs d'éléctricité, ni d'eau personnel tout est en commun car l'immeuble était en travaux, peinture à faire, pas d'interphone, pas de connexion tv, ni téléphone, débris sur les paliers, contener à ordures manquants ...

    -aux appartements du 3 ème étage, les ouvriers commencaient juste les travaux.

    L'agence pour me rassurer, m'a confirmé que les travaux seraient finis vers le 10 octobre et m'a offert en "dédommagement " (selon ses dires) le loyer des 2dernières semaines.

    J'ai été patiente jusqu'au 29 octobre, où, après une coupure d'éléctricité pour facture impayée de mon bailleur à [compagnie d'électricité], nous avons été privé (tous les locataires) d'éléctricité toute la nuit. Le compteur d'éléctricité est commun et c'est un "compteur de chantier" ( je sais pas trop ce que ça veut dire, mais nous payons pas l'éléctricité pour le moment, c'est aux frais du bailleur).

    Mon bailleur est aussi le propriétaire de l'immeuble et c'est aussi lui qui surveille l'avacement des travaux. Des travaux de rénovation mais je n'ai vu aucun panneau affichant un permis de rénovation ou autre chose ...

    Fin septembre, l'agence m'a annoncé, qu'elle ne gérait plus les appartements et qu'on devait payer directement les loyers au bailleur. L'agence et le bailleur sont en froid car l'agence faisait "trop de pression" au bailleur, qui ne supporte pas les recommandé et les faxs, sur l'urgence de finir les travaux ...

    Début octobre, ce monsieur s'est invité, sans nous avoir préalablement informé, dans nos appartements, pour nous dire "qu'il était temps de payer ". J'étais absente, j'étais vite fait allé à la fac et j'ai laissé mon petit ami à mon appart'. C'est lui qui lui a ouvert.
    L'ayant "raté" je l'appelle la semaine d'apres pour lui dire que je lui paierai le mois d'octobre, je lui fait par que j'ai des souris ( plus tard j'apprends que tout l'immeuble en a et aussi des cafards) et que le menuisier a rayé mon parquet lors de son intervention pour poser les volets en déplaçant mon lit. Il rigole en ce qui concerne les souris. Il me dit de parler avec le menuisier et demander au menuisier de lui (au bailleur) envoyer une lettre reconnaissant ses torts.

    Les travaux n'avançant que lentement, certains locataires ne lui ont pas payé tout de suite pour lui faire pression. A ce geste, qu'il a mal pris, il a décidé de couper l'éléctricité (par l'éléctricien du chantier de notre immeuble) aux locataires sous motifs " qu'il en avait marre d'avoir des squatteurs ..."
    Je n'ai pas été coupé car j'avais payé à temps.


    Mi octobre il repassa dans l'immeuble et je l'intercepte pour avoir le numéro de téléphone du menuisier. Je lui fais part aussi que ma plaque éléctrique a un défaut. Là, encor, sous le motifs de voir tout ça il me demande s'il peut entrer dans mon appartement. Je me vois mal lui refuser et accepte. Mon petit-ami est là encor. Il ne me donne pas le numero du menuisier et fait appeler le plombier ( qui était dans les appartement du 3eme étage ) pour la plaque.

    Fin octobre, n'en pouvant plus de vivre dans cet appart' je l'appel, je m'entretiens avec sa secretaire lui "étant en reunion" sur mon mal être à vivre dans ces conditions et que je souhaite partir tout en négociant les 3mois de préavis à un mois. Elle ne veut pas , alors je lui dit que les condition de jouissance non reunis, je trouve le contrat caduque et la menace de résilier immédiatement.
    Elle me dit que Mon bailleur me rappellera bientot pour en rediscuter. Ils ont bien essayé une fois de me rappeler mais j'étais en cours je n'ai pas pu répondre. J'attends, ayant moi_même d'autres occupations ...

    Début novembre, je le rapelle, j'essaie de négocié encore mais là il est totalement braqué ... Il m'accuse de sous-louer mon appart' à mon petit-ami qui est vrai est souvent chez moi, porte des commentaires désagréable sur mon mode de vie, me dit que je n'ai pas de droits sur lui mais des devoirs notament celui de lui payer le loyer et de donner un préavis de trois mois. Enfin la conversation aboutit à une proposition de sa part (que j'accepte à demi-mot .. je suis pas encore sûre de bien vouloir ça ..) : donner mon préavis de trois et pendant ces trois mois il se chargera de trouver un nouveau locataire. Je pourrai déménager seuleument avant ces trois s'il est sûr que l'appartement sera re-loué.

    Une de mes locataires a fait appel à un avocat pour faire constater au bailleur ses manquements et ces fautes. Elle a aussi bloqué le cheque du loyers d'octobre à l'agence et il a été finalement que payer en 5novembre. Véxé, le bailleur, lui a coupé l'élécrticité à elle seule. Elle a porté plainte.

    Mes questions:
    - je n'ai comme ressources que 500 euros par mois de mes parents et ne suis pas boursière, une de mes amies m'a dit que j'avais le droit à un avocat "gratuit" ... en quoi cela concerne-t-il exactement , tout est-il vraiment gratuit?

    - Je souhaite me retourner contre l'agence aussi car j'estime qu'elle m'a mis dans une situation délicate car je n'ai jamais su avant et pendant que je signé le contrat que leur client ne leur avait demander que de trouver des locataires pour son immeuble. Dans mon esprit et dans les faits, j'ai signé un bail avec l'agence, mandataire de mon bailleur ...
    Mon action cotre l'agence était-elle bien motivée? Quelle est sa résponsabilité dans mon histoire?

    - L'agence n'a pas fait d'état des lieux car elle ne peut le faire que quand les travaux seront finis , mais ils s'ont aujourd'hui encor en cours. Le bailleur me menace de me faire payer le changement du parquet que le menuisier n'a pas vraiment reconnus avoir rayé.
    Son argument est que je suis responsable d'avoir mis un lit qui peut rayer les parquets.
    L'agence m'a conseiller de faire constater les travaux et faire l'état des lieux à un huissier .. là encor je vois des frais ...

    Voilà j'aimerai avoir des conseils, des pistes pour mon affaire.

    Cordialement ,
    Kozmic_blues
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 12/11/2007 à 15h00. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Junior

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    ouh là !

    déjà déplacez votre post du coté "immoblilier" c'est là que vous aurez les réponses !

    ne correspondez que par lettre reco avec accusé de réception avec un énergumène pareil.

    par contre concernant l'aide judiciaire, faites une recherche dans le forum il y a les barêmes

  3. #3
    Administrateur du Forum

    Infos >

    Bonsoir
    Votre post vient d'être déplacé su rle forum le plus approprié soit :

    "Immobilier"

    Cordialement,
    Jean-Nicolas Girard - Fondateur de Net-iris.fr

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