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Vente adjudication

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
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    Bonjour et merci par avance à ceux qui pourront m'aider et me conseiller.

    Sur le site d'annonce aux enchères j'ai vu un bien qui m’intéresse avec dans l'intitulé serait loué.

    Je suis donc allé visité ce bien et le jour de ma visite la personne présente m'indique louer ce bien à la semaine et n'avait pas de papier le justifiant.
    En regardant sur [internet] j'ai effectivement vu le bien y figurer je me suis donc dis que quand j’achèterais ce bien il serait libre.

    J'ai gagné ce bien aux enchères au mois d'avril et entrepris des travaux de rénovation jusqu'au mois d'octobre. J'ai ensuite mis en location ce bien mi octobre.

    Une personne m'appel ce jour me disant qu'elle est la locataire de ce bien depuis le mois de juin 2017.
    Mon erreur a été de ne pas être allé consulter le cahier des charges, il était effectivement inscrit que le bien été loué mais que le bail n'avait pas été présenté.

    Je ne pensais pas avoir fait d'erreur car du mois de juin au mois d'octobre personne ne c'est plein de ne pas pouvoir rentré dans le logement.

    Je ne sais pas quoi j'ai un nouveau locataire en place et l'ancien me somme de vouloir y habité et m'a même menacer de faire intervenir un serrurier.

    Pouvez vous m'aider ?

    Merci par avance.
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 12/11/2018 à 17h50. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
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    novembre 2004
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    Bonjour,


    ce n'est pas très clair. Le bien était vide de meubles, d'affaires personnelles au moment où vous en avez pris possession ?
    Avez-vous demandé le bail à cette personne ?


    cdt
    J'adore parler de rien, c'est le seul domaine où j'ai de vagues connaissances.
    Oscar Wilde

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
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    Il y avait juste un canapé lit, une armoire avec des couvertures et de la vaisselle rien d'incohérent avec une location à la semaine.
    De plus j'ai oublié de préciser une voisine m'a fait par d'allé et retour plutôt douteux dans cet appartement auparavant. L'eau avait aussi été coupé par le syndic car il y avait eu un dégât des eaux dans l'appartement du dessous.

    La locataire m'a dit qu'elle avait pas fait parvenir le bail à l'avocat qui avait réalisé l’enchère mais je n'est pas de nouvelle pour le moment.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 904
    Que la locataire vous fasse d'abord parvenir le bail, vous aviserez.
    Apparemment, il n'y avait aucun objet personnel laissant penser que l'appartement était occupé ?
    J'adore parler de rien, c'est le seul domaine où j'ai de vagues connaissances.
    Oscar Wilde

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
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    5
    Non comme je vous disais rien du tout pas d'affaire personnelle.
    Si elle occupait le bien comme elle le prêtant elle devait faire certainement de la sous location (l'appartement été à louer sur # Site de vente #) il n'avait donc pas d'affaire personnel.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    16 307
    Bsr
    Pour l'instant, vous n'avez rien d'officiel.
    Un locataire qui se présente après 6 mois de travaux, logement vide…. cela me parait louche.
    Moi, je changerais les serrures et j'attendrais qu'on m'apporte un document officiel.
    Je provoquerais les revendications.

  7. #7
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    février 2015
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    673
    Bonjour,
    Est-ce que par hasard ce locataire ne serait pas prêt à renoncer à son bail en échange d'une confortable indemnité ?
    Méfiance, c'est peut être une tentative d'arnaque...

  8. #8
    Pilier Junior
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    novembre 2008
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    4 221
    dans le 1er message, il est écrit:


    "Mon erreur a été de ne pas être allé consulter le cahier des charges, il était effectivement inscrit que le bien été loué mais que le bail n'avait pas été présenté."


    l'un n'a pas consulté le cahier des charges, l'autre n'a pas fourni le bail: porter des enchères dans ces conditions c'est aimer prendre des risques...

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
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    février 2006
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    Le tout est de savoir à qui c'était loué.
    Si c'est le cas, il y a des arriérés de loyer. (7 mois maintenant)
    Non?
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
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    5
    Oui en fait je me suis fier à ce que le locataire en place à ma visite m'a dit à savoir qu'il loué à la semaine donc je ne pensais pas avoir ce qu'a de figure.

    Je n'ai effectivement reçu aucun loyer durant toute cette période.

    Je ne sais pas quoi faire maintenant que j'ai un autre locataire en place...

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
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    février 2006
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    Qu'il vous prouve qu'il est locataire!
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
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    Ben, vous ne faites rien. Aucun bail ne vous a été fournis. Aucun loyer ne vous a été payé. Aucun locataire ne s'est présenté durant 6 mois. Aucune affaire personnelle dans l'appartement ne pouvait laisser penser qu'il était loué voire occupé.


    Laissez venir cette personne. Si elle louait l'appartement, il lui faudra d'abord présenter des preuves solides : bail, factures, impôts...
    J'adore parler de rien, c'est le seul domaine où j'ai de vagues connaissances.
    Oscar Wilde

  13. #13
    Membre Benjamin
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    novembre 2018
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    5
    Elle vient de porter un bail plutôt très mal remplis mais passons, une quittance de loyer couvrant de juin à décembre alors que je suis propriétaire depuis avril que je n'ai évidemment pas faites elle est au nom de l'ancien propriétaire .
    Elle veut maintenant m'assigner en justice m'a t'elle dit.
    Que puis je faire pour mettre toutes mes chances de mon coté ? Sachant que comme j'ai marqué au début j'ai un locataire en place depuis le mois d'octobre...

  14. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    4 221
    gardez bien ces documents...et surtout une quittance de loyer au no de l'ancien propriétaire : vous pourrez ainsi prouver que cette quittance est un "faux" puisqu'à la date du (date de l'enchère" c'est vous qui êtes propriétaire


    attendez de recevoir une assignation....c'est pas certain qu'il y en ait une...

  15. #15
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    Même avis.
    Moi je ne bougerais pas et j'attendrais les attaques.
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  16. #16
    Pilier Sénior
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    octobre 2005
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    27 245
    Je note que vous ne mentionnez pas l'année des mois que vous citez, ce qui rend difficile les appréciations.
    Sauf une fois "Une personne m'appelle ce jour me disant qu'elle est la locataire de ce bien depuis le mois de juin 2017."
    Votre enchère gagnée, c'est en avril 2017 ou avril 2018 ? On ne le sait pas, mais moi je comprends que c'est 2018.

  17. #17
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
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    16 307
    Oui c'est aussi la réflexion que je me faisais.
    Il faudrait recadrer, resituer dans le temps.
    Ce serait plus facile.
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  18. #18
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 921
    Bonjour
    J'ai gagné ce bien aux enchères au mois d'avril et entrepris des travaux de rénovation jusqu'au mois d'octobre
    POur ma part je suis resté bloqué à ce niveau.

    La mutation est-elle passé par le notaire qui a organisé les enchères? Mais vous parlez d'un site de vente aux enchères?

    Comment le vendeur qui a signé un bail peut ne pas le présenter, un acheteur qui lit l'annonce ne pas de renseigner sur la personne locataire que forcément le vendeur connait?

    Ou sont les loyers, le dépot de garantie?

    j'ai vu un bien qui m’intéresse avec dans l'intitulé serait loué.
    Est-ce que vous pouvez copier sans rien changer la vraie rédaction (je ne sais pas ce que signifie l'intitulé, comme vous l'appelez)?
    Si je vends un logement, je le qualifie de libre ou de loué, jamais personne n'écrit 'serait loué'.
    Dernière modification par ribould ; 06/12/2018 à 20h01.

  19. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    4 221
    dans le message 1 Learn451 indique bien que le bien était indiqué comme "loué" mais qu'il n'a pas été consulté le cahier des charges...

  20. #20
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    25 921
    Qu'il n'ait pas été consulter le cahier des charges avant la vente, c'est son droit, mais maintenant, après la vente, ce n'est pas nous sur le forum qui pouvons lui dire ce qu'il y a sur ce cahier des charges dont il a recu une copie et qu'il a signé, forcément;
    A lui de le lire, non?

  21. #21
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    4 221
    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    A lui de le lire, non?

    je suis bien d'accord.


    c'est comme celui qui passe 4 heures à choisir la couleur de sa voiture mais qui ne visite ni la cave ni le parking quand il achète un appartement...

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