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Vente adjudication

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
    Messages
    5
    Bonjour et merci par avance à ceux qui pourront m'aider et me conseiller.

    Sur le site d'annonce aux enchères j'ai vu un bien qui m’intéresse avec dans l'intitulé serait loué.

    Je suis donc allé visité ce bien et le jour de ma visite la personne présente m'indique louer ce bien à la semaine et n'avait pas de papier le justifiant.
    En regardant sur [internet] j'ai effectivement vu le bien y figurer je me suis donc dis que quand j’achèterais ce bien il serait libre.

    J'ai gagné ce bien aux enchères au mois d'avril et entrepris des travaux de rénovation jusqu'au mois d'octobre. J'ai ensuite mis en location ce bien mi octobre.

    Une personne m'appel ce jour me disant qu'elle est la locataire de ce bien depuis le mois de juin 2017.
    Mon erreur a été de ne pas être allé consulter le cahier des charges, il était effectivement inscrit que le bien été loué mais que le bail n'avait pas été présenté.

    Je ne pensais pas avoir fait d'erreur car du mois de juin au mois d'octobre personne ne c'est plein de ne pas pouvoir rentré dans le logement.

    Je ne sais pas quoi j'ai un nouveau locataire en place et l'ancien me somme de vouloir y habité et m'a même menacer de faire intervenir un serrurier.

    Pouvez vous m'aider ?

    Merci par avance.
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 12/11/2018 à 17h50. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 633
    Bonjour,


    ce n'est pas très clair. Le bien était vide de meubles, d'affaires personnelles au moment où vous en avez pris possession ?
    Avez-vous demandé le bail à cette personne ?


    cdt
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
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    5
    Il y avait juste un canapé lit, une armoire avec des couvertures et de la vaisselle rien d'incohérent avec une location à la semaine.
    De plus j'ai oublié de préciser une voisine m'a fait par d'allé et retour plutôt douteux dans cet appartement auparavant. L'eau avait aussi été coupé par le syndic car il y avait eu un dégât des eaux dans l'appartement du dessous.

    La locataire m'a dit qu'elle avait pas fait parvenir le bail à l'avocat qui avait réalisé l’enchère mais je n'est pas de nouvelle pour le moment.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 633
    Que la locataire vous fasse d'abord parvenir le bail, vous aviserez.
    Apparemment, il n'y avait aucun objet personnel laissant penser que l'appartement était occupé ?
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
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    5
    Non comme je vous disais rien du tout pas d'affaire personnelle.
    Si elle occupait le bien comme elle le prêtant elle devait faire certainement de la sous location (l'appartement été à louer sur # Site de vente #) il n'avait donc pas d'affaire personnel.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
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    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    15 958
    Bsr
    Pour l'instant, vous n'avez rien d'officiel.
    Un locataire qui se présente après 6 mois de travaux, logement vide…. cela me parait louche.
    Moi, je changerais les serrures et j'attendrais qu'on m'apporte un document officiel.
    Je provoquerais les revendications.

  7. #7
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    février 2015
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    616
    Bonjour,
    Est-ce que par hasard ce locataire ne serait pas prêt à renoncer à son bail en échange d'une confortable indemnité ?
    Méfiance, c'est peut être une tentative d'arnaque...

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    3 231
    dans le 1er message, il est écrit:


    "Mon erreur a été de ne pas être allé consulter le cahier des charges, il était effectivement inscrit que le bien été loué mais que le bail n'avait pas été présenté."


    l'un n'a pas consulté le cahier des charges, l'autre n'a pas fourni le bail: porter des enchères dans ces conditions c'est aimer prendre des risques...

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    15 958
    Le tout est de savoir à qui c'était loué.
    Si c'est le cas, il y a des arriérés de loyer. (7 mois maintenant)
    Non?
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2018
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    5
    Oui en fait je me suis fier à ce que le locataire en place à ma visite m'a dit à savoir qu'il loué à la semaine donc je ne pensais pas avoir ce qu'a de figure.

    Je n'ai effectivement reçu aucun loyer durant toute cette période.

    Je ne sais pas quoi faire maintenant que j'ai un autre locataire en place...

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Qu'il vous prouve qu'il est locataire!
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    Ben, vous ne faites rien. Aucun bail ne vous a été fournis. Aucun loyer ne vous a été payé. Aucun locataire ne s'est présenté durant 6 mois. Aucune affaire personnelle dans l'appartement ne pouvait laisser penser qu'il était loué voire occupé.


    Laissez venir cette personne. Si elle louait l'appartement, il lui faudra d'abord présenter des preuves solides : bail, factures, impôts...
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

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