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Discussion : bien immobilier et valeur vénale dans déclaration de succession

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,
    Actuellement en cours de succession et sur le point de signer, je suis en quête d'une information. J'ai fait réaliser une expertise du bien familial et je m'interroge sur le montant qui doit figurer dans la déclaration de succession : la valeur vénale avant travaux (230 000€) ou la valeur vénale une fois les travaux déduits soit 155 000€. Ma situation est délicate et le notaire très peu voire pas coopératif.
    Je remercie toute personne qui pourra m'éclairer.
    Cordialement

  2. #2
    Pilier Cadet

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    Pour que ce soit bien clair : voulez-vous parler de la valeur après travaux (230 000 €) et de la valeur une fois les travaux déduits (donc avant travaux ?) (155 000 €) ??
    Merci également de préciser la date des travaux par rapport à la succession.

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Une expertise a été réalisée et voici ce qui est écrit en conclusion
    valeur vénale par capitalisation : (8640€/3,5%)x(1/107%)-75447€=155300 (arrondi)
    Donc quel montant doit figurer sur la déclaration de succession ?
    155300+75447(montant des travaux à réaliser)
    ou 155 300 (après déduction du montant des travaux à réaliser ?
    Lors de la vente, si le notaire fait le calcul suivant 155 300 - les travaux, cela fera baisser considérablement le prix de la maison. Je vous remercie.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Lors de la vente,
    Lors de quelle vente?


    A priori, l'expert préconise 75 447 euros de travaux pour que la maison soit louable, et alors, au rendement affiché de 3,5% elle serait vendable 230 000 euros;
    Donc elle n'est pas vendable 230 000, et sa valeur vénale est de 155 300


    L'expert indique qu'elle vaut en l'état 155 300 et c'est ce chiffre qui doit être utilisé si vous vous référez à cette expertise.
    Dernière modification par ribould ; 09/11/2018 à 16h06.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Un grand merci !
    Bien cordialement

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