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Discussion : Offre d'achat - Rétractation du vendeur

  1. #1
    Membre

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    Bonjour et merci d'avance pour votre lecture !

    La situation est la suivante : j'ai acheté un bien immobilier à un vendeur par l'intermédiaire d'une agence immobilière, le compromis a été signé tout se passe bien.

    Mais voilà : l'agence a reçu un courrier d'avocat d'un précédent acquéreur avec lequel le vendeur avait signé une offre d'achat sur le même bien, avec la même agence.

    Le vendeur s'était en réalité rétracté et ne souhaitait plus vendre au 1er acquéreur car :
    - il allait devoir contracter un crédit de 110% de la valeur du bien (10% pour la sommes mise au séquestre et 100% du bien) alors que de notre côté nous pouvions payer comptant la somme du sequestre et une partie (40%) du bien
    - ils négociaient pour avoir l'intégralité des meubles pour eux, nous leur avions dis qu'ils pouvaient reprendre ce qu'ils souhaitaient
    - nous donnions une somme plus importante
    - pour des raisons de "feeling" également.

    L'offre d'achat présentait les éléments suivants :
    1) description du bien (mais inexactitude sur la surface, le terrain étant spécifié être "d'environ 1500m²")
    2) le prix - là dessus le prix net vendeur était clair, mais le prix total valant bon pour accord comprenait les frais d'agence et l'agence n'a pas signé l'offre d'achat. Des mails semblent prouver qu'ils étaient ok sur le montant mais ils n'ont pas signé l'offre, présentée comme tripartite
    3) les conséquences de l'accord des parties : signature du compromis de vente
    4) le délai n'était pas spécifié

    Quel est le risque que le premier acquéreur force la vente ? Quels sont mes recours ?

    Je vous remercie par avance pour vos retour !!
    Dernière modification par aurel2801 ; 09/11/2018 à 13h55.

  2. #2
    Pilier Junior

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    Ce n'est pas très clair.
    Le premier acheteur a-t-il signé un compromis de vente avec votre vendeur ?

  3. #3
    Membre

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    Non une offre d'achat

  4. #4
    Pilier Junior

    Infos >

    Ah oui à bien vous relire je comprends mieux... La fatigue de la fin de semaine.

    Si l'offre d'achat a été signée par le vendeur alors la vente est réputée être parfaite.
    Votre vendeur est engagé avec le premier acheteur.

    Quel est le risque que le premier acquéreur force la vente ?
    S'il fait appel à un avocat c'est qu'il veut le bien à priori...

    Quels sont mes recours ?
    Aucun à ma connaissance.

  5. #5
    Membre Sénior

    Infos >

    Aucun à ma connaissance.
    A part demander des dommages intérêts peut être, je pense que la garantie d'éviction peut jouer dans ce cas de figure aussi…

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