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Discussion : Que doit on faire lorsqu'on quitte un appartment pour récuperer les deux mois déposés ?

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonsoir, je voudrais savoir ce qu'il faut faire, lorsqu'on quitte un appartment, pour récuperer les deux mois déposés d'avance ? C'est à dire par éxemple, si les peintures ont été faites à neuf lors de l'entrée et que cela est écrit sur l'état des lieux, dois je les refaire à neuf avant de partir et boucher les éventuels trous que j'ai fait dans les murs ?

    Et puis je ne sais pas. Y a t il d'autres choses auxquel il faut faire attention pour pouvoir récuperer sa caution ?

    Merci.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    • passer en revue les remarques de l'EDL des lieux d'entrée
    • regardez l'appart avec un oeil critique
    • le nettoyer à fond (chassis, vitres, etc ...)
    • si c'est juste de la vétusté: rien à retirer du depot de garantie
    • par contre toutes les degradations (taches, dechirures, truc cassés ...) seront à payer.
    bref lisez le forum sur les EDL ... y'a des Km de conseils ....

  3. #3
    Membre Junior

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    Bonsoir, j'ai tenté de chercher le forum EDL mais je n'ai rien trouvé. J'ai fait une recherche EDL et rien non plus.

    Peut être que je m'y prends mal...

    Mais mes questions sont les suivantes:

    - Lorsque je suis entré dans l'appartement il y à 5 ans, les peintures de l'appartement avaient été refaites. (je payais déjà le loyer...)
    Aujourd'hui, la peinture est un peu écaillée et sur certains endroits ou se trouvaient les tableaux il y des marques...
    Faut il refaire la peinture ?

    -.J'ai aussi fait pas mal de trous pour disposer des étagères. Faut il les reboucher ? Et refaire un coup de peinture par dessus ?

    Merci pour vos réponses

    PS: Si je résilie le bail à partir de demain, ais je 3 mois pour déménager, ou si le propriétaire trouve qqn avant je dois quitter les lieux avant ? Ces trois mois sont pour moi ?
    Et si je leur trouve quelqu'un qui leurs convient ?

    Oui je sais beaucoup de questions...
    Dernière modification par Idanel1 ; 11/08/2009 à 22h04.

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    voici une recherche sur "EDL": y'en a 10 pages ....
    bonne lecture !
    Forum juridique de Net-iris - Résultats de la recherche


    sinon

    - Lorsque je suis entré dans l'appartement il y à 5 ans, les peintures de l'appartement avaient été refaites. (je payais déjà le loyer...)
    Aujourd'hui, la peinture est un peu écaillée et sur certains endroits ou se trouvaient les tableaux il y des marques...
    Faut il refaire la peinture ?
    il faut voir ce que mentionne l'EDL d'entrée !

    -.J'ai aussi fait pas mal de trous pour disposer des étagères. Faut il les reboucher ? Et refaire un coup de peinture par dessus ?
    il faut TOUJOURS reboucher ... proprement.

    PS: Si je résilie le bail à partir de demain, ais je 3 mois pour déménager, ou si le propriétaire trouve qqn avant je dois quitter les lieux avant ? Ces trois mois sont pour moi ?
    Et si je leur trouve quelqu'un qui leurs convient ?
    vous pouvez demenager quand vous voulez ! il suffit de payer le loyer pdt les 3 mois de votre préavis ... a moins que le bailleur ne reloue avant la fin de votre preavis, auquel cas vous n'êtes plus tenu au paiement du loyer.

  5. #5
    Membre Junior

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    Merci beaucoup Golfy pour votre prompte réponse et pour le lien

    L'EDL dit que les peintures ont été faites à neuf. Rien de plus.

    Sauf qu'autour des fenêtres elle est, aujourd'hui, à certains endroits écaillées et à d'autres usée.
    Bien compris pour les trous Mais faut il repasser un coup de peinture par dessus ? Juste les reboucher cela va se voir non ?

    Et si je résilie le bail, et que je ne peut partir avant les trois mois qui suivent et que le propriétaire veut que je parte (même si je na'i plus besoin de payer de loyer) Comment ça se passe ? Au niveau de la loi. Parce que niveau arrangements c'est pas leur truc. Bien au contraire...

    Encore merci

  6. #6
    Lag0
    Visiteur
    Et si je résilie le bail, et que je ne peut partir avant les trois mois qui suivent et que le propriétaire veut que je parte (même si je na'i plus besoin de payer de loyer) Comment ça se passe ? Au niveau de la loi. Parce que niveau arrangements c'est pas leur truc. Bien au contraire...
    Bonjour,
    Si vous louez vide, vous avez bien 3 mois de préavis (sauf cas précis pour préavis réduit à 1 mois).
    Cela veut dire que vous êtes tenu de payer le loyer pour les 3 mois après que le propriétaire ait eu connaissance de votre lettre de congé sauf, comme vous l'a dit Golfy, si vous quittez les lieux avant et que le logement est reloué.
    En aucun cas, le bailleur ne peut exiger votre départ avant les 3 mois, en revanche, vous pouvez partir quand vous voulez (mais continuez à payer le loyer). Ne pas oublier de prendre rendez-vous pour l'EDL de sortie et la remise des clés...

  7. #7
    Membre Junior

    Infos >

    Ok, merci beaucoup

    Et résilier le bail peut se faire au milieu du mois ? Si par exemple j'envoie une lettre au 15 aout, le bail sera résilié le 15 novembre ?

    Ou faut il que cela se fasse au 1er de septembre pour le 1er de décembre ?
    Dernière modification par Idanel1 ; 12/08/2009 à 08h58.

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Ok, merci beaucoup

    Et résilier le bail peut se faire au milieu du mois ? Si par exemple j'envoie une lettre au 15 aout, le bail sera résilié le 15 novembre ?

    Ou faut il que cela se fasse au 1er de septembre pour le 1er de décembre ?
    ce n'est pas la date d'envoi de votre congé qui compte.
    c'est la date de réception de votre congé par la bailleur quii détermine la fin du préavis !
    si vous envoyez le 15 du mois, votre bailleur peut signer le récépissé d'AR suelmeent le 20 du mois : votre congé finira alors le 20 + 3 mois.

    vous pouvez envoyez votre congé a n'importe quelle date.
    vous finirez alors de payer le préavis en milieu de mois: donc paiement du loyer au prorata du nombre de jours du mois.

    mais idanel .... : tout cela est dit et redit sur ce forum ... avez vous essayé de lire les autres fils ? cela vous aidera

  9. #9
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Et résilier le bail peut se faire au milieu du mois ? Si par exemple j'envoie une lettre au 15 aout, le bail sera résilié le 15 novembre ?

    Ou faut il que cela se fasse au 1er de septembre pour le 1er de décembre ?
    Vous pouvez résilier à tout moment.
    Le délai de 3 mois court à partir de la date de retrait par le propriétaire de votre LRAR lui signifiant votre intention de résilier votre bail.

    Le loyer et les charges seront à régler au prorata du temps de'occupation.
    Il n'est pas de problème dont l'absence de solution finisse par résoudre (Queille)
    La chute n'est pas un échec. L'échec c'est de rester là où on est tombé (Socrate)

  10. #10
    Membre Junior

    Infos >

    Re-bonjour à tous, je fais remonter ce post pour poser une question qui concerne le sujet:

    (j'ai tenté une recherche avec "EDL sortie" mais rien)

    Y a t il un texte de loi ou autre assez clair dans l'indication de ce qu'est ce qui est à charge de qui, du locataire ou du bailleur ?

    Car après plus de cinq ans de location mon bailleur pense que je dois
    repeindre tous les murs...

    Sur l'EDL d'entrée il est stipulé que les murs ont été refait à neuf. Mais c'était il y a cinq ans...

  11. #11
    Lag0
    Visiteur
    C'est simple, vous devez rendre le logement dans le même état qu'à votre arrivée, vétusté déduite.
    Donc, si les murs étaient à l'état neuf il y a 5 ans, vous devez les rendre comme des murs qui étaient à l'état neuf il y a 5 ans mais qui ont 5 ans de plus aujourd'hui.
    Cela ne veut donc pas dire qu'ils doivent être aujourd'hui à l'état neuf.

  12. #12
    Membre Junior

    Infos >

    Heu...

    Je crois comprendre mais je ne suis pas sûr...

    Les tableaux laissent des marques sur les murs...

    Les plinthes usées (peinture enlevée)

    Les trous j'ai compris qu'il faut les boucher, mais faut il refaire la peinture ?

    Et si je refais la peinture juste sur le trou, ça va se voir...

    Donc j'en reviens à ma question première: Y a t il une réglementation écrite ?

  13. #13
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Y a t il une réglementation écrite ?
    Non il n'y a pas de réglementation écrite mais des "usages" .... que certains ont mis sur papier.

    Voyez ce lien : http://www.unpi13.org/grille_vetuste.pdf qui peu servi de guide
    Il n'est pas de problème dont l'absence de solution finisse par résoudre (Queille)
    La chute n'est pas un échec. L'échec c'est de rester là où on est tombé (Socrate)

  14. #14
    Membre Junior

    Infos >

    Encore merci

    Y a t il d'autres documents ou conseils ?

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    Un conseil:
    Videz l'appartement, achetez un kit de de bâches avec scotch ), un pot de peinture acrylique de bonne qualité (une seule couche) en fonction de la surface à repeindre , un pinceau pour les bordures et un rouleau et repeignez après avoir bouché les trous correctement la veille et gratté là où ça se décolle
    Ainsi aucune trace de salissure ne vous sera reprochée c'est évident que les trous et les traces de meubles ou tableaux se remarqueront sinon )et vous récupèrerez la totalité de votre DG
    N'oubliez pas de refaire les joints de douche s'ils sont moisis de nettoyer les grilles de VMC

    Sinon sachez qu'il y en a pour au moins 6OO euros pour un devis de peinture d'un studio
    Là pour 6O euros vous avez fini
    Dernière modification par Marieke ; 29/11/2009 à 17h26.

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    Faites comme MARIEKE vous conseille...ça ne dure pas longtemps, ce n'est pas difficile ( appliquez vous qd même et faites un travail propre ) et ça fait beaucoup d'effet !

    Il vaut mieux dépenser 60€ à 100€ et de l'huile de coude plutôt que de perdre son dépot de garantie
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  17. #17
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Heu...

    Je crois comprendre mais je ne suis pas sûr...

    Les tableaux laissent des marques sur les murs...

    Les plinthes usées (peinture enlevée)

    Les trous j'ai compris qu'il faut les boucher, mais faut il refaire la peinture ?

    Et si je refais la peinture juste sur le trou, ça va se voir...

    Donc j'en reviens à ma question première: Y a t il une réglementation écrite ?
    Il faut bien faire la différence entre usure normale (vétusté) et dégradations.
    Un changement de couleur du à l'exposition à la lumière, c'est de l'usure normale et on ne peut pas vous le reprocher.
    Les marques de tableaux, les éclats de peinture, les trous, sont des dégradations et ça, on peut vous le reprocher.
    Donc, il n'y a nul besoin de rendre des murs repeints à neuf s'ils ne présentent pas de dégradations, dans le cas contraire, il vaut mieux réparer ces dégradations.

    ---------- Message ajouté à 19h13 ---------- Précédent message à 19h11 ----------

    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    Il vaut mieux dépenser 60€ à 100€ et de l'huile de coude plutôt que de perdre son dépot de garantie
    A condition de savoir faire...
    Pour exemple, si moi je vous repeins votre appart, c'est là que vous hurlerez aux dégradations...
    Je fais toujours appel à un pro pour cela, et c'est un peu plus de 100€. Je préfère donc rendre des murs pas tout à fait au top que de retapisser moi même...

  18. #18
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    A condition de savoir faire...
    Pour exemple, si moi je vous repeins votre appart, c'est là que vous hurlerez aux dégradations...

    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    Je fais toujours appel à un pro pour cela, et c'est un peu plus de 100€. Je préfère donc rendre des murs pas tout à fait au top que de retapisser moi même...
    Il n'est vraiment pas cher, c'est un tarif d'ami de main à main ?
    Pourtant ici on fait souvent état de devis de 6OO euros ou plus

  19. #19
    Membre Junior

    Infos >

    Ok, mais par exemple dans mon cas j'ai des tableaux ou photos (fait par des amis) accrochés presque sur chaque mur. Et une marque derrière chaque cadre...

    Alors je fais quoi ? Je repeint tous les murs ?

    Et concernant les trous que j'ai fait pour des étagères, environ 80 sur trois parrois différentes... Qu'est ce que je fais ? Évidemment je les rebouche, mais dois je y mettre un coup de peinture ? Sur toute la parroi ?

    Et si je ne fais qu'une parroi, ou par petites touches, cela va se voir...

    Je suis dans une position ou je ne peut me permettre de perdre la caution, au même temps tout retaper me semble un peu énorme...

    Que feriez vous ?

  20. #20
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Ok, mais par exemple dans mon cas j'ai des tableaux ou photos (fait par des amis) accrochés presque sur chaque mur. Et une marque derrière chaque cadre...

    Alors je fais quoi ? Je repeint tous les murs ?

    Et concernant les trous que j'ai fait pour des étagères, environ 80 sur trois parrois différentes... Qu'est ce que je fais ? Évidemment je les rebouche, mais dois je y mettre un coup de peinture ? Sur toute la parroi ?

    Et si je ne fais qu'une parroi, ou par petites touches, cela va se voir...

    Je suis dans une position ou je ne peut me permettre de perdre la caution, au même temps tout retaper me semble un peu énorme...

    Que feriez vous ?
    8O trous vous avez fait fort !!! C'est du gruyère
    Evidemment que vous devez tout reboucher et repeindre tous les murs, sinon non seulement vous ne reverrez pas votre DG mais vous aurez des frais au-delà de son montant pour réparer les dégradations !
    Dernière modification par Marieke ; 29/11/2009 à 20h58.

  21. #21
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message


    Il n'est vraiment pas cher, c'est un tarif d'ami de main à main ?
    Pourtant ici on fait souvent état de devis de 6OO euros ou plus
    Il y a malentendu, j'ai dit que c'était un peu plus de 100€ par ironie en réponse à votre message. En réalité, c'est bien plus de 100€

  22. #22
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    Il y a malentendu, j'ai dit que c'était un peu plus de 100€ par ironie en réponse à votre message. En réalité, c'est bien plus de 100€
    Ah d'accord

  23. #23
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Ok, mais par exemple dans mon cas j'ai des tableaux ou photos (fait par des amis) accrochés presque sur chaque mur. Et une marque derrière chaque cadre...

    Alors je fais quoi ? Je repeint tous les murs ?

    Et concernant les trous que j'ai fait pour des étagères, environ 80 sur trois parrois différentes... Qu'est ce que je fais ? Évidemment je les rebouche, mais dois je y mettre un coup de peinture ? Sur toute la parroi ?

    Et si je ne fais qu'une parroi, ou par petites touches, cela va se voir...

    Je suis dans une position ou je ne peut me permettre de perdre la caution, au même temps tout retaper me semble un peu énorme...

    Que feriez vous ?
    Trouvez-vous normal que votre bailleur doive "subir" votre décoration ?
    A votre entrée dans votre logement, il n'y avait pas tous ces trous, et qu'auriez-vous pensé en voyant 80 trous dans le salon ?

    ( qu'il y ait eu des trous mais que ce ne soit pas noté dans l'EDL fait qu'ils vous sont tous imputables )

    Donc, oui, vous devez reboucher proprement, ( il y a des enduits tout prêt efficaces ) et repeindre les murs. Sinon, cela risque d'être fait à vos frais.

    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  24. #24
    Membre Junior

    Infos >

    Ok, mais dois-je repeindre TOUS les murs ?

    Même ceux ou il n'y a rien ?

    Et la plafond aussi ? (il n'y a rien sur ce dernier)


    Mais du coup va y avoir des murs plus blancs que d'autres...

    Concernant les trous, j'ai du mettre des étagères. 7 en tout.

    Avec fixations en L par étagère. Vous voyez le style ?

    Le genre qui demande 3 trous par fixation

    Mais en tout 57 trous... (j'avais compté large)...

  25. #25
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Ok, mais dois-je repeindre TOUS les murs ?

    Même ceux ou il n'y a rien ?
    Non
    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Et le plafond aussi ? (il n'y a rien sur ce dernier)
    Non

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Mais du coup va y avoir des murs plus blancs que d'autres...
    Voilà c'est le risque, mais s'ils sont propres (pas de taches ou de traces de tableau ou autre ) vous n'avez pas à repeindre
    L'idéal serait de tout repeindre dans ce cas pour qu'il n'y ait pas de différence

    Citation Envoyé par Idanel1 Voir le message
    Concernant les trous, j'ai du mettre des étagères. 7 en tout.

    Avec fixations en L par étagère. Vous voyez le style ?

    Le genre qui demande 3 trous par fixation

    Mais en tout 57 trous... (j'avais compté large)...
    C'est déjà beaucoup !

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