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Discussion : stationnement en surface

  1. #1
    Membre Benjamin

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    bonjour à toutes et tous.
    Je suis propriétaire d'un garage depuis septembre. Ce garage est situé dans une résidence que je n'habite pas. Ce garage possède des dimensions m'interdisant d'y garer mon véhicule actuel ([vouatuure ]). Je stationne donc celui-ci en surface dans l'attente d'en acheter un correspondant aux dimensions. Seulement on m'interdit le stationnement du fait que je possède un garage. D'après le règlement de copropriété les emplacements de stationnements en surface sont parties communes.
    J'ai contacté le syndic qui m'a dit que juridiquement rien ne s'opposait à ce que je stationne mon véhicule en surface. Mais prétextant un manque de place et d'une très mauvaise ambiance au sein de la copropriété je devrais éviter de rester garé en surface. La présidente du conseil syndical m'a également conseillé d'éviter ce stationnement car je m'expose à des représailles. Ma question : Suis-je en droit de stationner sachant que je paie des charges ? Merci pour vos réponses
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 29/10/2018 à 10h27. Motif: Precision i indispensable...

  2. #2
    Pilier Sénior

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    OUI, vous pouvez stationner si ces places sont parties communes puisque vous payez des charges sur l'ensemble....

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci pour la réponse;
    J'apporte une précision, après lecture du règlement de copropriété je paie des charges spéciales comme tous les autres propriétaires de garage. Mais je ne pense pas être exclu des charges générales payées par tous les copropriétaires.
    Merci

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Si je comprends bien, vous n'êtes pas propriétaire d'un appartement dans cette résidence, vous avez juste acheté un garage. En étant propriétaire que d'un garage, les charges que vous payez doivent être très minimes par rapport aux propriétaires d'appartements et on peut comprendre leur réaction si vous squattez une place de stationnement en surface alors qu'eux, qui paient beaucoup plus de charges que vous ne peuvent pas stationner.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    bonjour
    Je ne pense pas squatter car en général je stationne sur un emplacement publique et lorsque toutes les places publiques sont prises je vais sur le parking aérien de la résidence; Mais question était :
    peut-on m'interdire de stationner sur le parking aérien uniquement parce-que j'ai un garage ? Et il y toujours de la place sur le parking même au plus fort de la saison touristique, mon bien se trouvant près de la mer

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Mais je ne pense pas être exclu des charges générales payées par tous les copropriétaires.
    Dans ce genre d'affaire, il ne faut pas "penser", il faut "savoir".....

  7. #7
    Membre Benjamin

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    bonsoir
    Justement je ne sais pas et aimerais savoir.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    La réponse à votre question est dans le règlement de copropriété et dans votre acte de vente.

  9. #9
    Pilier Sénior

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    et surtout dans vos appels de fonds s'ils sont détaillés ou sinon dans le décompte annuel fourni par le syndic dans la convocation de l'AG.

  10. #10
    Membre Benjamin

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    Merci et pour l'interdiction de stationner, que pensez vous ?
    Merci

  11. #11
    Pilier Sénior

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    L'utilisation des parties communes est aussi précisée dans le RCP ou dans un règlement intérieur de la résidence.
    Sinon c'est vous qui décidez si vous bravez les risques de représailles. ..

  12. #12
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Normalement votre RDC doit comprendre des charges communes de parking (sous-sol), des charges de bâtiments (sortie obligatoire en cas d'incendie), d'ascenseurs si présents mais pas de charges communes générales. Vous ne devez pas avoir le droit se stationner votre voiture à l'extérieur dans la copropriété.

  13. #13
    Pilier Sénior

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    Bien sur que si il doit payer des charges communes générales : honoraires syndic, assurance, frais administratifs, espaces verts, électricité commune si non séparée, nettoyage peut-être, etc....

    Pour l'ascenseur, je ne crois pas car en général, les lots en sous-sols (point le plus bas de l'ascenseur) ne sont pas affectés de tantièmes ascenseurs....

    Si rien n'est spécifié comme restrictions sur le parking extérieur, notre ami peut, à ses risques et périls (c'est le F.W. chez lui ) y stationner s'il est réellement parties communes et non parties communes à jouissances privatives....

    Seule la lecture détaillée du RdC et de l'EDD peut lui apporter la réponse réglementaire....

  14. #14
    Pilier Junior

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    Excusez moi Rambouillet, j'ai mal interprété la lecture du RDC : pour les charges facturées communes générales oui mais interprétées en charges communes de parking sur le RDC en ma possession. Par contre, les charges d'ascenseurs du parking au hall d'entrée leurs sont bien facturées.

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Par contre, les charges d'ascenseurs du parking au hall d'entrée leurs sont bien facturées.
    Etes vous surs de cela ou bien cela concerne-t-il les lots du RdC. Perso, je n'ai jamais vu que les parkings au niveau N-1 avait des tantièmes pour remonter au niveau N. Mais tout est possible....

    Sauf des cas particuliers de parkings de magasin, les RdC sont concus à l'origine pour que les lots qui possède un parking, paie l'ascenseur pour descendre et remonter. Il est rare qu'à 'origine des lots parkings soient vendus à des tiers de la résidence.... mais....

  16. #16
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Ce garage possède des dimensions m'interdisant d'y garer mon véhicule actuel
    Vous n'aviez pas mesuré avant l'achat ?
    Je stationne donc celui-ci en surface dans l'attente d'en acheter un correspondant aux dimensions.[/
    Y a t-il actuellement des garages à vendre ? Parce que sinon, cela peut durer des mois, voire des années... Vous auriez peut-être intérêt à changer de véhicule
    On peut comprendre l'agacement des autres résidents qui n'ont pas la chance ou les moyens d'acheter un garage et ont des difficultés de stationnement alors qu'ils paient effectivement pour pouvoir en profiter. Dans ma résidence, il y a deux ou trois conducteurs qui font de même pour diverses raisons, ils se sont mis tout le monde à dos.

  17. #17
    Pilier Sénior

    Infos >

    bonsoir,
    les parkings parties communes sont à la disposition de tous les occupants de la copropriété.
    il existe le même problème lorsque les occupants d'un logement disposent d'un nombre de véhicules supérieur au nombre de parkings ou de garages privatifs.
    salutations

  18. #18
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par rambouillet Voir le message
    Etes vous surs de cela ou bien cela concerne-t-il les lots du RdC. Perso, je n'ai jamais vu que les parkings au niveau N-1 avait des tantièmes pour remonter au niveau N. Mais tout est possible....

    Sauf des cas particuliers de parkings de magasin, les RdC sont concus à l'origine pour que les lots qui possède un parking, paie l'ascenseur pour descendre et remonter. Il est rare qu'à 'origine des lots parkings soient vendus à des tiers de la résidence.... mais....
    oui, je confirme que les lots propres à chaque niveau ont des charges d'ascenseurs spécifiques. Les lots parkings et caves au sous-sol ont chacun leurs charges d'ascenseurs et même pour deux ascenseurs chez ma fille car deux sorties possible.

  19. #19
    Membre Junior

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    Bonjour Jean Not,
    Pourquoi pas de charges communes générales ?
    C’est habituellement dans cette rubrique que l’on trouve par exemple l’assurance de la copropriete. Et la place de garage de vonet béneficie bien de cette assurance ?

  20. #20
    Membre Benjamin

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    Bonjour
    Après renseignements auprès du syndic et il a fallu que j'insiste, rien ne m'interdit de stationner mon véhicule sur la dalle. En effet je paie des charges générales et des charges spéciales uniquement pour les garages.Donc je peux garer mon véhicule sur le parking. Seulement il y a moins de places que d'appartements. C'est la raison pour laquelle on me refuse de stationner. Mais je participe à l'entretien de la résidence et du parking. Le RC n'a rien prévu concernant cette pseudo interdiction. C'est en toute illégalité que les résidents refuse le stationnement aux propriétaires de garages. Aussi ils préviennent qu'ils risquent des dégradations sur leurs véhicules.

  21. #21
    Pilier Sénior

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    C'est la loi de la jungle chez vous. ...

  22. #22
    Membre Benjamin

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    He oui. Comme la résidence se situe en bord de mer et que le majorité des appartements appartiennent à des propriétaires non résidents à l'année. Ces appartements sont loués en saison estivale. Comme les garages, je possède un garage et n'habite pas la résidence. Les résidents à l'année sont donc en minorité et n'ont pas trouvé d'autres moyens pour interdire les véhicules de se garer sur la dalle. Les véhicules de propriétaire de garage je précise. Surtout que le parking n'est jamais rempli même en période estivale. C'est ainsi. Ils font leur loi.

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