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Discussion : Paiement locataire: charges dont locatif et donc déductible

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à tous,

    Mon propriétaire, à ma demande, m'a envoyé le décompte des charges qui m'interloque du fait du montant élévé que je paie déjà. Celui-ci contient deux rubriques :

    Charges Communes Générales: Total 1800€
    -dont TVA :250e
    -dont locatif :300e
    -dont déductible : 1500e

    Charges Eau: Total 250€
    -dont TVA :20e
    -dont locatif :250e
    -dont déductible : 0e

    A l'année, nous sommes donc sur un total de 2050e. Mon propriétaire me fait actuellement payer (1200e de cette somme, auquel il a récemment ajouté la taxe des ordures ménagères (ce qui est compris dans mes charges))

    Au vu de ces documents, je comprends que les charges qui m'incombent réellement sont de 300e+250e+100 de taxe = 650e, on est donc bien loin des 1300e annuels.
    Que signifie charges déductibles, est-ce les charges non récupérables ?

    Mais ce n'est que mon interprétation, quelqu'un a-t-il déjà vu ce "format" de récapitulatif de charges ? (il n'y a pas mention des charges "récupérables").

    Merci à tous !


    Edit : le titre de la discussion est bien "charges dont locatif et donT déductible"
    Dernière modification par noxtec ; 28/10/2018 à 10h17.

  2. #2
    Pilier Junior

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    je suppose que le propriétaire vous a transmis son compte de copropriété fourni par le syndic, c'est à dire la répartition des charges après approbation des comptes..
    vous a t il transmis le relevé des dépenses de l'exercice?


    c'est à partir du relevé des dépenses qu'il faut controler la liste des dépenses récupérables par rapport au décret de 87



    le chiffre "récupérable" fourni par le syndic n'est généralement pas exact...

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    je comprends que les charges qui m'incombent réellement sont de 300e+250e+100 de taxe = 650e,
    Oui, j'ai la même lecture.




    le titre de la discussion est bien "charges dont locatif et donT déductible"
    Les charges contiennet des charges récupérables sur le locataire ET des charges déductibles des revenus fonciers, et le cas échéant (rare) des charges non récupérables et non déductibles.


    Le bailleur ne peut récupérer sur vous que les charges 'locataire' ce qui est un qualificatif inexact, car quand il n'y a pas de locataire, cela reste des charges récupérables qui, puisqu'elles ne peuvent pas être récupérées, deviennent alors déductibles OU ALORS des charges ni récupérable sni déductibles si le bailleur arrête la mise en location.
    Dernière modification par ribould ; 28/10/2018 à 13h00.

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