Page 1 sur 2 12 FinFin
Affichage des résultats 1 à 25 sur 27

Discussion : Vente d'une maison

  1. #1
    Membre Benjamin

    Infos >

    Bonjour,

    Mes parents ont acheté une maison il y a plusieurs années. Dans la famille nous sommes 7 enfants. Au décès de mon père, mes frères ont monté la tête à ma mère pour qu'elle la vende. Pour des raisons personnelles je m'oposais, jusqu'à présent à cette vente, aujourd'hui je ne sais pas trop. Dans le cas où je m'oppose à cette vente, que se passera-t-il ?
    Merci pour votre réponse.

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    Votre mère et vos frères ne peuvent pas vendre ou alors uniquement leu quote part dans ce cas vous aurez un droit de préemption avant u'ils puissent signer cette vente.

    Par contre si vous persitez à refuser la vente, ils peuvent vous asigner devant les tribunaux afin de provoquer le partage, dans ce cas la maison sera vendue aux enchères sur décision du juge.

    Par contre, pourquoi ne pas racheter la part de vos frères?

  3. #3
    Membre Benjamin

    Infos >

    Je ne peux pas racheter la part de tout le monde parce que je ne peux pas financièrement et mon intention n'est pas de posséder la maison.

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    Donc ils peuvent demander le partage judiciaire de la maison avec une vente aux enchères.

  5. #5
    Membre Benjamin

    Infos >

    Donc si je comprends bien, j'ai tout intérêt à accepter la vente de la maison.
    Par contre (si j'accepte la vente) puis-je ne pas avoir à faire à eux lors de la vente chez le notaire ?

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    Il serait préférable en plus une vente aux enchères coûte cher aux vendeurs.
    Pourquoi ne voulez vous pas vendre?

    Lors de la vente, il vous suffira soit de demander à venir à une autre heure le même jour ou alors une procuration, ainsi vous n'aurez pas à vous déplacer.

  7. #7
    Membre Benjamin

    Infos >

    J'hésite à vendre parce que ma famille m'a fait énormément souffrir.

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Donc c'est purement par vengeance, faite attention car dans l'affaire vous pourriez être perdant.

    Par contre par une vente amiable vous pouvez toujours ne pas être d'accord sur le prix et vous devez de toute façon signer un mandat de vente si vous passez par agence.

    Par contre faite attention à la plus-value.

  9. #9
    Membre Benjamin

    Infos >

    Qu'est ce que la plus value ?

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    La différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (pour vous la date de décès de votre père)

  11. #11
    Membre Benjamin

    Infos >

    Bien, merci tiboue pour ces précieux conseils, il ne me reste plus qu'à prendre une décision rapidement.

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    En quelle année est décédé votre père?

  13. #13
    Membre Benjamin

    Infos >

    Avril 2002.

  14. #14
    Pilier Sénior

    Infos >

    Car en matière de plus il y a un exonération si vous êtes propriétaires depuis plus de 15 ans, malheureusement ce n'est pas votre cas.

  15. #15
    Membre Benjamin

    Infos >

    Et non, depuis le décès de mon père il y a 3 ans, c'est ma mère qui en est propriétaire.

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    C'et votre et vous et vos frères.
    Elle en a la moitié et vous tous l'autre moitié, sous déduction de l'usfruit qu'elle avait droit dans la succession (en cas d'exsistence de donation entre époux)

  17. #17
    Membre Benjamin

    Infos >

    Que veut dire "sous déduction de l'usfruit qu'elle avait droit dans la succession (en cas d'exsistence de donation entre époux) ?"

  18. #18
    Pilier Sénior

    Infos >

    C'est à dire qu'en fait vous ave une part dans la succession de votre père.

    Si vos parents ont fait une donation entre époux, celle-ci prend effet au jour du décès, en général le conjoint opte pour l'usufruit (mais pas toujours), c'est à dire la jouissance (c'est à dire qu'il peut rester habiter dans la maison, toucher des loyers sur cette maison) de la totalité de la succession.

    Le Noaire ne vous a rien expliqué quant vous avez signé la succession de votre père?

  19. #19
    Membre Benjamin

    Infos >

    Je n'ai rien signé du tout

  20. #20
    Pilier Sénior

    Infos >

    La maison a bien été acheté par vos parents pendant leur mariage?

    Vous n'avez eu aucun contac avec un Notaire après le décès de votre père?

  21. #21
    Membre Benjamin

    Infos >

    Exact, la maison a été acheté par mes parents, pendant leur mariage et deux ans avant ma naissance mais je n'ai eu aucun contact avec un notaire depuis le décès de mon père.

  22. #22
    Pilier Sénior

    Infos >

    Donc il n'y a rien eu de fait depuis, donc avant de vendre la maison il faudra réger la succession, car rien n'a pu être fait sans vous.

  23. #23
    Membre Benjamin

    Infos >

    Je pensais qu'il était possible de la vendre sans rien faire d'autre. J'ai consulté un avocat il y a 2 ans à ce sujet mais il ne m'a jamais parlé de succession.

  24. #24
    Pilier Sénior

    Infos >

    Votre père était propriétaire de la moitié donc il vous en revient forcément une partie, sauf si vos parents ont changé de régime matrimonial en optant pour la communauté universelle, mais dans ce cas vous seriez au courant.

  25. #25
    Membre Benjamin

    Infos >

    Exact, mes parents ont acheté cette maison pendant leur mariage mais c'est tout. Merci encore pour ces précisions.

Page 1 sur 2 12 FinFin

Discussions similaires

  1. [Succession, Donation] Vente d' une maison liée à un usufruit sur autre maison
    Par christiford dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 6
    Dernier message: 05/07/2016, 23h32
  2. [Succession, Donation] Vente de maison pour etre dirigée vers une maison de retraite.
    Par claude 42510 dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 9
    Dernier message: 25/11/2015, 16h35
  3. [Propriétaire et Locataire] Validité de l'annulation d'une vente de maison la veille de l'acte de vente
    Par savonnoir dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 27/03/2013, 21h00
  4. [Propriétaire et Locataire] obligationou non de chauffage d'une maison en vente avec compromis de vente signé
    Par mamicafofolle dans le forum Immobilier
    Réponses: 12
    Dernier message: 26/02/2013, 10h07
  5. [Fiscalité personnelle] Application de la Plus value sur la vente d'une maison principale en vente depuis plus d'un an
    Par Carat17 dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 14
    Dernier message: 31/01/2013, 19h24