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Discussion : Sci professionnelle

  1. #1
    Membre Junior

    Infos >

    .Bonjourquelqu'un peut me conseiller. .JE SUIS PROPRIÉTAIRE D'UN LOCAL ET BIENTOTD'UN DEUXIÈME Je suis propriétaire d'un local et bientôt d'un deuxième on m'a conseillé de faire une sci quels sont les avantages.?

    Comment sont taxé les loyers qu'un PROPRIÉTAIRE encaisse pour location LOCAL et non habitation

    Merci pour vos conseils
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 23/10/2018 à 14h24. Motif: On n'est pas sourds...

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    on m'a conseillé de faire une sci quels sont les avantages.?
    C'est bien d'écouter les bruits de couloir, mais il faut demander au conseilleur.


    La sci est rarement un grand avantage sauf en cas de succession (pas votre problème ici) ou en cas d'utilisation pro, en ce cas, c'est vous et un ou des associés qui possédez l'immobilier et votre entreprise paye un loyer a la sci. L'immobilier ne sert pas a payer les dettes. Mais bon, ca vaut si vous êtes en société, pas en individuel, et c'est intéressant pour une activité que vous pourrez céder et pourlaquelle vous pourrez continuer à louer au successeur, ou le cas échéant faire valoir individuellement la vente de la Sci plus cher.


    Les inconvénients: Vous gérez deux sociétés au lieu d'une tenez deux comptas et déclarez aux impots deux résultats. Le scout d'acquisition sont plus chers, tout est plus cher.




    taxé les loyers qu'un PROPRIÉTAIRE encaisse pour location LOCAL et non habitation
    Local nu = revenu foncier, potentiellement sur choix TVA, local équipé = Revenu BIC

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Je suis propriétaire d'un local
    Là c'est trop tard il faudrait que vous vendiez le local à la SCI, qui impliquerait de frais dit de notaire.

    et bientôt d'un deuxième


    Dommage qu'on ne sait pas si c'est un appartement, un garage, bureau, boutique ou autre et si vous êtes salarié, entrepreneur, retraité

    Comme le dit Ribould, aucun intérêt d'optimisation fiscale ou financier pour la gestion courante.
    Un entrepreneur en Société aurait intérêt à créer une SCI au lieu d'acheter le local avec les fonds de la société, cette dernière louerait le local à la SCI en cas de faillite de la Sté on garde la SCI.


    Ce n'est pas transposable à une entrepreneur individuel, puisqu'en cas de difficulté financière il devra liquider tous ces avoirs pour payer les dettes.

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