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Discussion : Moisissure mur derrière douche

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,


    Je viens vers vous aujourd'hui afin d'avoir votre avis expert avant d'entamer toute démarche.


    Voici notre problème :

    Depuis quelques jours, j'avais l'impression de sentir une odeur désagréable de moisissure dans le couloir du fond de la maison dont nous sommes locataires depuis le mois d'avril dernier. Ce couloir donne accès aux chambres, au garage et à la salle de bain.

    Comme nous aérons toujours très bien toutes les pièces de la maison (et plus particulièrement la salle de bain) afin d'éviter tout problème d'humidité, je ne voyais pas d'où cette odeur pouvait provenir, d'autant plus qu'il n'y a aucune trace de moisissure dans la salle de bain, ni nulle part ailleurs.

    Ce matin, au réveil, encore cette odeur désagréable.

    Nous avons une étagère dans ce couloir. Celle-ci se situe pile-poil contre le mur qui se trouve juste derrière la cabine de douche... J'ai une illumination du petit matin (très petit matin, parce que mon fils m'a levée à 5h ! ) : je pousse l'étagère, juste pour voir, parce que c'est de là que semble venir l'odeur de moisi et parce que c'est le seul endroit où je n'ai pas encore regardé. Et là, misère ! Le mur est trempé et tout noir de moisissure.

    J'ai donc vérifié l'intérieur de la douche. Les joints entre les carreaux du carrelage me semblent très usés, ils sont même fendus à certains endroits. L'eau a dû s'infiltrer par là et le mur était peut-être même déjà humide à notre arrivée. Nous n'avions jamais remarqué à quel point ces joints étaient vétustes.

    Ma question est donc la suivante : qui de nous ou du propriétaire devra payer les réparations ? Sachant que le problème d'infiltration doit être dû à la vétusté des joints du carrelage (que personne n'avait remarqué lors de l'état des lieux au mois d'avril) et que la présence de notre étagère à cet endroit précis a dû empirer le tout en ne permettant pas au mur mouillé de "respirer" suffisamment pour éviter de moisir.

    Je ne préviendrai le propriétaire qu'après avoir eu vos retour, histoire de savoir à quoi m'en tenir. Je ne voudrais pas avoir à payer si ce n'est pas à nous de le faire...

    Merci par avance du temps que vous voudrez bien m'accorder.

    Bonne journée,


    Llew

  2. #2
    Membre Benjamin

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    Personne ne peut me renseigner ?

  3. #3
    Pilier Junior

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    bonjour
    c'est le privilège du bénévole de ne répondre que quand il peut (et veut).... patientez, certains sont sûrement occupés, et 4 heures c'est court comme délai pour une réponse ....

  4. #4
    Membre Benjamin

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    Oui, pardon, je suis trop pressée.


    Merci

  5. #5
    kogaratsu
    Visiteur
    Bonjour
    qui de nous ou du propriétaire devra payer les réparations ? Sachant que le problème d'infiltration doit être dû à la vétusté des joints du carrelage (que personne n'avait remarqué lors de l'état des lieux au mois d'avril) et que la présence de notre étagère à cet endroit précis a dû empirer le tout en ne permettant pas au mur mouillé de "respirer" suffisamment pour éviter de moisir.
    L'entretien des joints relève de la responsabilité du locataire (cf décret de 87).
    Néanmoins, compte tenu de la date d'entrée dans les lieux que vous indiquez et que vous faites état de vétusté des joints (mais que dit l'edl entrant à ce sujet?), il est envisageable que le logement ne vous a pas été loué en bon état de réparations, tel que l'impose l'article 6a de la loi de 89, d'ordre public.

    La discussion avec votre bailleur portera donc sur la charge de la réparation de la cause.
    Pour ce qui est des conséquences, votre assureur peut les prendre en charge conventionnellement (ou subir l'action en remboursement tiut autant conventionnelle si vous vous y opposez).

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Quand on parle de joints à charge du locataire : est-ce que ce sont les joints de robinets ? les joints entre les carreaux de carrelage ? ou les 2 ?

    ---------- Message ajouté à 15h10 ---------- Précédent message à 15h08 ----------

    Dans le décret : https://www.legifrance.gouv.fr/affic...XT000006066148
    il n'est pas question des joints de maçonnerie ou de carrelage ...

  7. #7
    kogaratsu
    Visiteur
    Je me fais l'avocat du diable...
    III a)
    Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-c

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Aie Mac Voir le message
    Je me fais l'avocat du diable...
    III a)
    Admettons. Mais ceci présuppose que c'était en bon état à l'entrée. Ce qui est le cas si rien de noté dans l'EDLE, ni de signalé dans les 10 jours après.

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Aie Mac Voir le message
    Je me fais l'avocat du diable...III a)
    Oui mais bon ...des joints de carrelage mural qui lâchent c'est tout de même un signe de vétusté

    Ensuite c'est peut être un tuyau derrière une cloison
    Vous avisez le bailleur qu'il fasse passer un pro (tel et LRAR) et surveillez votre consommation d'eau quand même

  10. #10
    Membre Benjamin

    Infos >

    Je ne pense pas qu'il s'agisse d'une fuite importante derrière la cloison. Je pense vraiment que l'eau s'infiltre par les joints usés depuis plusieurs années. Et le problème était peut-être même déjà présent et connu des anciens locataires car nous avons remarqué qu'ils avaient fait un "beau" rafistolage à cet endroit-là avec une bonne couche d'enduit et de peinture... Ont-ils voulu masquer des traces de moisissure ou est-ce une coïncidence ?...

    En tout cas, le propriétaire est prévenu et mécontent (normal). Il passera voir l'étendue des dégâts en fin de semaine.

    Merci pour toutes vos réponses et pour votre aide.

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Admettons. Mais ceci présuppose que c'était en bon état à l'entrée. C
    D'ou le fait de se référer à l'état des lieux d'entrée. Apparamment ici c'était réputé en bon état faute de remarque.


    .des joints de carrelage mural qui lâchent c'est tout de même un signe de vétusté
    Ca peut être de la vétusté si ce sont les joints entre les carreaux, ca peut être de l'usure ou de l'usage si ce sont des joints silicones le longe des coins, comme souvent.


    Mais vu la proximité avec l'entrée, je me range à l'avis de Aie Mac, il faut négocier et tenter de faire réparer par le bailleur.

  12. #12
    Membre Benjamin

    Infos >

    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    Ca peut être de la vétusté si ce sont les joints entre les carreaux, ca peut être de l'usure ou de l'usage si ce sont des joints silicones le longe des coins, comme souvent.

    Là, il s'agit bien des joints entre les carreaux. Nous avions refait tous les joints silicone à notre arrivée car les anciens étaient noirs et abîmés mais nous n'avions pas remarqué que les joints "durs" entre les carreaux étaient si usés et même fissurés à plusieurs endroits.


    Concernant l'état des lieux, je ne me souviens pas ce qui avait été noté exactement et je ne peux pas le vérifier car je me suis rendu compte hier que le propriétaire ne nous avais jamais fait parvenir notre exemplaire. Simple oubli je pense. Mais, de mémoire, il nous semble qu'il avait noté "état moyen" pour l'ensemble de la salle de bain.

  13. #13
    Pilier Sénior

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    Donc important de récupérer l'état des lieux avant de commencer à réclamer pour les joints.

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