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Discussion : Création sci sur terrain parents pour que notre fille en soit propriétaire

  1. #1
    Membre

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    Bonjour nous disposons d une parcelle indépendante sur notre propriété notre fille souhaite construire mais n obtient pas de prêt car en cdd.elle est propriétaire d un appartement valeur 160000 qu elle vendra afin de nous rembourser Le budget total maison 200000 + terrain 100000 = 300000 pour info le terrain vaut 160 nous allons lui faire une donation de 60000 sur le terrain Nous comptons 1 créer une sci familiale mais comment ? Notaire ou pas ? Financement emprunt parents 120000 + 80000 cash + appart de la parcelle. Ensuite notre file nous remboursera par la vente de son appartement 160000 et les 140000 restants le seront par une reconnaissance de dette qui nous sera remboursée par Des mensualités sur 20 ans. Donc faut t il faire l emprunt des 120000 à la banque au nom de la sci et sous quelle forme la créer et avec qui afin que cela coute le moins cher moi je pense mettre 90% à ma fille et moi que 10% mais en restant le gérant merci de vos conseils

  2. #2
    Pilier Sénior

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    le notaire interviendra à un moment ou l'autre (pour la donation et pour la cession à la SCI éventuelle)
    autant l'inviter immédiatement dans la danse et ficeler tout ça avec lui : c'est son métier et il saura vous conseiller en fonction de sa connaissance de votre situation patrimoniale

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    En 1er lieu, par pitié, utilisez le retour chariot, les points, les virgules, là c'est à la limite du lisible...

    Si j'ai bien compris ;

    - projet total 360 000 à votre charge dont terrain 160 000, apport perso 120 000 et cash 80 000 ;

    - vous voulez favoriser votre fille à hauteur de 60 000 ; donc elle vous devra 300 000.

    Si le but est que votre fille soit proprio, si on passe par une SCI elle doit y être à 99%. Et si sa capacité d'emprunt est obérée cela implique que l'emprunteur soit non pas la SCI mais vous.

    Et un notaire sera obligatoire puisqu'il y aura une mutation du terrain.

    Cela étant il y a trop d'inconnues ici : vos âges, l'existence d'autres enfants, le fait qu'elle habite ou non l'appart aujourd'hui... La seule chose que je puisse dire est que je ne passerais pas forcément par une SCI et que je pense assez fort démembrement.
    Boooooooooorn to be wiiiiiiiiiildeuuuuuuuuuu. ..

  4. #4
    Membre

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    Merci Alors mon âge 60 ma femme 57 et notre fille 27 nous avons une autre fille de 32 ans. Oui notre fille nous devra 300000 et nous remboursera lors de la vente de son appartement environ 150000 et nous versera le prêt personnel que nous lui ferons sur 20 ans il n y aura pas de donation déclaré du fait que nous allons dire que la valeur du terrain est de 120000 et la construction de 180000 donc total de 300000 donc si je fait une sci je finance que les 180000 par exemple emprunt 120+ 80 cash à mon nom bien sûr

  5. #5
    Pilier Sénior

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    relisez les deux interventions précédentes et ... allez voir votre notaire !

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