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Discussion : Mon propriétaire nous fait vivre un enfer psychologique

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour

    Cela fait 14 mois que je suis en location, ma première location avec ma mère, j'ai deux soucis avec mon propriétaire, voir même trois.

    • Cela fait 14 mois qu'il fait des travaux de deux heures par-ci par-la pour faire une chambre et un bureau, nous avons toujours été a sa disposition manquant 2 ans de vacance pour être la car Monsieur souhaite que nous soyons présentes [étant en recherche d'emploie et devant être sans cesse a sa disposition, il est impossible d'allier les deux !!] et de se fait, depuis l'envoie de la lettre de préavis, nous avons demandé a ce qu'il arrête ses travaux, car c'est insupportable. Mais de la commence les menaces, il veut qu'on rallonge le préavis si on lui refuse de finir les travaux !! On a pas envie de rester plus longtemps dans cette maison des horreurs !!
    D'une car 14 mois sans vie privé, c'est lourd et de deux nous faisons des crises d’angoisse en sachant qu'il est la, car nous ne sommes plus en accord avec lui.

    • Le second soucis est qu'il veut nous faire payer le changement d'un volet de porte qui c'est cassé avec le temps , nous l'avons prévenue dés que ça c'est cassé chose logique de le prévenir directement , est ceux deux semaines après notre arrivé et d'un boitier de sangle de fenêtre. Ses deux objets ont été découpés par lui-même pour la porte et installé par-lui même aussi pour la sangle. Il dit maintenant que c'est de notre faute, qu'on a fait exprès de casser ses deux objets alors qu'au début il était d'accord pour les changer, car comme c'était ses installations il souhaitait le faire et maintenant il nous oblige a changer son volet de porte par des professionnelles !! Essayer de casser un volet de porte en faisant 1m60 et 45 kilos !! Un ressors aussi dur ne peut pas casser avec une personne d'un gabarie et poids pareil !!

    • Il nous a menacé de faire prendre nos chats car nous sommes méchantes avec lui, il calomnieux envers mon papy car sa femme travaille dans l'ancienne mairie ou travailler mon papy et il nous a déjà fait comprendre quelques mois plus tôt, en Mars, qu'il voulait qu'on parte dans notre ancien logement actuellement en vente sur le marché, se qui veut dire que depuis Mars il voulait nous faire partir !! .

    Nous pensons qu'il veut que l'on lui paye le mois de décembre en entier malgré qu'on part le 8 et en prime garder notre caution. Nous avons gardé sa maison dans un état impeccable, on lui a fait des améliorations [installation d'un câble satellite et changement d'une tête de parabole pour 140 euros et il refuse de payer ET nous ordonne, je dis bien ORDONNE de le laisser !!] et il nous remercie ainsi !

    De base, nous ne voulions pas la prendre, car il manquait une chambre car pour lui un dressing c'est l'équivalant d'une chambre et de se fait en refusant il nous a dit " si il vous faut qu'une chambre en plus on la fait ! " et maintenant il nous le fait regretter alors qu'on a rien obligé vu que maintenant il nous dit " j'aurai pu la louer a un petit vieux !! " sauf qu'on a rien obligé !!

    Voici mes questions :

    • Qui du locataire ou propriétaire soit réparer des volets de porte et un enrouleur de sangle d'ont les ressorts ont lâchés avec le temps ? Si possible, un article de loi mettant en avant cette information, car sans ça il nous croira pas bien évidement.
    Nous avons lu sur internet que des propriétaires jouaient souvent sur l'intimidation pour réparer les volets alors que c'est a eux si c'est a cause du temps que ça c'est cassé !

    • Peut-on interdire a un propriétaire d'arrête des travaux qui dure depuis 14 mois ?
    Article de loi sur ça aussi ?

    • Que puis-je faire concrètement ?
    Nous allons appeler un médiateur demain pour faire un dossier et calmer le jeu, nous avons des preuves, car il y a beaucoup d'autres soucis dans sa maison, mais nous aimerions en connaitre d'avantage, car comme dit c'est notre première location et on c'est vraiment *bip* dans la colle la ...

    Nous nous doutons qu'il profite du fait que ma mère soit célibataire, car avant quand maman avait encore un copain dans sa vie le propriétaire était mielleux comme tout avec nous !! et que nous soyons deux femmes pour jouer sur l'intimidation, nous n'aimons pas ça et nous ne voulons pas laisser a cet homme notre caution et un loyer en plus, car pour lui si on ne le laisse pas finir il nous retire la caution + nous fais payer 300 euros en Décembre alors que nous partons vers le 8 en prime il fera exprès de ne trouver personne pour Décembre pour payer intégralement le loyer car le préavis est jusqu'au 25 décembre, car monsieur a prit son temps pour aller chercher la lettre ! de plus, il nous a dit que si nous étions méchantes avec lui il ferait la sorti du bail par des pro pour nous faire perdre de l'argent !! Tout bonnement honteux !! On est a bout !! ...

    Merci d'avoir lu mon message, pleins de fautes, je vous l'écrit avec l’angoisse de ce matin encore, car oui il est passé continuer les travaux en m'intimidant, moi la fille de sa locataire, car il ne veut plus faire face a ma mère ...

    Cordialement.

  2. #2
    Membre Cadet

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    Je me permet de remonter mon message,

    Nous avons demandés hier soir a parler avec notre Propriétaire et sa femme, nous nous permettons vers 18H de lui envoyer un message cordial pour discuter avec eux quand celle-ci est disponible avec son travail a mi-temps, rien de méchant en soit je pense même avoir été " poli et éduquée " , celle-ci nous a dit de ne parler qu'avec son mari, car elle n'a pas de temps a perdre. Je sauvegarde toujours les messages que j'envoie depuis cette fameuse matinée ou il nous a menacé et en prime, j'ai oubliée de dire, enregistrée avec son téléphone sans notre accord bien évidement.

    Il me semble que j'ai tout de même le droit de demander un rendez-vous avec mes deux propriétaires pour essayer de calmer le jeu, mais comme celle-ci qui nous avez dit reprendre " notre affaire " car ça n'allait pas avec son mari, elle a vite abandonnée alors qu'on a toujours été cordial avec celle-ci depuis Juin.

    Je souhaiterai quelques réponses a mes questionnements, pour d'une part me rassurer un peu si possible, car depuis samedi je m'en rends malade.

    Pour rappelle, je suis la fille de la locatrice, ma mère aussi en a des angoisses même en étant au travail.

    Aujourd'hui, je vais appeler un médiateur pour avoir un rendez-vous rapidement, car c'est invivable, car on a encore appris qu'il nous avait endormi hier avec ses belles paroles . . .
    Dernière modification par ANCK ; 02/10/2018 à 09h03.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    J'ai du mal à comprendre la situation.

    Qu'est-ce que vous louez exactement : une maison ? un appartement dans une maison ? Que dit votre bail ?

    Où ont lieu ces travaux : dans votre logement ? Dans l'appartement voisin ? Pourquoi devez-vous être présente pendant ces travaux ?

    Réparations : la liste des réparations locatives figure sur service-public, ainsi que les décrets correspondants.
    Les bonnes décisions sont issues de l'expérience. L'expérience est issue des mauvaises décisions. Mark Twain

  4. #4
    Membre Cadet

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    Bonjour

    Une maison et les travaux se passent dans l'ancien grenier.
    Le bail dit qu'il fait une chambre dans " les meilleurs délais ", mais 1 an a venir 2 a 3 heures pas jours quand ça le chante, je trouve ça extrêmement exagérer même s'il a tenu a faire les travaux lui-même.
    Nous devons être présent durant les travaux car il la exigé pour ne pas avoir de problème, on lui a dit plusieurs fois de venir avec ses clés, mais a chaque fois il refusé voulant quelqu'un de présent.

    Donc, si je comprend la liste des réparations, remplacer un gros mécanisme de fermeture tel qu'un ressort de volet, n'est pas a mes charges, mais plus dans ceux du propriétaire ?
    Car, je me doute que les petites choses comme les lames de volet, serrures c'est a nous, mais une si grosse partie comme le mécanisme intérieur de fermeture, le ressort compensation volet roulant, n'est pas a nos charges ?
    Car celui-ci nous est tombé dans les mains a peine quelques jours notre arrivé, donc . . .


    Je viens d'avoir le médiateur, je n'ai pas de rendez-vous avant le 23 Novembre alors que nous partons le 8 Décembre ...
    Dernière modification par ANCK ; 02/10/2018 à 11h30.

  5. #5
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Prenez un huissier pour l'état des lieux de sortie, vous y serez gagnant car il vous fera payer des choses qui ne vous concernent pas. Le coût de l'huissier est 50/50.

  6. #6
    Membre Cadet

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    On peut faire ça ?

    Comme dit lors de la visite et contre visite tout semblé bien et c'est avec le temps que nous avons découvert les soucis de la maison, comme dit sans y vivre nous aurions jamais vu ça et connu un tel enfer. Nous n'avons pas envie qu'il arrive a retourner tout ça contre nous ...
    Et s'il refuse de faire 50/50 avec l'huissier, nous risquons rien si nous avons payés notre part ? Désolé avec mes questions, sans doute idiotes, mais on ne souhaite pas se retrouver a la fin a devoir tout payer pour x raison, car comme dit si nous réclamons de garder notre caution c'est bien parce qu'avec un salaire il est compliqué de devoir sortir plus d'argent comme ça.

    Devrais-je faire passer un professionnel pour faire faire un devis de la porte fenêtre et ensuite envoyer en recommander le coût des travaux a son nom ?

    Autre question, il nous ordonne de laisser le câble satellite ainsi que la tête du satellite que nous avons changés et payés, avons-nous le droit de lui faire payer s'il veut que ça reste ? Car nous voulons reprendre tout ça, car 140 euros de notre poche car soit disant sont ancien installation été aux normes alors que rien n'était installé pour le satellite, je trouve ça normal de récupérer les biens payés. Car oui, monsieur veut vendre la maison en disant qu'il n'y a qu'un opérateur qui passe ici et que tout est installé pour s'y aménager, il nous a fait aller chez deux autres opérateurs internet car avant quand il vivait dans la maison que l'on loue les deux opérateurs passés alors qu'au final aucun des deux ne passe au final malgré leurs bonnes intentions ...

    Merci pour vos réponses, ça m'apaise un peu dans mes craintes, car je commence a avoir des solutions et réponses !

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Vous devez laisser la maison en l'état comme quand vous êtes arrivés.

    Si l'état des lieux mentionne la présence d'un câble et d'une tête pour satellite, vous les laissez, mais vous pouvez reprendre les vôtres et remettre son vieux matériel.

    Pour le grenier je n'ai pas tout compris mais c'est secondaire maintenant que vous partez : si le bail mentionne que vous avez la jouissance du grenier, le propriétaire n'a pas le droit de vous imposer sa présence pour des travaux de décoration. Ce serait différent s'il s'agissait de réparer la toiture ou toute autre intervention urgente, mais pas des travaux intermittents !
    Les bonnes décisions sont issues de l'expérience. L'expérience est issue des mauvaises décisions. Mark Twain

  8. #8
    Membre Cadet

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    Le seul câble qu'il y avait n'était pas un câble satellite, car c'est bien plus tard lorsqu'il nous a apporté une parabole que nous avons du installer le câble satellite + changer la prises du bas + changement de tête sur la parabole + repositionner la parabole, avant ça c'était les chaines basique de la télé hors satellite et encore nous devions acheter des boîtiers pour amplifier le signal d'ou le fait qu'on soit parti via un opérateur sur du satellite.
    Quand nous lui avons dit que nous allions reprendre notre câble, il a hurlé que non, c'était a lui maintenant, car il voulait vendre la maison avec le notre.
    Chose qu'on a refusé, on lui a proposé que s'il souhaitait qu'on lui laisse il devait nous rembourser l'installation comme ça on n'y touchait pas et les deux parties étaient heureuses, mais non il veut qu'on lui offre.

    Les travaux dans le bail sont notés en " ajout d'une chambre dans le grenier dans les meilleurs délais " point.
    De se fait, quand nous lui avons aussi dit d'arrêter les travaux, car d'une nous allions partir, il nous a refusé ça car il devait se dépêcher de les faire pour commencer les visites, alors que depuis 17 mois [non pas 14 excusez-moi] nous attendons expressément cela, je trouve cela étant vraiment du sacré toupé !
    Il nous a aussi menacé de nous faire faire un autre préavis devant daté jusque fin Décembre s'il devait arrêter les travaux, sinon il ne rendait rien niveau caution, nous ferais payer 300 euros du 1er Décembre au 8 Décembre et nous ferait payer le double des sois disant dégât que nous avons commis via une agence en sorti de logement !
    Il y a un article de loi pour les travaux ?
    Car comme dit c'est l'ajout de deux pièces, bureau et chambre, monsieur souhaite terminer avant de faire des visites car monsieur a mit 12 000 euros de sa poche *tousse* du moins aux dernières nouvelles, car il y a un mois c'était 42 000 donc bon il ment comme il respire.

  9. #9
    Membre Junior

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    Bonjour,
    Je ne comprends pas très bien.
    vous êtes locataire de la totalité de la maison ou seulement d'une partie ?
    Car si vous louez TOUTE la maison , vous n'êtes pas tenue d'accepter ces travaux qui ne vous concernent pas et sont uniquement destinés à faire prendre de la valeur à son bien en vue de la vendre...

  10. #10
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Jcc2009 Voir le message
    Bonjour,
    Je ne comprends pas très bien.
    vous êtes locataire de la totalité de la maison ou seulement d'une partie ?
    Car si vous louez TOUTE la maison , vous n'êtes pas tenue d'accepter ces travaux qui ne vous concernent pas et sont uniquement destinés à faire prendre de la valeur à son bien en vue de la vendre...
    elle écrit :



    De base, nous ne voulions pas la prendre, car il manquait une chambre car pour lui un dressing c'est l'équivalant d'une chambre et de se fait en refusant il nous a dit " si il vous faut qu'une chambre en plus on la fait ! "

    On comprend donc que le propriétaire fait des travaux dans ce but. Demandés par les locataires.

    il n'en reste pas moins que ça n'a pas à durer 1 an, et il n'a pas à bloquer les locataires chez eux pendant qu'il fait les travaux.

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Ne vous laissez pas impressionner. Vous avez envoyé votre congé en LRAR , c'est ce qui est important pour la date de préavis.

    Un propriétaire n'a pas tous les droits, et il vous doit une occupation paisible des lieux pour lesquels vous payez un loyer. Il n'a rien à exiger et il n'a pas à pénétrer chez vous sans votre autorisation, travaux ou pas.

    Vous avez le droit de changer les serrures (barillet), vous remettrez l'ancien barillet à votre départ. Pour être sûres d'être (enfin) tranquilles chez vous.


    Prenez un huissier pour faire l'état des lieux, ça devrait calmer le propriétaire. Au passage vous pourrez faire constater que la chambre promise sur le bail n'est toujours pas terminée dans un état habitable ;-)
    Et reprenez bien tout ce qui vous appartient.
    Les bonnes décisions sont issues de l'expérience. L'expérience est issue des mauvaises décisions. Mark Twain

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Pour l'Huissier c'est prévu par la loi :
    Article 3-2 Loi du 6 juillet 1989
    Modifié par LOI n°2015-990 du 6 août 2015 - art. 82
    Un état des lieux est établi selon des modalités définies par décret en Conseil d'Etat, pris après avis de la Commission nationale de concertation, dans les mêmes formes et en autant d'exemplaires que de parties lors de la remise et de la restitution des clés. Il est établi contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandaté par elles et joint au contrat de location.

    Si l'état des lieux ne peut être établi dans les conditions prévues au premier alinéa, il est établi par un huissier de justice, sur l'initiative de la partie la plus diligente, à frais partagés par moitié entre le bailleur et le locataire et à un coût fixé par décret en Conseil d'Etat. Dans ce cas, les parties en sont avisées par l'huissier au moins sept jours à l'avance, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.

    A défaut d'état des lieux ou de la remise d'un exemplaire de l'état des lieux à l'une des parties, la présomption établie par l'article 1731 du code civil ne peut être invoquée par celle des parties qui a fait obstacle à l'établissement de l'acte ou à sa remise à l'une des parties.

    Le locataire peut demander au bailleur ou à son représentant de compléter l'état des lieux d'entrée dans un délai de dix jours à compter de son établissement. Si cette demande est refusée, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation territorialement compétente.

    Pendant le premier mois de la période de chauffe, le locataire peut demander que l'état des lieux soit complété par l'état des éléments de chauffage.

    Le propriétaire ou son mandataire complète les états des lieux d'entrée et de sortie par les relevés des index pour chaque énergie, en présence d'une installation de chauffage ou d'eau chaude sanitaire individuelle, ou collective avec un comptage individuel. L'extrait de l'état des lieux correspondant est mis à la disposition de la personne chargée d'établir le diagnostic de performance énergétique prévu à l'article L. 134-1 du code de la construction et de l'habitation qui en fait la demande, sans préjudice de la mise à disposition des factures.

    Voyez avec l'Huissier il doit le convoquer 7 jours avant minimum par LRAR pour un EDL à frais partagés en expliquant qu'il y a litige
    Pour le coût voir ici :
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...-huissier.html

  13. #13
    Membre Cadet

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    Nous avons prit un rendez-vous avec un médiateur, car comme dit l'huissier est payant, pas que nous n'acceptons pas de le payer bien évidement, juste que nous ne pouvons pas nous le permettre malgré que ça est 50/50, ma mère dit que le médiateur a les mêmes droits qu'un huissier.

    Je note donc, que nous sommes en droit de lui interdire de continuer les travaux car ça dure depuis trop longtemps et que ce n'est pas des travaux d’embellissement, mais d'ajout.
    Nous avons donc aussi le droit de reprendre notre câble tout en remettant le siens.

    Par contre, les volets qu'il dit que nous avons cassés alors que lors de l'état des lieux a l'orale, nous a dit que l'un est cassé depuis avant notre arrivé qu'il va le changer [et enfaite toujours rien] et l'autre est cassé par l'usure, ne sont pas a nos charges, car l'un est cassé avant notre entré et l'autre avec l'usure du temps, n'est-ce pas ?

    Je souhaitai savoir, nous avons fait un état des lieux nous-même, ma mère est moi après être entrée dans la maison, nous l'avions déjà fait avant avec le propriétaire, mais comme dit en y vivant nous y avons découvert de nombreux soucis au fil des saisons ect
    Est-ce que ça est valable, si nous ressortons toutes nos preuves, photos, vidéos et écrit, auprès de notre médiateur ?

  14. #14
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    ma mère dit que le médiateur a les mêmes droits qu'un huissier.
    Bien sur que non c'est différent !
    Il s'agit d'ailleurs d'un Conciliateur pas d'un médiateur(administration)
    Ce n'est pas le conciliateur qui fera l'Etat des lieux !

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Je note donc, que nous sommes en droit de lui interdire de continuer les travaux car ça dure depuis trop longtemps et que ce n'est pas des travaux d’embellissement, mais d'ajout.
    Nous avons donc aussi le droit de reprendre notre câble tout en remettant le siens.
    Oui

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Par contre, les volets qu'il dit que nous avons cassés alors que lors de l'état des lieux a l'orale, nous a dit que l'un est cassé depuis avant notre arrivé qu'il va le changer [et enfaite toujours rien] et l'autre est cassé par l'usure, ne sont pas a nos charges, car l'un est cassé avant notre entré et l'autre avec l'usure du temps, n'est-ce pas ?
    Pourquoi ne pas l'avoir fait marquer sur l'EDL et signalé par LRAR pour le second ?
    Il faudra noter vétusté sur l'eDL

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Je souhaitai savoir, nous avons fait un état des lieux nous-même, ma mère est moi après être entrée dans la maison, nous l'avions déjà fait avant avec le propriétaire, mais comme dit en y vivant nous y avons découvert de nombreux soucis au fil des saisons ect
    Mais le propriétaire l'a bien signé et il y a eu des ajouts ou pas ? ?

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Est-ce que ça est valable, si nous ressortons toutes nos preuves, photos, vidéos et écrit, auprès de notre médiateur conciliateur ?
    Pas vraiment il aurait fallu le signaler par LRAR mais bon si vous avez des écrits courrier, mail c'est déjà ça

  15. #15
    Membre Cadet

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    Désolé, ici nous disons médiateur c'est pour ça ^^

    Enfaite, on a pas fait de lettre, car il a dit des le départ que s'il y avait un soucis il fallait lui dire directement et pour la fenêtre, il devait le réparer avant notre arrivé, la bien fait, mais ça a fini par se recaser. Pour le volet de porte, c'est tombé un peu plus tard, on ne pouvait pas le voir sans vivre dans la maison, car lors des visites c'était déjà ouvert donc pour nous c'était sans soucis ... et peut-être au bout d'une semaine par nous même c'est tombé et pourtant on faisait des manœuvres basiques quoi

    Enfaite, pour l'état des lieux, a l'oral il y en a eu un, mais l'écrit nous on a rien eu ... et dans le bail il met juste en avant une maison correct rien d'autre.
    Mais comme je dis, beaucoup de nos soucis sont apparus après notre arrivé, donc même en faisant l'état des lieux nous aurions pas pu les voir en tant que simple spectatrice.
    Et comme c'était notre première location, il y a beaucoup de chose que nous ne savions pas, que nous regrettons de ne pas avoir su et que nous nous battons justement pour ne plus retomber dans les mêmes soucis ...

    Donc un conciliateur, ne peut pas ordonner un propriétaire de rendre la caution s'il est en tord, de prendre a ses charges les travaux qu'il doit faire en tant que propriétaire et j'en passe ?

  16. #16
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Enfaite, pour l'état des lieux, a l'oral il y en a eu un, mais l'écrit nous on a rien eu ... et dans le bail il met juste en avant une maison correct rien d'autre.
    Oh la la il ne faut jamais accepter cela !
    En absence d'EDL vous êtes présumé avoir obtenu un logement nickel !

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Mais comme je dis, beaucoup de nos soucis sont apparus après notre arrivé, donc même en faisant l'état des lieux nous aurions pas pu les voir en tant que simple spectatrice.
    Il y a un délai de 10 jours pour faire ajouter sur l'EDL et si c'est de la vétusté en aucun cas cela n'incombe au locataire de toute façon mais il faut le signaler par écrit

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Donc un conciliateur, ne peut pas ordonner un propriétaire de rendre la caution s'il est en tord, de prendre a ses charges les travaux qu'il doit faire en tant que propriétaire et j'en passe ?
    Non pas du tout ce n'est pas de son ressort
    Seul un tribunal peut le faire ou les Services d'Hygiène de la mairie si non décence par exemple
    Il peut y avoir une conciliation avant le tribunal mais si refus de conciliation seul le tribunal départage et de plus il faut des preuves et là sans EDL écrit d'entrée vous êtes mal !
    Parlez de Dépôt de garantie (et pas de caution = garant)


    Il faudra donc si vous ne voulez pas d'Huissier ou ne pouvez pas, il faut refuser sur l'etat des lieux les mentions de "dégradations" et annoter "vétusté" si c'est le cas et surtout ne repartir qu'avec votre exemplaire signé par les 2 !


    Voir les conseils ici :
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...-location.html

  17. #17
    Pilier Cadet

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    "En absence d'EDL vous êtes présumé avoir obtenu un logement nickel !"

    Ce qui veut dire que vous devrez le rendre nickel. Sinon, le propriétaire pourra tout à fait, sur la base de tout défaut relevé, faire les rafraichissements ou réparations à vos frais. Et cette fois, il pourra se payer le luxe de faire appel à une entreprise, avec facture en conséquence.
    Il a donc tout intérêt à faire appel à un huissier, qui notera scrupuleusement les moindres rayures/impacts et autre, afin de vous les imputer.

    Cette mésaventure étant arrivé à un de mes amis, je vous conseille de faire dès à présent le nécessaire pour que tout soit "nickel".

  18. #18
    Membre Cadet

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    Nous avons signé fin avril, payé Mai sans entrer dans la dite maison car celui-ci devait justement faire les petits travaux a ses frais dans la maison et commencer celle de la chambre : au final, il n'a fait que les petites, et encore, est n'a commencé les travaux de la chambre en Août.

    Pour les défauts de la maison, elles ne sont apparus pour les plus graves [moisissure qui remonte de la cave dans les chambres, fenêtre ancienne a vite changer [changé durant l'hiver, dans la grande salle, génial quoi] que vers fin Octobre quand il a commencé a faire très froids, on a commencée a mettre du chauffage et la moisissure est apparu dans les chambres et dressing, le cumulus qu'il devait nous mettre en route en bas il ne la jamais fait, car une fois il nous a dit que le cumulus était compliqué a mettre en route donc il devait nous expliquer, puis nous a refusé de le mettre en route, puis nous a dit qu'une pièce manqué et de nouveau que si le cumuluss fonctionne. Nous avons fait appel a un chauffagiste/plombier pour entretenir la chaudière a gaz et il a regardée au cumulus il n'a pas trouvé le fonctionnement de mise en route, c'est-a-dire que le cumulus fonctionne, mais les dérivations pour la maison ne fonctionnent pas ... du coup, durant 1 an on a chauffé au gaz ...

    En bref, même en faisant un état des lieux a l'entrée tout les soucis actuelle ne serait jamais apparu en entrant ...

    Ma mère dit qu'il y a bien eu état des lieux, mais que le papier serai entre les mains des propriétaires !

    La maison, nous n'avons qu'a remettre de la peinture et boucher les troues de nos meubles muraux, nous n'avons rien d'autre a changer.

    Celle-ci demande, vu que celui-ci fait des menaces, si elle peut mettre son loyer chez un huissier et il ne l'aura que lorsque l'on sera parti ?
    Comme nous avons le conciliateur le 23 Novembre, que nous partons le 8 Décembre, faire appel au service d’hygiène de la mairie avant [ça veut dire dans les prochains jours] serait mieux que d'attendre après la conciliation l'appel d'un huissier, car nous savons au combien il est buté et voudra avoir raison même en faisant le mielleux face au conciliateur ? Sachant que notre but n'est pas de faire en sorte qu'il ne re-loue pas son bien et que nous avons peur qu'il vienne jusqu’à mentir auprès de notre prochain propriétaire , même s'il ne le connait pas et qu on lui a rien dit sur lui mais on ne sait jamais , car il n'aura pas obtenue gains de cause ...
    Dernière modification par ANCK ; 03/10/2018 à 10h11.

  19. #19
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par ANCK Voir le message

    En bref, même en faisant un état des lieux a l'entrée tout les soucis actuelle ne serait jamais apparu en entrant ...
    Peu importe il fallait demander par écrit les réparations !

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Ma mère dit qu'il y a bien eu état des lieux, mais que le papier serai entre les mains des propriétaires !
    Il faut lui en réclamer une copie par LRAR !

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    La maison, nous n'avons qu'a remettre de la peinture et boucher les troues de nos meubles muraux, nous n'avons rien d'autre a changer.
    Ben non, tout dépend de l'EDL si c'est marqué peintures refaites ou nickel vous devez repeindre !

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Celle-ci demande, vu que celui-ci fait des menaces, si elle peut mettre son loyer chez un huissier et il ne l'aura que lorsque l'on sera parti ?
    Non c'est une fausse rumeur !

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Comme nous avons le conciliateur le 23 Novembre, que nous partons le 8 Décembre, faire appel au service d’hygiène de la mairie avant [ça veut dire dans les prochains jours] serait mieux que d'attendre après la conciliation l'appel d'un huissier, car nous savons au combien il est buté et voudra avoir raison même en faisant le mielleux face au conciliateur ? Sachant que notre but n'est pas de faire en sorte qu'il ne re-loue pas son bien et que nous avons peur qu'il vienne jusqu’à mentir auprès de notre prochain propriétaire , même s'il ne le connait pas et qu on lui a rien dit sur lui mais on ne sait jamais , car il n'aura pas obtenue gains de cause ...
    Oui faites venir les Services d'Hygiène le plus tôt possible pour constater pour le cumulus et autres choses mais je ne pense pas que le rapport sera prêt pour votre départ !

  20. #20
    Membre Cadet

    Infos >

    Donc a vous entendre, faire appel a un conciliateur ou encore le service d’hygiène ne servirait a rien pour récupérer notre caution ou éviter l'obligation des volets qu'il veut nous obliger a réparer ?
    On avait pas a faire d'écrit, vu qu'il venait sans cesse en mâtiné faire les travaux de la chambre, on lui disait de regarder a ça et lui avec le temps reporter sans cesse, surtout qu'il nous disait de lui dire a l'oral ...

    Comme dit, normalement dans l'état des lieux d'entré ils ont du écrire pour le volet de la cuisine cassé, c'était la seule chose cassé, le reste c'est cassé avec l'usure vers Septembre la période de fraîcheur, donc je peux comprendre " il fallait écrire ! " mais comment écrire la vétuster d'une chose les premières semaines, si elle fonctionne bien et ont fini par lâcher car elles ont fait leur temps !?

    Que me conseillez-vous ?
    Car, nous voulons juste pouvoir partir de cette maison avec notre caution et être en paix.

  21. #21
    Pilier Sénior

    Infos >

    Vu la situation, il serait plus prudent de vous faire aider par l'ADIL du coin !
    Cherchez leur coordonnée sur le net et prenez rdv rapidement pour qu'ils épluchent vos documents !
    Il y a trop de choses mal faites et ou mal expliquées, qu'il est difficile de vous mettre sur la bonne piste par correspondance !
    Vous avez voulu tuer Charlie Hebdo ! Vous l'avez rendu " immortel"

  22. #22
    Membre Cadet

    Infos >

    D'accord, je prend vite rendez-vous, merci beaucoup , je ne connaissais pas !

  23. #23
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Nous avons signé fin avril, payé Mai sans entrer dans la dite maison car celui-ci devait justement faire les petits travaux a ses frais dans la maison[...]

    Les menus travaux ont donc été réalisés à vos frais puisque vous avez payé un loyer sans pouvoir bénéficier du bien ! était-ce une demande de sa part ou votre choix ?



    si c'est une demande de sa part et que vous en avez la preuve (date d'EDL, date de remise des clefs, etc), demandez le remboursement de ce mois de loyer indu.

  24. #24
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Hel4 Voir le message
    Les menus travaux ont donc été réalisés à vos frais puisque vous avez payé un loyer sans pouvoir bénéficier du bien ! était-ce une demande de sa part ou votre choix ?
    si c'est une demande de sa part et que vous en avez la preuve (date d'EDL, date de remise des clefs, etc), demandez le remboursement de ce mois de loyer indu.
    Cela dépend de la date de prise d'effet du bail indiquée, s'ils ont accepté de signer le bail et payer d'avance ils n'obtiendront pas le remboursement sauf à prouver que le logement n'était pas prêt à la date prévue !

    ---------- Message ajouté à 18h45 ---------- Précédent message à 18h43 ----------

    Citation Envoyé par ANCK Voir le message
    Car, nous voulons juste pouvoir partir de cette maison avec notre caution et être en paix.
    C'est l'EDL de sortie comparé à celui d'entrée qui permettra de vous restituer le DEPOT DE GARANTIE si pas de dégradations nouvelles notées d'où l'idée de faire appel à un Huissier qui mettra si vétusté !
    Dernière modification par Marieke ; 03/10/2018 à 18h47.

  25. #25
    Membre Cadet

    Infos >

    Je suis allée a l'ADIL ce matin.

    • Bail non conforme aux lois de 2015, le notre daté de 1994 ...
    • Manque donc des paragraphes de loi
    • Manque la taille de la maison
    • Le dressing n'est pas une chambre, donc il nous a bien menti sur ça lors de la location

    • Le câble satellite devra être laissé, car c'est un ajout d'amélioration de la maison
    Nous aurions du faire une lettre pour demander au propriétaire de payer l'installation ou non.

    • Pour les volets de porte et fenêtre, nous devons faire appel a un professionnelle pour prouver la vétusté est donc partir la tête libre.

    • Nous serons en droit a la fin de bail, de demander des dédommagements pour les travaux qui ont duré plus de 30 jours et d'on l'écrit dans le bail n'est pas bonne ainsi le manque de lettre pour annoncer les travaux et une date butoir. Comme dit, nous nous en fichons, nous voulons juste récupérer notre dépôt de garantie.

    Le monsieur de l'ADIL, nous a même dit " heureusement que vous partez " , car notre propriétaire a bien joué son jeu en faisant exprès de ne pas faire beaucoup de chose et donner un bail aussi vieux, se qui fait que dans notre bail il manquait les droits des locataires et obligations de bailleur ...

    Vivement Décembre, je vous le dis !

    En tout cas, je souhaitai remercier toutes les personnes qui m'ont aidés !
    Un grand merci a Dompp pour l'ADIL, ça nous a bien aidée ! En prime, grâce a toi, nous avons pu montrer notre futur bail avant signature, il est niquel , un grand merci !

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