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Discussion : Mon propriétaire nous fait vivre un enfer psychologique

  1. #26
    Pilier Junior

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    Merci pour votre retour.

  2. #27
    Pilier Cadet

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    Ce qui ne vous garantit néanmoins pas d'avoir la paix au moment de votre départ.
    Si le propriétaire mandate un huissier, vous serez confrontés à son constat au regard de l'absence de l'état de lieux, avec beaucoup de frais à votre charge.
    Si vous contestez, il faudra alors passer par le tribunal, et là.... soit le jugement sera en votre faveur, soit pas.
    La meilleure façon de se prémunir est de laisser les lieux nickel.

  3. #28
    Membre Cadet

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    C'est pour ça qu'on va faire appel a un professionnelle pour les volets.
    Nous avons déjà convenu de faire ça sans agence ou huissier l'état de sorti, car nous nous sommes mit d'accord sur le départ et les choses a faire, même prévenue qu'on prendrait deux jours de plus apres nos départs en avance pour rendre sa maison propre.
    Nous n'allons juste pas payer des volets vétustes, sachant que face a nous il a reconnu ses erreurs la dessus.

  4. #29
    Pilier Cadet

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    Des arrangements oraux n'ont aucune valeur, vous vous souvenez ?
    Par ailleurs, si le propriétaire veut faire intervenir un huissier, il peut vous l'imposer sans votre accord.
    Un huissier note TOUT, la moindre éraflure, le moindre trou.
    Sans état des lieux entrant, chaque détail qu'il relèverait serait en votre défaveur.

  5. #30
    Membre Cadet

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    Le truc c'est qu'on est enfin en accord et en paix avec celui-ci, on a pas envie de faire venir un huissier pour l'énerver en plus et que ça finisse mal ...
    Pour ça, on est un peu bloqué entre " foncé dans le tas " ou " rester en paix et faire les peintures dans la cuisine et le grand salon comme il nous la demandé "

  6. #31
    Pilier Cadet

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    Je ne vous ai pas dit de faire venir un huissier, je vous le déconseille même.
    Ce dont je vous parle, c'est que votre propriétaire peut lui en faire venir un.
    Pour vous prémunir de tout ce qu'il pourrait noter, vu que sans état des lieux entrant, vous êtes censés avoir eu le logement en bon état, mieux vaut mettre le logement dans le meilleur état possible (refaire les peintures par exemple).

    Vous pensez avoir des éléments pour vous, mais au final ce n'est pas vous qui en jugerez, s'il doit y avoir jugement. Avec un risque donc que vous ayiez à payer pour des travaux de réfection.

  7. #32
    Membre Cadet

    Infos >

    Ce qui est peinture et trou fait par la pose des meubles seront fait. Aucun soucis sur ça.

  8. #33
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Floréane Voir le message
    Je ne vous ai pas dit de faire venir un huissier, je vous le déconseille même.
    Ben non pourquoi ??
    Un EDL à frais partagés pour partir en temps et en heure est préférable !
    Vu le bonhomme c'est même recommandé , déjà qu'il a tardé à aller chercher la LRAR du préavis il risque de les faire poireauter pour faire l'EDL (et le loyer continuera à courir)et de mettre plein de dégradations à leur charge !
    Dernière modification par Marieke ; 10/10/2018 à 19h30.

  9. #34
    Pilier Cadet

    Infos >

    Eh bien parce que l'huissier est neutre dans son constat, mais toute dégradation qu'il notera (et il est très pointilleux) sera en défaveur du locataire sortant. Donc avec huissier, plus gros risque d'avoir ensuite des travaux de réparation à financer, et ce sur la base de devis de professionnels.

    ---------- Message ajouté à 10h15 ---------- Précédent message à 09h17 ----------

    Je vous fais suivre une réponse d'un agent immo à votre problème :

    "Pour démonter la parabole, ils peuvent le faire, qu'ils en aient le droit ou non.
    Si c'est leur installation, je vois pas pourquoi ils n'auraient pas le droit. Mais le propriétaire peut leur reprocher d'éventuels trous laissés suite au démontage.
    Le câble je pense ils peuvent le laisser, c'est pas ce que ça coûte...
    Par contre s'ils ont "changé" la parabole, il faut au moins qu'ils remettent l'ancienne.

    Pour les 2h depuis 14 mois, ils ont accepté. Il suffisait de dire non...
    Pour leur présence exigée, le propriétiaire ne peut pas leur imposer, donc c'est pareil, ils ont bien du accepter...
    Pour les + de 30 jours de durée des travaux, comment les prouver ? Photos ? Témoignages ?

    Pas d EL a l'entrée par contre c'est très problématique pour eux.
    Sans EL entrant, tout dans le logement est réputé être en bon état. Donc tous les défauts à la sortie pourront leur être reprochés.

    Le dressing n'est pas une chambre, mais ils ont sûrement visité le logement avant de le louer, et donc ils ont bien du voir que c'était pas une chambre...
    Dire maintenant que le propriétaire a menti c'est particulier...

    Pour les paragraphes manquant au bail, ça n'a aucune importance : ils s'appliquent quand même !!

    Pour le volet, il leur faudrait au moins une attestation écrite par un professionnel, ou un devis stipulant la vétusté.

    Dans tous les cas il suffit que le propriétaire ne veuille pas les indemniser pour qu'ils soient obligés d'aller devant un juge."

    Même le dressing est supposé en bon état à l'entrée, et devra l'être à la sortie, et là dans quel état est-il ?

  10. #35
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Floréane Voir le message
    Eh bien parce que l'huissier est neutre dans son constat, mais toute dégradation qu'il notera (et il est très pointilleux) sera en défaveur du locataire sortant. Donc avec huissier, plus gros risque d'avoir ensuite des travaux de réparation à financer, et ce sur la base de devis de professionnels.
    Avec un propriétaire de mauvaise foi ce sera pareil !

  11. #36
    Pilier Cadet

    Infos >

    Certes, mais la parole du propriétaire n'a pas la valeur de celle d'un huissier.
    Une fois que l'huissier aura tout noté, aucun recours possible en disant qu'il ment.

  12. #37
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Floréane Voir le message
    Certes, mais la parole du propriétaire n'a pas la valeur de celle d'un huissier.
    Une fois que l'huissier aura tout noté, aucun recours possible en disant qu'il ment.
    Oui mais un Huissier notera "vétusté" si c'est le cas et pas des mentions fantaisistes et je crains surtout que la date de RV avec le propriétaire ne soit pas respectée et qu'il retarde l'EDL volontairement

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