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Discussion : Entretien annuel chaudiere

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour
    Je vais bientot quitter mon logement pris en novembre 06
    Mon agence m'a demande de ne pas oublier de faire l'entretien de la chaudiere
    Sur ce j'ai demande a la proprietaire habitant en dessous, par qui elle passait pour que j'ai un ordre d'idee de ses tarifs et voir si je peut avoir moins cher
    Celle ci m'a dit de voir avec l'agence que c'etait eux qui les envoyait
    Sur ce j'ai rappeller mon agence qui m'a dit que non que c'etait la proprietaire et que je regarde sur le cote de la chaudiere il devait y'avoir l'etiquette du chauffagiste habituel
    Je les ai donc appelle, la personne m'a dit que ma proprietaire avait un contrat d'entretien avec eux, dans ce cas je paie ou je paie pas moi?
    Et surtout cette personne m'a dit qu'ils avaient envoyait plusieurs courrier en recommande car pour eux l'installation n'est pas au normes toujours sans reponse de la part de la proprietaire, le tuyau d'evacuation de gaz passant juste au dessus des conduits de la salle de bain et qu'ils allaient bientot resilier son contrat d'entretien si elle ne repondait pas
    Et qu'autrement la visite annuel etait prevue pour le 22 octobre, elle s'est arrange pour qu'il passe quand je suis la
    Mais moi je dois payer quoi dans tous ca, car le technicien ne va pas vouloir faire l'entretien si l'installation n'est pas au normes et moi hors de question que je paye pour faire remettre ca au normes c'est pas a moi de faire cela, alors je doit m'y prendre comment?
    En gros je veut juste le justificatif d'entretien que l'agence ne m'embete pas ensuite
    Merci d'avance de vos reponses

  2. #2
    Pilier Junior

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    bonsoir,
    vous faites donc venir un chaufagiste qui va vous faire un nettoyage, il va vous remettre une facture et c'est tout.
    mais vous devez le faire sinon cela sera déduit de votre caution au tarif :"pleint pot" (ne vous occupez pas des autres problèmes de non conformité ou autres)
    cdt,
    castor.

  3. #3
    Membre Cadet

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    Merci de la reponse
    Finallement j'ai reussi a avoir le fin mot de l'histoire
    La proprietaire paye un contrat d'entretien que l'agence doit me repercuter dans les charges, autrement il n'y a pas de charges pour mon appartement
    Donc je n'ai rien a payer, seul probleme ormis que le contrat est hors de prix je trouve, l'agence me facture 35€ de charges par mois , j'ai cru au debut sur les dires de l'agence que l'eau etait inclus mais non, l'entretien des parties communes non plus puisque ca aurait du etre a moi d'en faire une partie, ce que l'agence avait dit le contraire
    Donc en gros comme seul frais de charges dixit la proprietaire serait ce contrat d'entretien chaudiere + tuyau d'evacuation a 22€/mois au vu de ses factures soit 260€/mois deja bien trop cher
    Mais les 13€ de difference que me repercute l'agence je me demande bien a quoi ils sont du
    Je peut demander un justificatif imprimer par l'agence des frais de charges?

  4. #4
    Pilier Junior

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    sans être spécialiste 35€ par mois pour un forfait entretien+ramonage c'est effectivement très cher (c'est peut être le forfait "haut de gamme" où toutes les réparations sont comprises, ou êtes vous à Paris ?)


    il faut plutôt tabler sur 12 à 15€ par mois en genearal

    de toute manière ça me semble bizarre que le proprio gère lui même l'entretien de la chaudière et vous répercute les charges, il y a quelque chose à ce sujet sur le bail ?

    est-ce que les pro du forum peuvent nous dire si cette manière de faire est légale (surtout que ce n'est pas à l'avantage financier du locataire...)

  5. #5
    Membre Cadet

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    Oui enfin c'est pas 35€ c'est 22€/mois le contrat d'entretien c'est un contrat totale comprenant les pieces d'usures aussi je crois mais ca reste tres cher ,le reparateur vient de passer, c'est l'agence ser*** qui me fait payer 35€ de charges/mois hors comme il n'y a aucune autre charge j'ai bien l'impression qu'il se prenne une commission de 13€/mois
    En meme temps le loyer est pas tres cher,mais apres avoir recuperer ma caution... dans quelques mois j'aimerais bien si possible recuperer cette plus value qu'ils se font sur mon dos si ca en est une
    Et apres c'est sur que c'est pas rentable pour moi du tout, mais apres la proprietaire pourrait tres bien augmenter son loyer de 15€/mois et baisser cela, la n'est pas mon probleme mais cette commission que se fait l'agence sur mon dos j'ai bien l'impression et celui de la proprietaire en meme temps

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Déjà, location vide ou meublée ?

  7. #7
    Membre Cadet

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    Bonjour
    c'est une location vide

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Alors, c'est encore plus simple !
    Le propriétaire n'a pas le droit de vous faturer ceci...c'était à vous de choisir l'entreprise et le contrat éventuel pour l'entretien de la chaudière...

    Comme vous payez pour un contrat et que vous ne devriez pas, vous avez le choix :

    * soit vous utilisez ce que vous avez payé, en les faisant venir pour la visite annuelle et ainsi obtenir l'attestation de ramonage,

    * soit vous demandez le remboursement, et vous prenez à part, un contrat d'entretien pour ramonage de chaudière.

    A vos calculs...

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    pour info, l'entretien d'un chauffe eau au gaz (visite annuelle) avec ramonage du conduit revient à envrion 80 euros sur paris, frais de deplacement inclus !

    d'accord avec RAC. Un bailleur peut imposer de prendre un contrat d'entretien (noté sur le bail) mais le locataire CHOISIT son prestataire ! le bailleur ne peut pas répercuter le cout du contrat d'entretien sur le locataire: c'est illégal surtout qu'un tel contrat comprend les pièces de remplacement (donc pas uniquement l'entretien locatif) et c'est une charge du bailleur

    une fois pas an, l'agence et/ou le bailleur est obligé de faire une regularisation des charges locatives en faisant un detail par nature de charges ... donc à reclamer (depuis le debut) car vous payez des provisions pour rien du tout (art 23 de la loi de 89).
    Charges locatives - Service-public.fr

  10. #10
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonsoir et merci de vos reponse

    Le reparateur prevue dans le contrat d'entretien est deja venue faire l'entretien de la chaudiere ce matin,mais de toutes facon il etait deja venu il y'a quelques moins, la chaudiere etait tombe en panne, je pense que ca faisait partie de ce contrat d'entretien egalement

    Donc pour faire le ramonage comme indique par un autre chauffagiste c'est trop tard, et comme j'ai signer ce matin, l'attestation de passage je pense que je ne peut plus contester ce contrat d'entretien?

    J'ai toutefois appeller l'agence[x] ce midi qui m'a ballader de service en service aucun n'ayant pu me detailler ce que contenait ces charges, on m'a d'abord dit l'eau j'ai detailler la conso par le prix au m3 de l'eau qui correspondait a la facture d'eau que j'ai paye... et aucun n'a pu me dire si les charges pour le contrat d'entretien etait compris dedans, bref je vais y passer demain pour voir ca au clair et avoir le detail

    En meme temps j'ai pas trop envie d'embeter la proprietaire pour ce contrat d'entretien qu'elle a pris me defavorisant en effet,disons que si un ramonage coute au maxi dans les 120€ (je suis sur reims) le contrat etant a 260€ par an ca fait 140€ de trop.

    Par contre si l'agence se met en effet dans les poches les 156€ de difference entre ce contrat et mes charges je vais pas me gener par contre pour les reclamer

  11. #11
    Pilier Sénior

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    sur paris ... qui est plus cher que reims (en general) ... je vous ai donné le prix ! total maxi 80 euros annuel .... et .... si vous relisiez la reponse donnée ?


    il faut que le bailleur / agence vous donne la regularisation des charges, une fois par an ... a exiger donc ! et là vous pourrez voir ce qu'on vous recharge.
    l'agence gére pour le compte du bailleur ... elle prend un honoraire tous les mois mais les PROVISIONS DE charges sont reversées aux bailleurs.

    bref relisez ma reponse precedente ... j'y avait pourtant tout expliqué

    pour info, l'entretien d'un chauffe eau au gaz (visite annuelle) avec ramonage du conduit revient à envrion 80 euros sur paris, frais de deplacement inclus !

    d'accord avec RAC. Un bailleur peut imposer de prendre un contrat d'entretien (noté sur le bail) mais le locataire CHOISIT son prestataire ! le bailleur ne peut pas répercuter le cout du contrat d'entretien sur le locataire: c'est illégal surtout qu'un tel contrat comprend les pièces de remplacement (donc pas uniquement l'entretien locatif) et c'est une charge du bailleur

    une fois pas an, l'agence et/ou le bailleur est obligé de faire une regularisation des charges locatives en faisant un detail par nature de charges ... donc à reclamer (depuis le debut) car vous payez des provisions pour rien du tout (art 23 de la loi de 89).
    Charges locatives - Service-public.fr

  12. #12
    Membre Cadet

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    Bonjour
    Excuser moi je n'avais pas fait attention a cela
    En effet je viens de voir les comptable de l'agence, et j'y vois beaucoup plus clair
    En gros je devrais recuperer l'integralite de mes charges soit 420€ et le contrat d'entretien ils en ont pas trace mais je devrai payer sur la base du contrat simple soit 115€ ttc je viens de telephoner a la societe
    Finallement c'est une bonne nouvelle pour la journee
    Sinon non reims devient de plus en plus cher sauf au niveau des loyers mais ca augmente progressivement grace au parisiens justement et le tgv
    Merci pour vos reponse

  13. #13
    Pilier Sénior

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    Contente que vous voyiez plus clair dans vos charges...Tenez bon !

    Sinon non Reims devient de plus en plus cher sauf au niveau des loyers mais ca augmente progressivement grace au parisiens justement et le tgv
    Ca tombe bien : nous ne sommes pas parisiens (à part quelques égarés )



    Je rigole, j'ai été parisienne 15 ans...

  14. #14
    Membre Cadet

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    Oui j'y vois plus clair en effet merci beaucoup a tous, je verrai ensuite si cela est bien regularise c'est une autre histoire mais j'ai le temps maintenant pour cela

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