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Discussion : Portail extérieur à ma charge ?

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour


    je suis locataire d'une maison depuis 6 ans
    mon portail extérieur commence à donner des signes de dysfonctionnement depuis quelques mois ... le bailleur a déjà exécuté des travaux de "réparation" mais en vain le problème est toujours persistant (notamment au niveau du système de fermeture)...

    un devis avait été envoyé par l'entreprise mandatée et réponse attendue :
    'beaucoup trop onéreux donc à MA charge exclusive"

    c'est la réponse péremptoire du bailleur !


    manifestement on s'accorde à dire qu'il s'agit d'un problème dû in primis à la malfaçon lors de la pose initiale du portail et qui plus est à la vétusté des matériaux employés, donc est-ce bien au bailleur de supporter la réparation ??


    merci d'avance pour vos retours, bonne journée CLDT


    ps. il s'agit d'un bailleur social

  2. #2
    kogaratsu
    Visiteur
    Bonjour
    'beaucoup trop onéreux donc à MA charge exclusive" 

    c'est la réponse péremptoire du bailleur !
    Juste l'inverse de l'esprit de la loi...

    Si le portail figure bien à l'edl, il en doit réparation(cf art 6c de la loi de 89) sauf ce qui relèverait de l'entretien suivant le décret de 87.

    manifestement on s'accorde à dire qu'il s'agit d'un problème dû in primis à la malfaçon lors de la pose initiale du portail et qui plus est à la vétusté des matériaux employés, donc est-ce bien au bailleur de supporter la réparation ??
    Dans l'un et l'autre cas, c'est son problème et pas le vôtre.
    Dernière modification par kogaratsu ; 22/09/2018 à 10h14.

  3. #3
    Membre Cadet

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    re_merci pour votre réponse

    je partageais votre sentiment sur la parfaite morgue du bailleur


    en gros le souci de mon portique PVC = dû à la dilatation ... monté à l'origine trop serré !
    diagnostic technique confirmé, par ailleurs, par les artisants intervenus pour les "réparations" d'usage (décalages refaits de la maçonnerie et/ou du montant) ...
    bref, le souci majeur viendrait bien de la qualité de la structure et de la qualité des profils ...


    sans encourir à une "expertise" de fait, quelle est la meilleure attitude à avoir face à l'argumentaire du bailleur ?
    une mise en demeure par LRAR pourrait suffire; sauf meilleur avis !
    cldt

  4. #4
    kogaratsu
    Visiteur
    Un lr reprenant les fondements juridiques devrait faire l'affaire (lisez les articles quand même...) et a l'avantage de prendre date et de confirmer l'objet du litige.

  5. #5
    Membre Cadet

    Infos >

    re_bonjour j'ai suiv vos conseils en retour et j'a effectivement envoyé une lrar à mon bailleur

    réponse attenduie naturellement négative ! les travaux de réparation et/ou remplacement du portail objet du litige à ma charge exclusive !!
    le devis trop onéreux et seule "soluce" envisageable :
    "inscrire la requête au [patrimoine des grands travaux]" dans l'hypothétique déblocage des fonds financiers ...


    objections formulées oralement mais j'ai demandé expréssément à recevoir une réponse écrite !!




    pm la suite à réserver éventuellement : faire une sasine du Juge pour demander le blocage des loyers ?
    merci bonne journée

    cldt
    Dernière modification par patichou57 ; 05/10/2018 à 11h02.

  6. #6
    Membre Cadet

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    UP !
    bonjour
    ok réponse écrite reçue de la part de mon Bailleur qui me confirme sa réponse péremptoire; à savoir remplacement à ma charge exclusive !!
    merci pour vos retours

    bonne journée

  7. #7
    kogaratsu
    Visiteur
    La suite est ici
    Onglet contrat de bail.
    https://www.google.fr/url?sa=t&sourc...25DuW-ZXhX4vuw

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    En dehors des fondements juridiques de votre demande légitime, vous pouvez rappeler à votre bailleur que les loyers qu'il touche peuvent être en partie économisés pour remplir ses obligations et entretenir le bien et que la justice est là pour le lui rappeler...

  9. #9
    Membre Cadet

    Infos >

    bonjour

    UP et merci pour vos retours
    naturellement je pourrais envisager une demande de consignation des loyers ! ou éventuellement tenter une conciliation

    même si le bailleur continue à "mettre" en exergue sa bonne foi puisque dixit :
    en date du 30/08/2018 ma demande a été traitée et une demande faite pour "Gros Travaux" !!

    sous-entendu espérer un déblocage des fonds ... in extenso hypothétique !! dans la mesure où c'est maintenant la Direction régionale qui traite les demandes de ce type ...

    bon dimanche Clrdt

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