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Discussion : vente et vices caches

  1. #1
    Membre Benjamin

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    bonjour ,
    j'ai besoin d'aide!
    je viens de vendre ma maison et le notaite ne me donne pas l'argent,en fait
    la nouvelle proprietaire se plaint de choses qu'elle savait ,ma maison etait impeccable elle veut refaire des travaux et estime que ce que nous avons fait n'etait pas bien fait!
    que puis-je faire?

  2. #2
    Pilier Junior

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    Il faut en savoir plus sur les reproches des acquéreurs pour vous aider à savoir s'ils dénoncent bien quelque chose relevant des vices cachés.
    Si ce n'est que de la maladresse de finition ==> ce ne sont pas des vices cachés, ça se voit quand on visite.
    Si vous les avez bien prévenus que certains travaux ont été faits "par vous-mêmes" vous les avez déjà avertis qu'ils pouvaient découvrir des maladresses.
    S'ils sont en train de démolir des parties d'ouvrages et s'ils découvrent qu'il manque des éléments essentiels pour une construcion rationnelle (par exemple pas de fer dans les linteaux des fenêtres que vous avez vous-mêmes construits), là, ils peuvent parler de vices cachés, vous savez que vous n 'avez pas lis de fer, vous êtes supposés savoir qu'il en fallait.
    S'ils ne font allusion qu'à des doutes de leur part, genre "j'ai peur que ce soit mal construit" ils n'ont rien à réclammer, ils n'avaient qu'à pas acheter votre bien !
    Racontez-nous en plus !

  3. #3
    Membre Benjamin

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    je vous remercie de me repondre
    en fait nous avons achete ce bien il ya 2 ans tout etait à revoir mon mari avec un de ses cpains elec ont refait comme il fallait l'electricite ,cat les anciens proprio avaient bidouille des choses assez extraordinaires.
    la dame se plaint de ma porte de garage qui ne s'ouvre pas à cause d'une dalle d'agrement posee sur un lit de sable ,nou avons fait notre demenagement sans aucun soucis!
    je me demande pourquoi le notaire tarde à nous rendre notre argent la vente a ete signe il y a 20 jours et il n'y avait pas d'hipotheque.la personne est venue visitee 6 fois la maison avec differents amis et membre de sa famille nous avons repondu à toutes ses question quoi de plus

  4. #4
    Yaka
    Visiteur
    Ce qui m'étonne c'est qu'au moment de la signature de l'acte authentique, vous n'ayez pas reçu le montant de la vente en échange des clés. C'est la procédure normale.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    je n'etais pas à la vente nous avions quitte le territoire et donc un clerc de notaire nous representait,je voudrais savoir combien de temps il peut garder l'argent et ne me fait-il pas perdre du temps avec les histoires que fait la nouvelle proprietaire?Nous avions demande un virement banquaire ,mais le jour de la signature de l'acte la comptable etait absente et ne rentrait de vacance que 10 jours apres la signature
    Dernière modification par Mirami ; 06/10/2007 à 12h36.

  6. #6
    Yaka
    Visiteur
    A mon avis, à confirmer par d'autres, mettez en demeure par LRAR le notaire de vous versez la somme correspondant à la vente.

  7. #7
    Membre Benjamin

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    ce qui ne me plait pas c'est qu'il met en avant les problemes qu'a renconte la dame ,en arrivant dans la maison ,alors que tout a ete fait dans la legalite ,nous sommes passes par agence eux non plus n'ont pas eu leur commission
    je vous remercie beaucoup de me repondre car cette affaire me donne mal au ventre et vraiment nous tenions beaucoup à notre maison ,c'est la mutation de mon mari qui a fait que nous devions vendre ,et ce voir traite de malpropres c'est difficile à avaler!

  8. #8
    Membre Sénior

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    Quand je pense que j'ai acheté un appartement avec de VRAIS vices cachés (le plancher est en train de s'écrouler et les vendeurs le savaient ), et que l'agence a empoché sa com le jour même, ainsi que les vendeurs qui se sont dépéchés de retourner dans leur pays ... me laissant probablement sans recours ...

    Nous aurions du échanger nos notaires

  9. #9
    Membre Benjamin

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    JE SUIS BIEN DESOLE POUR VOUS OUI ILYA DES GENS MALHONNETES ,mais en ce qui me concerne ce n'est pas le cas ma maison n'a pas de vrais vices caches, je suis tombee suis un acheteuse qui pinaille et qui a son notaire dans la poche .savez vous que vous pouvez voir pour vos vices caches si cela fait moins de 2 ans que vous avez achete voyez avec votre conseille juridique ,il y apet etre de l'espoir puisque cela touche la structure de votre appart.
    BON COURRAGE

  10. #10
    Membre Junior

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    Mon avis, le notaire se fait de la trésorerie sur votre dos, si je puis dire.
    Le nouveau propriétaire a t'il pris un expert pour dire qu'il y a des vices cachés.
    Qu'en pense votre notaire. Lorsque l'on vend un bien, il faut toujours c'est préférable avoir deux notaires, celui de l'acquéreur et celui du vendeur.
    Que dit l'agent immobilier ?
    Bon courage. N'hésitez pas à envoyer un courrier recommandé au notaire.

  11. #11
    Pilier Junior

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    Bonsoir,

    Bien que non spécialiste j'aurais tendance à dire que la vente a eu lieu en l'état.
    Si l'acheteuse estime qu'il y a des vices cachés qu'lle fasse le nécessaire pour le prouver et entamer une action.
    Mais avant tout,la vente est faîte et vous devez encaisser le chèque.

    Pour ce dernier,les notaires mettent un certain temps pour régler.Certaines démarches sont nécessaires et-bien sûr-ils peuvent faire traîner pour les interêts-on vient de vous le dire.

    Je ne connais pas la pratique mais si c'est exagérè,vous pouvez envoyer au notaire une LRAR.Mais avant tout allez le voir et demandez-lui si la vente est suspendue et si oui en vertue de quoi il agit comme cela?

    Cdt

  12. #12
    Membre Benjamin

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    j'ai eu le notaire au telephone ,à sa voix il n'y avait rien de grave il m'a juste dit que la dame lui avit fait part de certaines choses entre autre une evacuation de machine à laver et un raccord d'eau por la machine à laver qui existent biensur ,il avait une photo,de l'endroit ou nous avions la notre je lui ai explique tout ,et il m'a dit qu'il me virrait l'argent au plus tot.
    LE WEEK END PASSE toujours rien,les choses que trouve la dame ne sont pas de vices caches ça j'en suis sure,elle a l'air de transforme beaucoupde choses dans la maison que puis- je y faire, si notre agencement au niveau des prises de courrant ne lui plaisait pas?
    DE PLUS ANNULER une vente en ayant commence des travaux je ne sais pas si cela se fait!
    merci

  13. #13
    Yaka
    Visiteur
    Citation Envoyé par Vevelte Voir le message
    Pour ce dernier,les notaires mettent un certain temps pour régler.Certaines démarches sont nécessaires et-bien sûr-ils peuvent faire traîner pour les interêts-on vient de vous le dire.
    A partir du moment où il ya remise des clés il n'y aucune véritable raison pour ne pas recevoir le prix de la vente, le notaire ayant dû faire préparer le chèque par son comptable.

  14. #14
    Membre Junior

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    Ne vous inquiétez pas , la vente est bien valable. De plus l'acquéreur a signé qu'il acceptait la vente dans l'état (cela se trouve sur les compromis), donc il avait la possibilité de revisiter le bien avant l'achat. Un vice cachet est une chose qui peut avoir des conséquences sur une maison mais pas un petit problème de tuyau de machine à laver. L'acquéreur a accepté la vente puisqu'il a fait un chèque. Par contre soyez ferme avec le notaire, ce n'est pas normal de bloquer un virement si longtemps, ni de ne pas régler l'agent immobilier. En principe le réglement de l'agence est faite le jour même ou dans les quelques jours qui suivent.
    Bon courage.

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,

    Alors, si on bloque l'argent d'une vente pour une dalle d'agencement qui gêne l'ouverture d'une porte, et un tuyau d'évacuation de MàLLinge, où va-t-on ????

    Lettre RAR de "Mise en demeure" de vous donner l'argent de cette vente...Si il existe de REELS vice cachés ( ) votre acheteuse devra aller devant le tribunal, et mettre en route une procédure afin de le prouver...Le notaire n'a PAS à statuer à la place des experts et du juge !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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