Demandez le maximum de détails au vendeur devant Notaire (témoin) pour voir sa crédibilité concernant cette histoire avec le voisin.
Renvoyez ce dernier voir le géomètre pour explications !!!
Pour les factures s'il vous les remet vous serez couverts pour ce qui a été réalisé par ces entreprises, c'est important surtout en ce qui concerne le gros oeuvre , toiture ...etc.
Pour le terrain d'à côté laisser en effet poireauter ce monsieur, si son terrain est inondable il ne pourra pas le vendre de si tôt.
J'espère que tout ira bien ensuite...