Vos question à l'Avocat
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Je ne comprends pas ma condamnation?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2016
    Messages
    17
    Laissez vraiment tomber. Si c'est pour venir rabâcher sans cesse que j'aurai du prendre un avocat, je crois que cela j'ai déjà bien compris et ce n'est pas le but pour lequel je suis venue ici, car le but était venir chercher des réponses sur un forum avec des gens du métier et non me faire faire la morale presque à chaque post - que j'ai déjà compris - et me prendre de haut alors que je cherchais juste à comprendre, pas à "croire savoir plus que les autres" sinon je ne serais pas ici, j'estimerai ne pas avoir besoin d'aide!
    Sauf que quand on n'a pas les moyens à moment donné, on ne les a pas puis c'est tout! L'argent ne pousse pas des arbres et je pense que vous tous du métier vous êtes les premiers à savoir qu'un avocat ça ne coûte pas 100 euros donc on fait comme on peut avec les moyens qu'on a! Dans un monde idéal la justice devrai être gratuite pour tous payér par l'État et non que pour ceux qui peuvent (ou ont l'AJ.....). Puis oui je croyais (je dit bien au passé) en la justice. C'est mirabolant comment c'est facile de soutirer de l'argent à quelqu'un, au final. Ça m'apprendra à être malhonnête la prochaine fois et falsifier aussi des quittances de loyer et des lettres, vu que cela ne semble choquer personne. Et surtout à me méfier de tout le monde.

    Encore merci à ceux quu ont essayé malgré tout d'apporter une réponse à mes questions en expliquant où j'avais tort ou pas compris.
    kinou4 a trouvé ce message utile.

  2. #26
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    20 641
    et me prendre de haut alors que je cherchais juste à comprendre,
    Je signale que c'est vous qui prenez de haut totues les réponses qui vous sont faites;

    Bref vous êtes une perte de temps, et pour le lecteur qui aurait un cas similaire, l'exemple parfait de ce qu'il ne faut pas faire.
    Si votre attitude en audience est du même style (blackbouler les intervenants, y compris spécialistes, y compris bien intentionnés à votre égard) votre comportement est totalement contre-productif.

    Ce n'est pas une question de morale, c'est une question de technique et je parle aux lecteurs, pas du tout à vous puisque c'est inutile;.

  3. #27
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    décembre 2008
    Messages
    623
    Bonjour,

    Réponse d'un agent immobilier que j'ai consulté :

    "D'abord c'est étonnant qu'on lui fasse un compte de sortie en lui rendant de l'argent, mais sans lui rendre son DG, et alors qu'elle doit des loyers..."

    Donc : êtes-vous certaine que tous les loyers ont été payés ? Vous évoquez des paiements par votre ex, ont-ils été réalisés avec certitude ?

    "Ensuite, pas besoin de factures pour imputer des choses sur le DG pour l'état des lieux, des devis suffisent. Même pas besoin de faire faire les travaux d'ailleurs.
    Mais les devis doivent tenir compte de la vétusté (ancienneté) des choses, et de l'usure "normale" des lieux, toujours très subjectif"

    Donc vous avez votre réponse : des devis suffisent.

    "Ensuite, les tribunaux jugent le plus souvent en faveur du locataire, sauf quand il y a mauvaise foi caractérisée de sa part, ou qu'il doit vraiment ce qu'il doit..."

    "Enfin, l'impossibilité de produire la preuve des paiements par relevés de comptes, c'est dommage, mais c'est de sa faute. A elle de retrouver les papiers. On peut même se demander, si elle peut pas retrouver ses papiers à elle, si elle est vraiment sûre d'avoir payé tous ses loyers...

    Il faudrait avoir ses papiers et courriers pour l'aider, la comme ça, ça me paraît compliqué.

    Ou au moins voir son arrêté de compte locatif pour vérifier si elle a pas oublié une ligne ou deux dans son msg sur le forum."

    Et pour ce qui est de prendre un avocat pour éviter de payer la somme demandée :

    "Pour un avocat, elle peut demander un devis avant de commencer, voire un forfait (c'est ce que fait la nôtre, et c'est beaucoup moins cher que 4k)"

    Concernant les quittances, il est en effet illégal de les facturer, mais la procédure à suivre dans ce cas-là c'est de saisir un conciliateur : l'avez-vous fait ?

    Même pour un agent immobilier, vos propos ne sont pas clairs.
    Il a même du mal à voir ce qu'est un "arrêté de compte locatif" dont vous parlez.
    Dernière modification par Floréane ; 13/06/2018 à 10h03.

  4. #28
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2012
    Messages
    53
    Citation Envoyé par Floréane Voir le message
    Bonjour,

    Réponse d'un agent immobilier que j'ai consulté :

    "D'abord c'est étonnant qu'on lui fasse un compte de sortie en lui rendant de l'argent, mais sans lui rendre son DG, et alors qu'elle doit des loyers..."

    Donc : êtes-vous certaine que tous les loyers ont été payés ? Vous évoquez des paiements par votre ex, ont-ils été réalisés avec certitude ?

    "Ensuite, pas besoin de factures pour imputer des choses sur le DG pour l'état des lieux, des devis suffisent. Même pas besoin de faire faire les travaux d'ailleurs.
    Mais les devis doivent tenir compte de la vétusté (ancienneté) des choses, et de l'usure "normale" des lieux, toujours très subjectif"

    Donc vous avez votre réponse : des devis suffisent.
    Bonjour,

    Je me permets d'intervenir car j'ai tout lu et je crois avoir compris les écrits de arf13 (ça me semblait clair pourtant mais je suis apparemment la seule lol)
    et donc il/elle parle de chiffrage, non pas devis. J'ai lu ici moult fois qu'un chiffrage n'était pas suffisant
    http://forum-juridique.net-iris.fr/i...aut-devis.html
    au moins pour éclaircir ce point à défaut des autres
    Marieke a trouvé ce message utile.

  5. #29
    Pilier Sénior Avatar de VincentB_
    Ancienneté
    janvier 2013
    Localisation
    Poitou-Charentes
    Messages
    7 892
    Citation Envoyé par Arf13 Voir le message
    Pour moi, cela veut dire que la reconnaissance de dette doit être signée par la main du débiteur pour que ce soit réellement une reconnaissance de dette.
    Non. Cela signifie que même en ce cas, il peut depuis 2000 être un moyen de preuve... à certaines conditions. Il faut donc alors bien préciser que ces conditions ne sont pas remplies ; ce n'est pas très difficile pour un avocat... mais il faut néanmoins un avocat car c'est piéju.

    Vous avez très mal interprété cet arrêt (qui ne parle pas du tout de la signature contrairement à ce que vous dites mais des mentions manuscrites en l'acte) et fait un contresens.

    J'ai déjà bel et bien dit et répété que je suis passé au TI pour une opposition à une injonction de payer. C'était une audience de mise en état en chambre civile.
    "Passé au TI", oui, on a compris mais vous ne vous rendez pas compte, ça peut être n'importe quoi...
    "Vous avez de mauvaises actions sur la conscience ? Vendez ! " (Michel Greg)

  6. #30
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    11 492
    Je sais tres bien que l argent ne pousse pas dans les arbres. Mais celui que vous risquez de devoir donner au bailleur non plus.
    Je vous ai repondu comme ca parce que vous traitez, en gros, les avocats d escrocs et restiez butee sur le fait que le juge ne pouvait qu avoir tort.
    La il faut demander a celui que vous allez voir
    - si le bailleur a de quoi prouver la creance
    - si vous avez de quoi prouver vos reglements

  7. #31
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 374
    Concrètement, excusez du peu, elle peut remuer ciel et terre aujourd'hui, c'est plié, le jugement est en dernier ressort.
    On lui propose quoi comme solution, la cassation, où on doit verser 3 000 euros rien que pour dire bonjour et serrer la main de l'avocat au conseil ?



    C'est toujours un très mauvais calcul de penser se défendre seul sans avocat pour économiser les honoraires dudit avocat.
    Marieke, ribould et Ermeline ont trouvé ce message utile.
    " Quis custodiet ipsos custodes?"
    Juvénal

  8. #32
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    11 492
    Effectivement, j'avais pas percuté que c'était cassation ou rien.


    Et c'est vrai que cassation, ben, faut que l'enjeu soit largement supérieur aux honoraires d'avocat, nettement plus élevés qu'en première instance....

  9. #33
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2011
    Messages
    17
    Il aurait été plus simple pour les gens de ce site de vous aider au début non à la fin.

    l'agence vous repproche des impayés => Quels mois? Quels dépenses?
    n'avez vous aucune preuve de paiement pour les mois demandés?

    De quand date ces impayés? dans quel délai vous ont ils été démandés??

  10. #34
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    20 641
    Many92 a écrit: Il aurait été plus simple pour les gens de ce site de vous aider au début non à la fin.
    C'est sur que quand on arrive comme vous trois semaines après, c'est surement mieux et ca vous permet de critiquer.
    Rosalina et Ashél ont trouvé ce message utile.

  11. #35
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2011
    Messages
    17
    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    C'est sur que quand on arrive comme vous trois semaines après, c'est surement mieux et ca vous permet de critiquer.
    Suppression propos hors charte.

    C'est un espace d'expression non?
    Oui
    mon message est il hors charte, non?
    Non....
    Dernière modification par Modérateur 18 ; 02/07/2018 à 16h36.

  12. #36
    Modérateur Communautaire
    Ancienneté
    septembre 2009
    Messages
    448
    Bonjour,

    Sur ce forum, c'est la modération qui décide de ce qui est ou non hors charte. A bon entendeur ...

    Cordialement

    M18

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