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Vente appartement en indivision

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    40
    Bonjour,
    je me suis séparé de mon amie avec qui j'ai acheté un appartement en indivision. le crédit a été fait à nos 2 noms également. nous n'arrivons pas à un accord sur le montant que je pourrais lui verser si je voulais lui racheter sa part.
    ma question : en cas de vente (puisque la décision n'est pas encore prise) quel est le calcul de reversement à chacun de nous ?

    exemple : vente à 90000€, capital restant dû à la banque 63000€, apports initiaux respectifs stipulés dans l'acte : moi 10500€ et elle 3500€.

    mon calcul serait : (90000 - 63000 - 14000)/2 = 6500 €
    somme revenant à mon ex-amie = 6500 + 3500 = 10000€
    somme me revenant = 6500 + 10000 = 16500€

    autre question : est-ce qu'il y a des frais auxquels je n'aurais pas pensé ?

    merci d'avance pour vos réponse

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Dans quelles proportions avez vous achetez le bien? cela doit être stipulé dans l'acte d'acquisition.
    Si les proportions comprennent vos apports personnels votre calcul semble correct.
    Pensez à rajouter les frais de Notaire sur votre rachat.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    40
    bonsoir,

    alors je viens de ressortir mon acte de vente, et la réponse est : acquisition à concurrence d'une moitié indivise chacun.
    dans le paragraphe financement sont stipulés l'origine du prêt et les apports respectifs de 10500 € pour moi et 3450€ pour elle.

    donc vous me confirmez que'en cas de vente mon calcul est le bon ?

    si je rachète sa part je sais que les frais de notaire se monteraient à 2500 € environ.
    si je veux lui racheter sa part de l'appartement quel serait le calcul en partant des chiffres donnés dans mon message initial ?
    est-ce qu'il faut tenir compte de ce qu'elle a déjà payé pour le remboursement du prêt (la même somme que moi soit environ 10500€ chacun assurance comprise) ?

    merci pour votre aide

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Donc il sera difficile de faire le calcul comme vous le souhaitez car si vous avez monté l'offre de prêt à concurrence de vos apports personnels l'acte mentionne une acquisition moitié-moitié.
    Donc pour le calcul il faut tenir compte que chacun est propriétaire d ela moitié et ensuite soustraire le montant du prêt remboursé et ainsi vous obtiendrez la part à lui verser.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
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    40
    Bonjour,

    Houla ça m'a l'air d'être compliqué (et cher) si je veux lui racheter sa part ...
    le mieux est donc la vente si je comprends bien ...

    merci pour votre éclairage ...


  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    En effet en cas de séparation la vente est toujours (ou presque) la meilleure solution.

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