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Résultats 1 à 4 sur 4

changement d'agence gestionnaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    8
    Bonjour,

    nous louons une maison depuis 1 an.
    nous avons signé un bail avec le propriétaire par l'intermédiaire d'un gestionnaire de bien (seul le nom du propriétaire apparait).
    il y a 3 mois nous avons reçu un courrier d'une agence nous annonçant qu'ils avaient la gestion de la maison. ils nous demandent dans ce courrier de leur fournir un certain nombre de pièces (rib, pièces d'identité, déclaration d'impôt, fiche de paye, ressource et situation des membres de la famille) et bien sûr ajoute 0,49 ct de frais d'envoi des quittances (je sais qu'ils n'ont pas le droit).

    nous avons fait un courrier à notre propriétaire lui demandant de nous confirmer par retour de courrier le changement de bénéficiaire du virement du loyer.
    ............. depuis 2 mois pas de réponse, ni coup de téléphone.

    nous avons appelé l'agence pour leur dire que tant que le propriétaire ne confirmait pas le changement nous continuons à lui payer les loyers.


    BILAN, aujourd'hui l'agence nous réclame 3 mois de loyers qui sont pour eux impayés alors que celui-ci est payé chaque mois par virement permanent au propriétaire et nous n'avons plus de quittance de loyer.


    Que doit-on faire :

    ignorer les courriers de l'agence ? et risquer qu'ils fassent appelle à un huissier ?

    merci d'avance pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Calyze Voir le message
    Bonjour,

    nous louons une maison depuis 1 an.
    nous avons signé un bail avec le propriétaire par l'intermédiaire d'un gestionnaire de bien (seul le nom du propriétaire apparait).
    il y a 3 mois nous avons reçu un courrier d'une agence nous annonçant qu'ils avaient la gestion de la maison. ils nous demandent dans ce courrier de leur fournir un certain nombre de pièces (rib, pièces d'identité, déclaration d'impôt, fiche de paye, ressource et situation des membres de la famille) et bien sûr ajoute 0,49 ct de frais d'envoi des quittances (je sais qu'ils n'ont pas le droit).

    nous avons fait un courrier à notre propriétaire lui demandant de nous confirmer par retour de courrier le changement de bénéficiaire du virement du loyer.
    ............. depuis 2 mois pas de réponse, ni coup de téléphone.

    nous avons appelé l'agence pour leur dire que tant que le propriétaire ne confirmait pas le changement nous continuons à lui payer les loyers.


    BILAN, aujourd'hui l'agence nous réclame 3 mois de loyers qui sont pour eux impayés alors que celui-ci est payé chaque mois par virement permanent au propriétaire et nous n'avons plus de quittance de loyer.


    Que doit-on faire :

    ignorer les courriers de l'agence ? et risquer qu'ils fassent appelle à un huissier ?

    merci d'avance pour vos réponses
    non vous n'ignorez pas les courriers mais vous vous "montrez" ! votre réaction est totalement correcte et normale : puisque vous n'avez aucune preuve que la 2eme agence est bien mandatée par le bailleur ! N'importe qui peut vous envoyer une lettre vous annoncant leur mandat ... et récupérer vos loyers.

    quoi faire pour sortir de cet engrenage ?? voici ce que je ferai à votre place:

    1 LRAR à la 2eme agence pour leur dire courtoisement mais fermement que vous avez pris note de leur demande mais que sans copie du mandat signé par le bailleur ou sans courrier du bailleur annoncant ce changement, vosu n'avez aucune preuve écrite de leur mandat et que par conséquent, vous continuez de payer le loyer régulièrement, comme par le passé, à XYZ

    et que s'ils vous harcèlent encore sans fournir les documents requis et obligatoires, vous saisissez la justice !

    LRAR d'une copie au bailleur + copie (lettre simple) de votre lettre à l'ex agence ! (et vous indiquez tout ce petit monde sur la lettre originale ...)

    par ailleurs, profitez-en pour leur dire que :

    1) les documents se trouvent chez l'ex agence et que vous n'avez pas à leur fournir (c'est le bailleur qui aura récupérer votre dossier chez le 1er, qui peut fournir l'ensemble)
    2) que les frais de quittance sont illégaux (qu'ils revoient la loi de 89)

    Montrez les dents, c'est la seule chose à faire;
    si vous pouvez prouver vos virements, vous êtes parés sans problème.
    Ne pas oublier que vous n'avez aucun lien juridique avec cette agence, seul le bailleur a un (peut-etre) contrat avec elle. vous n'avez donc pas à obeir à leur demande sans que le bien fondé de celle-ci soit justifié.

    encore une agence qui a tout compris aux relations humaines

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    8
    merci pour votre réponse rapide et très clair.

    je vais suivre votre conseil.
    Par contre est-ce nécessaire d'envoyer un courrier à l'autre agence, sachant qu'elle n'apparait nul part dans les documents (edl et contrat de bail), nous avons juste visité la maison avec eux et après plus aucun contact.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    dans ce cas effectivement, pas besoin de lui envoyer copie (je pensais que c'etait l'ancienne agence qui gérait le bien).

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