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Part de caution conservée pour des dommages de colocation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    7
    Bonjour,
    J'ai pris un appartement en colocation il y a de ca 10 mois avec une amie. (je précise que nous ne sommes plus dans de bons rapports toutes les deux).
    J'ai donné congé au cabinet qui nous loue au mois de décembre pour pouvoir partir de l'appartement à la fin de ce mois.

    J'ai déménagé le 19 mars. Il ne reste plus rien dans l'appartement. j'ai rebouché les trous de ma chambre et des meubles que j'ai emporté.
    Ma colocataire, souhaitait rester dans l'appartement.
    Le cabinet nous ayant refusé de faire un avenant au bail, à souhaité faire un nouveau bail pour ma colocataire.

    Le 21 mars, ma colocataire a eu rdv au cabinet et à signé un nouveau bail, versé une caution (dépôt de garantie).
    A l'heure actuelle, elle me préviens, qu'elle veut qu'un état des lieux soit fait pour la fermeture du bail ou nous sommes conjointement et solidairement responsable et que si des dommages sont constatés dans l'appartement entier, je serais SEULEa voir ma caution déduite, voir supprimé, puisque moi je la récupère et que sa part à elle sert pour son nouveau bail.

    J'aimerais savoir si c'est vrai, et légal surtout par rapport au cabinet, parce que je ne comprends pas que ca puisse se passer comme ca.
    Pour moi nous avons toutes les a payer si des torts sont constatés.
    Pourriez vous m'aider ??

    Merci d'avance pour votre aide.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 29/03/2005 à 10h18. Motif: correction typo

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    56 391
    Cela ne tient pas debout dans la mesure où elle reste dans l'appartement si j'ai bien compris, y aura t'il seulement un état des lieux ?
    Logiquement vous étiez co-responsables en cas de départ définitif, mais là !!
    Voyez tout de même avec l'agence de façon à faire constater que vous avez rebouché les trous et peut-être repeint votre chambre, mais il reste les pièces communes....

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    7
    Eh bien, a chaque fois que j'ai le cabinet au téléphone, la responsable n'est pas fichu de me dire si oui ou non, il y aura un état des lieux a la date de ma fin de préavis. elle me dit a chaque fois "qu'elle réfléchit à la question", et je n'ai toujours pas de nouvelles.
    J'ai reboucher les trous laissé par mes meubles dans les pièces communes et ma chambre est totalement correct.
    J'attends maintenant qu'on me mette au courant de la suite...
    Si je n'ai aucune nouvelle au 1er Avril, sachant que mon préavis se termine le 31 mars, pourrais-je considérer n'être plus redevable de rien ??

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 633
    Bonjour,

    Vous êtes colocataires donc co-responsables de l'ensemble des réparations et remises en état locatives.
    Le plus simple est d'exiger un état des lieux de sortie, c'est votre droit, à défaut, faites le établir par huissier de justice. De plus, la situation doit donner lieu à nouveau bail, donc, nouvel état des lieux.

    Cordialement

    Anissa

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    7
    Je suis d'accord avec tout ce que vous dites, mais tout est compliqué et chamboulé du fait que ma colocataire reste dans l'appartement et a déjà signé sous nouveau bail qui prendra effet le 01 avril.

    Le cabinet a rédigé et mis sa part de caution du bail actuel (qui est a nos deux noms) pour son nouveau bail, et c'est pour cette raison, que ma colocataire me menace que seule ma caution sera imputée en cas d'état des lieux de sortie (et donc de clôture du bail) et de dégâts locatif constatés.

    Si c'est réellement le cas, je pense qu'il vaut mieux que je "fasse la morte" jusqu'au 31 mars inclus (si vraiment après cette date je ne risque plus rien...)

    Et comme je n'arrive pas a joindre la responsable du cabinet depuis 5 jours, je ne peux avoir aucune réponse !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    56 391
    C'est très ambigu comme situation , moi aussi je pense comme Anissa, pour vraiment que vous soyez exonérée de toute plainte ultérieure vous devez avoir un état des lieux de sortie, donc je crois préférable d'en exiger un de leur part, de façon à être sûre de récupérer votre caution et vous faites tout ainsi légalement.
    Il n'est pas nécessaire de faire venir un huissier c'est cher, quelqu'un de l'agence suffit et votre ex-coloc ne peut s'y opposer.
    Faire le mort peut vous coûter cher si vous ne récupérez qu'une caution amputée pour des choses ne vous incombant pas en plus...les absents ont toujours tort, insistez auprès de la responsable de l'agence!!!!

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    7
    Je n'arrive pas a la joindre la responsable ! elle est toujours sur répondeur et ne me rappel jamais, malgré mes messages... je ne peux rien faire de plus de ce côté.
    Si ma colocataire fait un état des lieux pour son nouveau bail, je dois être présente et prévenu je pense ?? non ??
    Il ne peux rien être fait, sans que je sois averti ??

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 633
    Envoyez deux RAR, un à l'agence et un autre à votre colocataire, courriers dans lesquels vous exigez un état des lieux de sortie, faute de quoi, vous vous adresserez à l'autorité compétente. C'est du bluf, mais ça marche souvent.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    7
    D'accord, je veux bien faire ca, mais comme nous somme les 30, et que ca se termine demain mon préavis, est ce que ca vaut le coût ?
    Sinon, j'ai encore essayer de joindre la responsable du cabinet, et j'ai eu le répondeur (encore et toujours) et j'ai exigé qu'elle me rappel...
    C'était ce matin... j'attends encore....
    Merci beaucoup pour toutes vos réponses. Je vous tiens au courant.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    56 391
    Je suis comme Anissa, je crois qu'il vous faut une preuve, les lettres avec AR vous couvriront, c'est facile de leur part de ne pas vous répondre au téléphone, vous êtes vous déja rendue sur place, cela fait mauvais effet quelqu'un qui demande des comptes,en toute légalité, même sans trop élever la voix.....

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    7
    Eh bien voilà !
    On dis toujours que en paraissant énervé et désagréable on obtient plus facilement des administrations !
    Ca se révèle être vrai dans mon cas !
    Ma responsable d'agence m'a appelé (ENFIN !)...
    Elle m'a donc appris que aucun d'état des lieux de sortie (dans mon cas) et d'entrée (dans le cas de ma colocataire qui conserve l'appartement) n'est prévu.
    Lors de son rdv au cabinet, ma colocataire a signé son nouveau bail et resigné l'état des lieux de notre entrée il y a un an.
    Elle prends a sa charge l'appartement tel qu'il était a ce moment là.
    Donc, je ne serais mis en cause pour aucun dommages qui sera constaté lors de la sortie de l'appartement de ma colocataire.
    Ma part de caution va m'être renvoyé courant avril.

    J'espère que tout va se passer comme annoncé au téléphone par cette charmante dame !
    Je vous tiens au courant. Merci beaucoup.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 633
    Faites quand même un RAR, disant, suite à notre conversation téléphonique, j'ai bien noté que...etc....vous serez tranquille.

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