Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 8 sur 8

Refus de réaliser des travaux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    Nous occupons depuis un an notre appartement. Nous sommes les premières personnes à qui le propriétaire loue l'appartement puisqu'il vient de l'acheter.
    Toutes les peintures ont été refaites recemment, avant que notre propriétaire achète l'appartement.
    Mais elles ont été mal faites. Résultat: dans notre salle de bain, la peinture sur le mur entourant la baignoire (qui n'est carrelé que sur une hauteur d'environ 50 cm) a cloqué puis sauté. L'eau s'y est inflitrée, et avec l'humidité le trou s'est agrandi et après que toutes les couches de peinture aient sautées, nous voyons le mur en beton. Les joints des carrelages sont partis, et l'eau s'infiltre dans le mur et derrière le carrelage.
    Aujourdhui il manque de la peinture sur une surface d'environ 80 sur 120 cm.
    Il y a une odeur d'humidité et de moisissure constante dans la salle de bain. Nous avons du déboucher la baignoire à plusieurs reprises (à cause de bouts de peinture qui tombent dedans n'importe quand). Nous hésitons à recevoir des invités chez nous.

    Nous avons prévenu l'agence au mois de décembre 2006 (soit 4 mois après notre installation). Nous n'avons pas eu de réponses et nous avons du les relancer 3 fois.(toujours avec photos à l'appui qui montrait la progression des dégats). Fin mai, une personne de l'agence s'est déplacée pour venir constater les degats (soi-disant sur demande du propriétaire).
    Nous avons ensuite reçu un courrier (début juin)nous indiquant qu'une entreprise aller nous contacter afin d'etablir un dévis pour le proprio.
    Personne ne nous a contacté (bien que nous l'ayons signalé à l'agence).

    Comment faire pour que les travaux soient fait rapidement?

    Bien sur nous pouvons quand même nous doucher, mais il n'est pas du tout agréable de prendre un bain ou des bouts de peinture flottent.
    En payant 1200 euros de loyer, nous considérons que nous pouvons demander 50 cm de carrelage en plus dans notre salle de bain.
    Nous avons aussu peur que l'eau s'infiltre profondement et arrive jusqu'à chez nos voisins ou détériore le vraiment le mur.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Pourquoi avoir attendu si longtemps ??
    Avez-vous les preuves de courriers RAR ?
    Si oui, renvoyez à votre agence et une au propriétaire (nom sur le bail) une lettre de Mise en demeure (en en-tête) de vous fournir un logement décent...et d'effectuer les travaux sous huitaine ...vu que vous leur avez signalé les problèmes depuis x mois..sans réaction de leur part ...
    Les caracteristiques d'un logement décent

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    Nous avons attendu parce qu'au début les dégradations étaient minimes et l'agence ne voulait pas se deplacer pour 2cm².
    Nous n'avons pas les preuves des lettres car nous ne les avons pas envoyées en RAR, mais nous avons la lettre de l'agence nous disant que l'entreprise allait nous contacter.
    Le problème est que je ne sais pas si mon logement est considéré comme décent ou pas juste à cause de dégradation de peinture dans la salle de bain.
    J'avais pensé contacter notre assurance pour les prevenir de la situation et du probable futur dégats des eaux.

    Merci pour votre réponse

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Alors si la peinture est lépreuse et les joints partis , ne demandez que les travaux sous huitaine ...tout dépend de l'état de dégradation avancé des lieux , j'imaginais pire d'après ce que vous disiez ......
    Votre assurance non car il n'agissent qu'en cas de dégat des eaux avéré ...
    Par contre prévenez l'Agence et le propriétaire ...du risque ...
    Attention car la réfection des joints de baignoire vous appartient ...faisant partie des charges locatives ...si c'est le mur c'est autre chose...
    Dernière modification par Marieke ; 10/09/2007 à 11h41.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    La peinture est écaillée par endroit, et a carrément sauté dans d'autres endroits, la souche-couche est partie au fur et à mesure, et maintenant on voit le mur brut (le béton).
    Les joints qui sont partis sont ceux du haut: entre le carrelage et la peinture du mur: à chaque douche, l'eau s'infiltre entre les carreaux et le mur.
    Mais à force de s'infiltrer, le problème va devenir beaucoup plus grave.
    Nous avons déjà prevenu l'agence à maintes reprises qui normalement a du informer le propriétaire.
    Mais personne ne fait rien, et on commence à en avoir marre de payer pour avoir une salle de bain aux murs effrités.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Faites la LRAR de mise en demeure d'effectuer les travaux sous huitaine disant que vous ne pourrez être tenus pour responsables en cas de dégat des eaux...adressée aux 2 vous verrez bien ...
    Ne parlez pas de décence ...vu le loyer payé c'est tout de même anormal cette histoire...

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    Merci pour vos conseils.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    et surtout tout en LRAR ! idem pour votre bailleur, contactez le en direct !
    car vous ne savez pas si c'est lui qui renâcle ou bien l'agence qui ne lui communique pas les éléments (ca arrive souvent).

    invitez-le à passer chez vous pour se rendre compte ! rien de tel pour régler un problème.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Travaux à réaliser avant de quitter logement hlm!
    Par Loïss dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 16/10/2010, 11h02
  2. Peut-on obliger les propriétaires à réaliser des travaux ?
    Par Titou13005 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 07/12/2008, 16h14
  3. delai pour réaliser les travaux apres envoi du constat
    Par Chris 57 dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 2
    Dernier message: 27/02/2008, 10h53
  4. qui doit réaliser les travaux en de robien ?
    Par Corinnetpatrice dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 15/10/2007, 22h52
  5. Réponses: 5
    Dernier message: 28/10/2005, 08h09

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum