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Indivision ou copropriété ?

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    Bonjour!
    Je viens de signer un compromis pour acheter une maison de 2 appartements avec mon père: un F2 qu'il occupera et un F4 que j'occuperai avec mon fils. Son apport financier sera plus important que le mien. Autour de moi, on me conseille de faire une copropiété. mais je me demande si mon père sera d'accord pour le faire! Aussi j'aurais besoin d'arguments pour le convaincre.
    Je précise que je n'ai qu'une soeur (avec 1 enfant) donc je me disais que l'indivision serait peut-être moins problèmatique que lorsqu'il y a plus d' héritiers.
    L'acte de vente ne sera signé que dans 6 mois.
    J'attend avec impatience vos avis sur la question et vous en remercie vivement pas avance.
    Mumu

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Le plus important pour éviter tout conflit est qu'il soit stipulé dans l'acte dans quelle proportions le bien est acheté.
    Par contre il est vrai que la copropriété peut être une bonne idée car au moment du décès de votre père la quote part qu'il a acquisie vous reviendra à vous et votre soeur donc vous serez en indivision avec votre soeur et celle-ci pourrait demander un paiement de loyer puisque vous utiliserez un bien indivis.
    Si il y a une bonne entente avec votre soeur vous pouvez rester dans cette situation mais il n'est pas rare qu'un décès fasse se dégrader des relations dans une fratrie.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    merci pour votre réponse! je crois qu'il vaut mieux que nous fassions une copropriété car je veux être propriétaire de mon logement et ne pas avoir de problèmes au décés de mon père .Ainsi il n'y aura que son appartement en cause.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Localisation
    Saint Pierre (Réunion)
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    6
    Bonjour,

    La copropriété peut effectivement convenir.

    Eu égard au faible nombre de lots, vous ne devriez pas avoir trop de soucis sur la gestion des parties communes, n'oubliez pas de solliciter le notaire aux fins d'établissement du règlement de copropriété... Un syndic bénévole (désignés par les copropriétaires et dès lors certainement au sein de votre famille) devrait suffire ce qui vous évitera de règler des honoraires...

    Bonne réception bien cordialement,

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    Merci pour ces précisions. mais est-ce qu'il faudra aussi l'intervention d'un géomètre?

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Localisation
    Saint Pierre (Réunion)
    Messages
    6
    Bonjour,

    Outre le règlement de copropriété, un état de division précise, comme son nom l'indique, la part de chacun...

    Vous évoquez des appartements, le géomètre intervient plutôt pour le bornage des terrains, les documents d'arpentage...

    Le notaire vous indiquera ce qui est nécessaire.

    Bonne réception, bien cordialement,

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    merci. je vais prendre RV avec le notaire!

  8. #8
    Pilier Cadet Avatar de Mitchou
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    700
    Le montage d'une copropriété nécessite l'établissement d'un Etat Descriptif de Division avec des plans bien clairs et bien précis.
    Pensez au futur, ne partez pas sur un montage au Rabais, engagez vous avec des professionnels, vérifiez bien qu'ils soient assurés au moment de l'intervention mais aussi dans le futur. Si votre interlocuteur ferme sa boite 15 j après vous avoir fourni les plans et qu'un problème survient 2 ans après il ne sera plus assuré.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Localisation
    Saint Pierre (Réunion)
    Messages
    6
    Je ne puis qu'abonder dans le sens du recours à un professionnel, étant syndic à mes heures perdues. Vous pouvez vous rapprocher du notaire pour le règlement et l'état de division. Sur une petite copropriété, rien ne vous empêche de recourir à un syndic pro, dans ce cas mettez les en concurrence et assurez vous de leurs références (nombre d'immeubles en gestion, moyens...).

  10. #10
    Pilier Cadet Avatar de Mitchou
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    700
    Tout bon Notaire digne de ce nom vous renverra vers un Géomètre Expert pour la rédaction de l'EDD.

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    5
    je prends bonne note de tout ça et vais veiller au grain!...mais déjà un avancement: mon père a compris et accepte l'idée de la copropriété!
    merci à tous!

  12. #12
    Pilier Cadet Avatar de Mitchou
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    700
    Alors coprotez bien

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