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etat des lieux de sortie annonce houleux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2007
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    bonjour,
    J ai besoin de vos conseils. Suite à un problème de tapage nocturne avec mes propriétaires qui sont de plus mes voisins mitoyens, nous avons du porter plainte contre eux pour tapage nocturne et menace de mort sous conditions.
    Je me suis, entre temps, séparée de mon concubin, qui lui est en meilleurs termes avec les propriétaires et à déménagé depuis mi juillet. J ai refusé de partir avant l échéance du préavis, n ayant pas d appartement disponible avant le 20 septembre. Les propriétaires sont très fâchés que je sois restée si longtemps, ils voulaient relouer au 1er septembre, mon ex concubin avait en plus donné son accord (verbal heureusement pour moi) le bail est aux 2 noms. La peinture de la maison est à refaire, il y a une rayure sur le parquet qu il a faite en déménageant. Il ne veut pas m aider à faire les travaux nécessaire avant l état des lieux. La propriétaire exige une maison impeccable sans quoi pas de restitution de caution.
    Je n ai pas encore payé mon loyer de septembre, ni communiqué ma date de déménagement, car si je prends 2 jours de retard, ils vont me mettre à la porte, ils ont déjà essayés. Les propriétaires / voisins ne me parlent qu à grand renfort d insultes.
    Je suis inquiète pour ma caution. Je crois que, je vais faire les travaux à mes frais pour que mon ex récupère sa caution et pas moi vu que je suis l empêcheuse de tourner rond ! Je n ai pas envie de prendre tous les frais, le temps que ca représente pour ne pas revoir ma caution.
    Que dois je faire pour mon loyer de septembre et les travaux ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/09/2007 à 10h23.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Tâchez de trouver des amis pour vous aider à repeindre
    Pour la rayure du parquet voyez en magasin de bricolage il existe des produits pour les boucher avec de la pâte à bois de même teinte ou des résines ...demandez au vendeur...
    Pour le dépôt de garantie (pas caution) s'il y a des dégradations (en comparant l'EDL d'entrée et celui de sortie ) ce sera à partager en 2 ...car vous êtes solidaires !
    Il faut payer votre loyer jusqu'à la fin du préavis !...C'est obligatoire , quand partez vous et pour quelle date l'avez-vous donné ?
    Dernière modification par Marieke ; 08/09/2007 à 20h23.

  3. #3
    Membre Cadet
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    septembre 2007
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    28
    Je demenage le 17 septembre, le preavis court jusqu au 3 cotobre. J ai oui dire (sans aucune confirmation officielle, juste entendu ca en etant un am dans mon jardin alors qu il en parlait assez fort juste à coté de le cloture) que la maison serai louee au 1er octobre. or je ne rendrai les clés que le 3, dernier jour du préavis.
    mais si je fais les travaux seule, comment le faire valoir pour que ce ne soit pas lui qui recupére toute la caution comme celà est en train de se tramer?
    il en est arrive à me dire que si les relations sont tendues aves les propriétaires c est de ma faute, ayant refusé de déménager pour le 1er septembre. je n avais pas d appartement pour le 1er septembre. il aurai fallu que j habite sous les ponts peut etre pour arranger cette histoire. ce sont quand meme les propriétaires qui nous ont agresses, menacés de mort et physiquement

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    A quelle date est fixé l'EDL de sortie ?
    Pourquoi vous entêter à partir s'ils veulent relouer, vous pouviez économiser des jours de loyer...
    Faites attention car il peut dire qu'il n'est plus là depuis le xx et que c'est vous qui avez dégradé les lieux ...il aurait fallu partir en même temps ...et en effet il récupèrera son DG ...
    Aviez vous la clause de solidarité ?
    Dernière modification par Marieke ; 08/09/2007 à 21h16.

  5. #5
    Membre Cadet
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    septembre 2007
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    28
    il est parti en 2 jours, en demenageant derriere mon dos.
    j habitais ou entre juillet et mi septembre ? en plus, les propriétaires nus avaient refuses un preavis ecourté.
    quand à la relocation, il me faudrai une information officielle autre qu une conversation surprise entre 2 cloture.
    vu votre reponse, je ne ferai aucnun travaux pour en supporter seule le cot et que seul lui recupere la caution. surtout que la majorité des dégradations sont de son fait. il m a meme laissé tous les supports de ses cadres sur les murs!!!
    l autre gros probleme est que tout se fait contre moi, derriere mon dos. si je ne demande pas plusieurs fois, je nai aucun element de ce qui se passe.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    à quelle date voulez-VOUS partir ???
    quelle date vous arrange VOUS ?
    c'est cela qu'il faut prendre en considération ... pas des rumeurs ou ce que vous pensez avoir entendu.

    si vous partez le 17 sept, faites l'EDL le jour de votre depart (ou si vous voulez vous donner le temps de repeindre, alors laissez-vous qq jours).

    donnez RDV pour l'EDL et la remise des clés par écrit !
    si vous voulez garder l'appart jusqu'au 3 oct, c'est votre droit puisque le preavis prend fin a cette date. mais il faudra payer le loyer jusque là.

    si vous partez plus tot, l'apaprt sera dispo pour relocation mais attention, vosu ne payerez que jusqu'à la date d'entrée des nouveaux locataires

    demadez bien un recu contre vos clés (recu signé par le bailleur bien evidemment). après cette date, vous ne serez plus responsable des degats, meme si votre preavis court toujours.

    de plus, demandez à un(e) ami(e), parent, d'etre lá pour l'EDL et la remise des clés. cela sera plus facile pour vous.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Dans ce cas faites le participer au moins pour le prix de la peinture ! ...
    Vous n'avez pas répondu clause de solidarité ou pas ?
    N'oubliez pas que les propriétaires peuvent faire des devis et vous réclamer plus que les DG !...donc repeignez au moins et rendez bien propre ...cela va vite !
    Dernière modification par Marieke ; 08/09/2007 à 21h28.

  8. #8
    Membre Cadet
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    septembre 2007
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    je n ai pas le bail sous les yeux pour vous repondre pour la clause de solidarite. rendre bien propre etait acquis pour moi.
    il ne participera a rien, il me l a dit, ni le prix d achat de la peinture ni à venir pour le faire. il m a meme dit de me debrouiller pour prendre rdv et faire l etat des lieux.
    si je leur rends les clés plus tot, quelle garantie ais je de ne pas continuer à payer alors qu il y a des nouveaux locataires ?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
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    septembre 2004
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    Citation Envoyé par Sofiya Voir le message
    si je leur rends les clés plus tot, quelle garantie ais je de ne pas continuer à payer alors qu il y a des nouveaux locataires ?
    aucune, à moins de bien surveiller l'appartement, et de noter date de tout emménagement !

  10. #10
    Pilier Junior
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    juillet 2006
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    Bonjour,

    Comme disais Marieke,vous avez interêt à prendre en charge les travaux de peinture et le reste ,Sinon,après votre départ les proprio vous présenteront les factures ou devis et cela ne sera pas du même montant.

    D'après ce que vous dîtes votre ex étant parti ,il y a déja un certain temps,ne participera pas aux frais ni avant et encore moins après votre départ.
    Votre intérêt est de rendre l'appart. comme il était à votre entrée.

    Oui,ce n'est pas juste d'autant que vous n'êtes pas responsable.Mais...

    D'autres que moi ont peut-être une solution plus avantageuse?

    Cdt

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Sofiya Voir le message
    je n ai pas le bail sous les yeux pour vous repondre pour la clause de solidarite. rendre bien propre etait acquis pour moi.
    Quand j'ai dit propre ...je ne pensais pas au ménage ......mais à la peinture , pas de traces derrière les meubles sur les murs...etc
    Car à 600 euros un devis pour une peinture ordinaire d'une pièce ...vous imaginez alors qu'un rouleau,un pinceau pour les bordures, un pot de peinture acrylique ...et une bache pour le sol ...vous coûteront une cinquantaine d'euros et 2 heures de boulot...
    N'oubliez pas aussi les grilles VMC à nettoyer et les joints de salle de bain ...et les siphons...
    Dernière modification par Marieke ; 09/09/2007 à 09h40.

  12. #12
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2007
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    je n ai pas de clause de solidarité et sa mére est caution solidaire pour nous 2 sans benefice de discussion.
    je vais voir ou celà m emmene pour les travaux. il refuse d en prendre la moitié en charge.
    puis je me servir des menaces proférées à mon encontre par les propriétaires, qui ont fait l objet d un depot de plainte en gendarmerie, ainsi que du tapage nocturne (dans la meme plainte)?

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