Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 5 sur 5

urgent ! risques si on outre passe agence immo pr achat maison

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    35
    Bonjour

    voilà nous avons visité une maison en passant par une agence, le jour même l'agent immo nous fait signer un compromis de vente pour 270 000 € (frais d'agence inclus 15000€).
    la personne nous a dit qu'elle est obligée de nous faire signer un compromis pour nous garder le bien comme ils sont plusieurs agences dessus.
    En fait le prix au départ est de 288900 €, elle nous téléphone auj lundi (on a signé samedi) pour nous dire que le proprio en veut 15000 € de plus.
    On ne peut pas mettre 15 000€ de plus, qu'est ce que l'on doit faire pour ne pas avoir de problèmes suite au compromis signé ? est ce qu'il est valable comme le proprio n'a pas encore signé ?
    Est ce qu'on peut éviter de passer par l'agence et contacter les proprios directement ? qu'est ce que l'on risque si on le fait et que l'agence l'apprend ?
    parce que en fait les 15000 € que veut le proprio c'est en fait la partie des 170 000€ qui va a l'agence immo (frais d'agence).

    la maison me plait vraiment et j'en ai marre de chercher et d'être déçue, mes rêves sont à chaque fois anéantis ... ras le bol.

    merci d'avance pour vos réponses c'est assez urgente svp.

  2. #2
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    21
    Avez-vous signer un papier "d'exclusivité" pour visiter la maison ? Si oui, vous risquez à mon avis (MAIS JE NE SUIS PAS UN PROFESSIONNEL du droit) de devoir payer les frais d'agence.

    L'agence a t'elle choisie elle-même de baisser le prix du bien ou alors le vendeur change d'avis ? Si le propriètaire change d'avis, il ne le peut pas sans changer le contrat de vente qui le lie à l'agence. Si c'est l'agence qui a baissé sans l'acord du propriètaire, changez d'agence, proposez le au propriètaire et achetez en PàP.

    Rappel : je ne suis pas un professionnel du droit et répond selon mes connaissances (j'ai acheté une maison il y a 5 ans et je le vends en ce moment)
    Slts.

  3. #3
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    Vous êtes obligé de passez par UNE agence, mais pas forcément celle là.

    Je ne sais pas si vous n'auriez pas même le droit de passer par un notaire (ils ont aussi une activité d'agent immobilier) ... mais à vérifier.

    La seule chose qui vous est interdit, c'est traiter directement avec le propriétaire.
    Mais rien ne vous interdit de trouver une autre agence qui prendra une commission bien plus basse et la proposer au proprio, il acceptera peut être une légère baisse de son côté et vous aurez votre maison au prix que vous avez proposé.
    Pour les agences concurentes, vous leur apporter un bien, un client, ils n'ont rien à faire. Si vous allez dans une agence qui n'a pas déja de mandat pour ce bien, elle aura tout intérêt à vous faire un rabais sur ses frais, ça ne lui coûtera rien pour vendre et ça lui rapportera de l'autre côté.

    Le compromis que vous avez signé ne vous engage qu'à acheter à 170000, sous réserve que le vendeur signe (dans ce cas, il s'engage à vous vendre à ce prix).
    Mais si il veut davantage, rien ne l'oblige à le signer de son côté, et dans ce cas vous n'aurez aucune obligation envers lui non plus.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    35
    en effet l'agence nous a fait signer un papier, disant qu'on a vu pour la première fois le bien avec eux et en gros qu'on a pas le droit d'en parler ....

    Par contre ce que je n'ai pas compris c'est qu'on a fait une proposition donc à 270 000 € et au lieu de nous faire faire une lettre pour le proposer au vendeur, elle a prit l'initiative de nous faire signer un compromis au prix ou l'on veut la maison (270), sans l'accord du vendeur et après elle a demandé l'accord du vendeur. C'est complètement stupide je trouve, on a perdu du temps a remplir des papiers pour rien.
    Enfin auj j'ai envoyé quand même une lettre recommandée pour annuler ce compromis parce que j'ai peur que si dans quelques mois le proprio voit qu'il n'arrive pas a vendre au prix ou il veut et que notre proposition (compromis) est sous sa main, qu'il le signe et qu'il revienne après vers nous. Cela pourrait être bien pour nous, sauf si on a acheté une autre maison et qu'il nous réclame les 10 % d'annulation du compromis. On sait comme les gens sont mal honnête de nos jours et on n eveut pas avoir de prob.

    Pour en revenir au fait que si je veux passer par un notaire et contacter le proprio pour lui en parler, est ce que je ne risque pas que l'agence (qui nous a fait visiter) me cause des prob ?
    Et si les proprio ont mis leur bien en exclusivité dans cette agence, ils ne peuvent pas la vendre autrement ? ils ne peuvent pas casser le contrat ?
    Comment on pourrait faire ? Est ce quelqu'un a une idée ? mais il faut être légalement sur qu'on ne risque rien.

    merci

  5. #5
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    Ce n'est pas correct de la part de l'agence, mais de cette manière elle s'assure qu'une autre agence ne lui passera pas devant, le compromis étant signé tout de suite.

    Normalement, elle aurait du vous faire signer une proposition d'achat, mais elle courait le risque qu'un autre compromis soit signé ailleurs entre temps ...
    Ce qui répond de façon quasi sûre à votre question, l'agence n'a pas de mandat exclusif, sinon pourquoi se hater autant ? à moins qu'elle ait peur que vous changiez d'avis, mais le délai de réflexion court de toutes façons à la date ou vous l'auriez reçu signé du proprio.

    Si vous faites une proposition à une autre agence à la même somme (270.000), que cette agence a un mandat (le mieux reste de choisir une agence sans mandat et de lui ramener le vendeur pour lui en signer un, elle pourra ensuite vous faire le compromis) et que votre proposition est acceptée, vous ne risquez rien, c'est la libre concurrence.
    Passer par un notaire doit aussi être possible, mais il prendra de toutes façons des frais EN PLUS des frais de notaire pour la vente, ce ne sera pas gratuit, donc pas sûr que vous y gagnez quoi que ce soit par rapport à une agence.


    Si vous pouvez contacter le proprio pour lui demander quel type de mandat il a signé, faites le.
    Si pas d'exclusivité, essayez ensuite de voir directement avec lui pour trouver une autre agence qui ne prendra pas grand chose et servira d'intermédiaire.

    Mais demandez quand même l'avis du notaire qui finalisera la vente, avant de re-signer quoi que ce soit.
    Certaines agences seront sans doute prètes à tout pour vous faire signer chez elles, quite à vous mettre dans l'illégalité ... alors qu'il est tout à fait possible de procéder de façon légale, ce que le notaire pourra vérifier.
    Dernière modification par Pierre28 ; 04/09/2007 à 11h59.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. L'assistante sociale outre-passe ses droits
    Par Minouche91 dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 4
    Dernier message: 16/02/2011, 20h29
  2. La cour d'appel passe outre un arret de cassation
    Par Hoshi dans le forum Monde de la Justice
    Réponses: 6
    Dernier message: 02/11/2009, 19h06
  3. Probleme urgent ! l'agence immo ne reverse pas les loyers
    Par Laets07 dans le forum Immobilier
    Réponses: 10
    Dernier message: 13/03/2008, 12h47
  4. urgent ! retraction sur offre d'achat immo
    Par Chransel dans le forum Immobilier
    Réponses: 10
    Dernier message: 28/12/2006, 12h17
  5. Agence Immo : la maison n'est plus à vendre
    Par Jmgv dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 29/10/2005, 15h02

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum