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Achat d' une Maison En Location bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    2
    Bonjour,
    Je suis interessee par l achat d une maison qui en cours de bail, je ne sais pas encore de combien de temps est le bail, je voulais savoir si il etait eventuellement possible de negocier la durée du bail avec le locataire ou lorsque le bien immobilier est vendu ou y a t il une clause qui permette de demander aux locataires de partir ? Ou de les fairepartir un peu plus vite ?En général de combien de tant est un bail, j espere qu il n est pas trop long mais vu le prix trés interessant du bien je pense que le bail doit être long ... Merci de m'éclairer sur ce point si cela vous parle,
    Cdt et bon week end !

  2. #2
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    46
    bonjour, tous les baux en vide sont de 3 ans renouvelable ,exceptionnellement de 1 ans mais très rare.Ce n'est qu'a l'issue des 3 ans et en respectant un préavis de 6 mois que vous porrez récuperer votre maison et à condition que ce soit pour y loger vous ou un membre de votre famille. Il faut donc vérifier avant de signer ou bien être patient.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Le bail standard est de trois ans.

    Si vous achetez deux solutions pour libérer le bien :

    - négocier avec le locataire

    - 6 mois au minimum avant la fin du bail, donner un congé pour reprise à l'échéance du bail (formalisme strict à respecter)

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2007
    Messages
    2
    ok merci bon 3 ans c un peu long quand meme ! et est ce que le prix du loyer peut etre renouvelable lors d un changement de proprietaire car il est vraiment bas pour ce bien je trouve

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    46
    Non uniquement indéxé chaque année si c'est bien indiquer sur le bail sinon au renouvellement à la fin du bail.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    cerise,
    ceci dit, si le bien vient a echeance que dasns plus d'un an, il y a decote sur le prix de la maison (du fait de la non libération immédiate) ... voyez bien ce point car en fonction du temps qu'il reste a courir, la decote peut atteindre 20% du prix de la maison (en comparaison avec un bien similaire qui sera lui, libre de tout occupation à la vente).

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