Vos question à l'Avocat
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Mon propriétaire est de mauvaise foi!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    91
    Bonjour,

    J'interviens une nouvelle fois en raison d'un "nième" problème avec mon propriétaire!

    Pour régler le loyer d'août, je lui ai adressé un chèque de 467 euros en enlevant une somme que mon propriétaire s'était engagé de régulariser au 1er juillet.
    Suite à ma demande la semaine dernière par LRAR des charges à régulariser, je reçois un courrier de celui-ci m'indiquant (entre autre) qu'il me retourne mon chèque de 467euros (qu'il n'a pas encaissé depuis 1 mois) afin que je lui en fasse un autre de 570 euros. Or, dans le courrier, pas de chèque de 467euros!!! Que faire? Que me conseillez vous à part de faire opposition au chèque? Puis je lui adresser le complément seulement?

    Merci à vous.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    faites une lettre reommandée en precisant que devant son oubli de vous restituer le chèque, vous faites un chèque du complement.
    selon sa reaction, vous pourrez toujours faire opposition au chèque.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
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    28 333
    surtout, ne faites rien : si vous faites opposition et qu'il l'encaisse, cela vous mettra en tort
    et si vous faites un autre cheque : qui dit qu'il n'encaissera pas les deux ???????
    Donc, envoyez lui une lettre RAR en lui expliquant que son courrier ne contenait pas le cheque retourné. vous pouvez (si vous etes d'accord avec son decompte) y joindre un cheque complementaire afin de régler la totalité de la somme due : votre proprietaire n'aura qu'a encaisser deux cheques au lieu d'un seul0

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    d accord en meme temps, hi hi
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
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    28 333
    a une minute pres

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    91
    Ok...je vais suivre vos conseils...aléa jacta es ! Merci.

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    91
    J'ai donc suivi vos conseils et j'ai adressé à mon propriétaire une LRAR lundi 3/09 en joignant un chèque de complément en raison de son oubli et je lui ai précisé qu'en cas de perte ou de destruction de celui-ci de m'en informer par écrit.
    J'ai fait partir ce courrier de mon lieu de travail dans l'après midi... Or en rentrant le soir...surprise! Je trouve une enveloppe dans ma boîte aux lettres avec un postit "ci joint votre chèque de loyer du mois d'août de 467€"! Sac de noeuds habituel de mon proprio! Que faire? Hors de question de l'appeler téléphonique car nous ne nous parlons plus!

    Merci

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Vous renvoyez votre chèque avec une autre LRAR......il n'y a pas d'autre solution...
    Et surtout faites des copies des chèques et courrier joints ...faites un dossier avec les accusés de réception et tout ça......avec un énergumène comme celui là il faut être prudent !

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    91
    J'ai mis le chèque qu'il m'a retourné par envoi séparé dans sa boîte aux lettres directement accompagné en outre du loyer de septembre 2007. C'était jeudi soir.

    Aujourd'hui, je reçois un courrier recomandé envoyé le jeudi (avant que je mette mon message avec les chèques dans sa boîte aux lettres donc...) me retournant mon chèque complémentaire (environ 96 euros).
    En effet, il n'est pas d'accord sur le montant des provisions versées : lui il trouve 240 euros, et moi 315 euros. Il m'indique m'avoir retourné le chèque de 467 euros et que par conséquent il attend le règlement du loyer du mois d'août avec les charges régularisées.
    Du coup, mon loyer du mois d'août n'est pas encore encaissé et moi je suis pas d'accord avec ce qu'il mentionne comme provisions versées! Que faire??? Je n'en peux plus de ces frais recommandés et de ces interminables discussions!

    Merci de vos conseils.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    C'est pour cela que je vous ai bien dit de le faire en LRAR...ne communiquez plus que comme cela ....sinon vous n'en verrez pas le bout ...vous n'avez aucune preuve de votre dépôt de chèque et vous vous mettez en tort pour le règlement du loyer que vous devez absolument verser....
    Si vous ne vous en sortez pas faites appel à un Médiateur ou à l'ADIL muni de tous vos papiers afin de vérifier les calculs ...et règlez une fois pour toutes ces histoires de charges ....

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    91
    J'ai la preuve tout de même qu'il n'a pas voulu de mes deux chèques pour payer le loyer : 467€ + 96€ pour les charges!!!

    Ce que j'aimerais savoir c'est que faire face à un désaccord sur le montant des provisons versées? Face à un refus d'encaisser aucun des chèques de loyer et de charges?

    Merci.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par Ballerine Voir le message
    J'ai la preuve tout de même qu'il n'a pas voulu de mes deux chèques pour payer le loyer : 467€ + 96€ pour les charges!!!

    Ce que j'aimerais savoir c'est que faire face à un désaccord sur le montant des provisons versées? Face à un refus d'encaisser aucun des chèques de loyer et de charges?

    Merci.
    LRAR car il est malin...et voyez l'ADIL pour recalculer vos charges et le convoquer ..il n'y a que cela...
    Vous ne pouvez pas faire des virements directement pour au moins être sûr qu'il encaisse le loyer...?

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