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Signature d'un compromis sans verser 1 centime ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
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    Bonjour,
    il est d'usage a la signature d'un compromis de vente de verser 10% du prix d'achat afin que cette somme soit deposée en caisse de depots et consignations, et de servir le cas echeant d'interets si l'acheteur renoncait a la vente sans motif serieux,
    hors, ma question la voici, lorsque l'on emprunte a 105 110 % ( comme il est conseillé ds certains cas pour du locatif) comment peut on faire pour contourner cette epreuve, en effet si on emprunte la totalite du prix + les frais notaires, c'est que l'on ne veut pas ( ou on a pas) les fonds necessaires.
    ex achat avec notaires 300 000€
    a verser lors de la signature 30 000€
    et si on a 5000 € de cote !!!
    merci a vous

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2007
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    70
    bonjour, il suffit d'en parler à votrenotaire,agent immo....avec mon amie nous avons signé un compromis de vente il y a 2 semaines et nous étions dans le même cas que vous (pas de fonds propre donc tout emprunté),nous en avons parlé à l'agent immobilier qui dans un 1er temps nous a proposé de lui faire un chèque (pour le notaire) mais qu'il garderait ce chèque jusqu'à la signature finale (sans l'encaisser) et qu'il nous le restiturait à ce moment la et puis au final il nous a dit que c'était juste un usage et nous n'avons rien versé du tout (en accord avec le vendeur évidemment).
    voila, je ne suis pas juriste mais ce problème c'est reglé juste par le dialogue

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 709
    De nombreux Notaires ne demandent plus les 10 % d'ailleurs cela peut être 5 ou rien ....car il y a beaucoup de refus de prêt ...donc cela fait une immobilisation et des mouvements d'argent inutiles en cas de réalisation de la clause suspensive...par contre ils blindent le compromis par ailleurs...
    Si vous me permettez de donner mon opinion ... emprunter 300.000 euros avec seulement 5000 euros disponibles cela me semble improbable que vous obteniez un prêt...
    Dernière modification par Marieke ; 31/08/2007 à 17h23.

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
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    142
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    ... emprunter 300.000 euros avec seulement 5000 euros disponibles cela me semble improbable que vous obteniez un prêt...
    merci pour vos reponses, les chiffres etaient donnes a titre d'exemple et purement fortuits, en revanche ds certains cas ( fiscal notamment pour du locatif), il est conseillé que l'apport soit au strict minimum voir inexistant...
    mais je ne savait pas que ces 10% n'etaient plus forcement d'actualité
    bon week end a vous

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
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    mai 2007
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    Indre et Loire
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    j'ai signé mon compromis en ne versant RIEN DU TOUT alors que nous etions passé par une AI ! les vendeurs ont accepté ... et ils ont eu raison puisque j'ai achet& mais sinon, ils n'avaient aucune garantie
    il suffit donc que les vendeurs acceptent que l'acheteur ne verse rien a la signature du compromis

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    mai 2007
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    259
    Bonjour MARCODUD
    Si je comprend bien c'est l'agent immobilier qui vous a avance le nécessaire pour finaliser le compromis de vente, et que le notaire le conserve jusqu'a ce que vous trouviez les fonds nécessaire pour le vente?

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Michaelle Voir le message
    Bonjour MARCODUD
    Si je comprend bien c'est l'agent immobilier qui vous a avance le nécessaire pour finaliser le compromis de vente, et que le notaire le conserve jusqu'a ce que vous trouviez les fonds nécessaire pour le vente?
    On peut rêver aussi...
    Mais non il a gardé le chèque de 10% sans l'encaisser

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2007
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    70
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    On peut rêver aussi...
    Mais non il a gardé le chèque de 10% sans l'encaisser
    exactement c'est ce qu'il nous avait proposé et au final nous n'avons pas fait de chèque du tout

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
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    toulouse
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    239
    moi aussi j'ai signé un compromis (sous seing) sans verser un centime.
    Il n'y a rien d'obligatoire la dedans. Cela dépend du bon vouloir du vendeur de sa situation et de la confiance qu'il a en vous.
    En ce qui me concernait, il s'agissait d'un bien qui était à la vente depuis longtemps. Donc, de toute façon le vendeur n'espérait pas de proposition hormis la nôtre.
    Si votre cas est différend, par exemple, si il y a de la demande sur ce type de bien, votre vendeur risque d'aller voir ailleurs parce qu'il va craindre que la vente n'aboutisse pas. Une solution peut consister à aller voir votre banquier pour demander une simulation: si votre projet est réaliste il va vous imprimer cette simualtion que vous pourrez donner au vendeur. pour lui (et pour vous aussi d'ailleurs) cela veut dire que vous avez toutes les chances d'avoir votre prêt.
    Thien An

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