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Frais au départ du locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2005
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    54
    Bonjour,
    Suite à l'état des lieux de sortie d'une location:
    Le locataire à fait des taches au plafond, je viens de faire faire un devis
    La peinture était fraiche faite avant son arrivé, il est resté 1 an 1/2.
    Ai-je le droit de décompter la facture ou dois-je enlever de la vétusté.
    Merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 709
    La première chose est de savoir est vous avez bien noté la présence de ces taches sur l'EDL de sortie et qu'il a reconnu les dégradations en signant ce dernier ?
    Maintenant il faut voir si cela nécessite une peinture du plafond ou juste un nettoyage
    Que ce soit l'un ou l'autre vous devez fournir un devis détaillé au locataire pour retenir les frais sur son Dépôt de garantie
    Au bout d'un an et 1/2 si la peinture était nickel il n'est pas question de coefficient de vétusté ...
    Dernière modification par Marieke ; 31/08/2007 à 11h37.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2005
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    54
    Bonjour,
    Vu les difficultés avec ce locataire:
    Taches de vin rouges au plafond il a repeind la partie cuisine ( Salla à manger avec cuisine américaine) lors de l'EL pas de soleil dans la pièce, le plafond est peint en blanc brilland. le reste de la pièce blanc mate.
    Marque du fer a repasser au fond de la baignoire en résine.
    Bac à douche cassé etc.;
    L'état des kieux a été fait par un huissier.
    Au plafond il y a des crochets commme cela se fait pour accrocher une suspension;
    Ce Monsieur a fais deux trous qu'il a rebouché cela fait de grosses taches noté sur EL
    Dans le couloir Idem plus une autre tache ( un détecteur de gaz??)
    Je précise que chauffage est électrique. Sois disant quand Amérique c'est indispensable!
    Le bac a douche est fissuré il veut absolument que ce soit du à la maison qui tracaille (elle a 9ans si tel était le cas, je pense que cela serait intervenu plus tôt) et que d'autres fissures seraient dans le carrelage.
    En fait il a fait faire un devis et au moment vu le montant?
    Nous avons plusieurs versions devant l'huissier il aurait vu que c'était cassé 2 mois après son arrivé. hors il est resté 16 mois et au départ problème.
    La baignoire il voulait remboursé le prix de la baignoire, mais la main d'oeuvre il n'en était pas question, puis il a fait lustré le fond de la baignoire, mais la marque du fer dans la baignoire est toujours là.
    La pelouse elle est blanche depuis qulques temps il laissait pousser la pelouse environ 15cm puis la laissait dessus, aujourd'hui il a tondu haut cela fait des trainée et la pelouse est plus blanche que verte.
    Ai-je le droit de faire tondre la pelouse correctement?
    On voit des locataires qui se plaignent des propriétaires, il y a aussi le contraire.
    Je me permet d'ajouter que certian locataires sont super.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
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    4 321
    Bonjour,

    Je remarque qu'il n'y a pas que les tâches au plafond.Suite à l'EDL de sortie(il l'a signé?) ,l'huissier a tout noté je suppose alors pourquoi un seul devis?

    Mon avis ,après lui avoir présenté tous les devis correspondants aux dégradations (qui n'existaient pas sur l'EDL d'entrée ,bien entendu) vous déduisez du DG.
    Mais peut-être n'est-ce pas suffisant?

    Quant à la pelouse ,il faut voir avec votre bail aussi.
    L'herbe est blanche?n-est-ce pas à cause du soleil ?
    Si l'ésthétique de tonte laisse à désirer,c'est moins grave ,je pense.

    Le plus important,c'est l'intérieur du logement,non?

    Cdt

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 709
    Oui pour moi la pelouse c'est un détail ...du moment qu'elle soit coupée ...là c'est vous qui passez pour un propriétaire tatillon pour le coup....
    Pour l'intérieur vous faites des devis , pour le bac à douche , vérifiez tout de même le sol autour et les joints car il peut y avoir en effet un descellement , une fissure peut provenir de là contrairement à des marques de chocs étoilés ou éclats ...
    Pour la baignoire faire un devis de peinture par un spécialiste si c'est impossible , en effet coût du changement avec main d'oeuvre
    Pour le plafond s'il est repeint proprement et brillant au lieu de mat vous ne pouvez rien dire ...il reste les trous bouchés ....ce n'est pas très grave ,il faut bien installer une applique ou un abat-jour ...pourquoi n'en installez vous pas une qui resterait à demeure ...ce serait plus simple à mon avis ...
    Pourquoi parlez vous du chauffage ?
    Le chauffage est obligatoire dans une maison ..
    Votre huissier aurait pu vous aider à définir tout cela (ce qui est imputable) puisqu'il a réalisé l'EDL ...

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    54
    Bonjour;
    Précision ; Il y a des convecteurs electrique, néanmoins le locataire avait mis un détecteur de gaz, aujourd'hui il y a une tache au plafond;Sois disant quand Amérique c'est indispensable!

    Je note sur EL que la pelouse doit être entretenue jusqu'au départ. La pelouse est fauchée pas tondue, si elle est blanche c'est du au fait qu'il ne tond plus tres souvent et laisse l'herbe sur la pelouse,certains locataires lorsqu'ils savent qu'il partent se désintéressent de la maison. c'est effectivement un détail.
    Pour le bac à douche je vais venir un expert, j'ai le devis qu'il a fait faire, c'est le prix qui lui cause problème, et la baignoire.
    Pour les suspension au plafond il y a des crochets pour les suspensions, il a préféré faire des trous.
    Le plafond d'une pièce de 45m² 1/4 est repeint en brillant (c'est propre je ne peux rien dire.)
    l'huissier a noté des trous mal rebouchés qui font des marques aux plafonds et sur certains murs; Qu'ai je le droit de décompté?
    Merci

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
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    3 337
    est-ce que c'est sur qu'il ne peut rien faire pour le plafond peint en brillant ? ça correspond tout de même à une grosse dégradation de la maison, les plafonds etant traditionnellement recouverts d'une peinture POUR PLAFOND mate et à l'eau
    je suppose qu'il aurait fallut mettre une clause dans le bail genre "toute decoration comme murs peints en foncés, revetements spéciaux ou non traditionnels doit faire l'objet d'un accord prealable"... le dommage est bien reel car la peinture va s"écailler rapidement et la reprise du plafond va être bien difficile, mais c'est le genre de point qui necessite sans doute une jurisprudence...

    les pelouses HS après passage d'1 locataire est helas un grand classique

    laissez tomber les points litigieux et faite faire un devis de changement de la baignoire (materiel et main d'oeuvre) et du bac à douche (il aurait du vous prvenir tout de suite il est dans son tort), il ne peut le contester : il faut être enragé pour poser un fer à repasser chaud dans une baignoire il n'aurait pas fait ça s'il avait été propriétaire.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Le détecteur n'est pas un détecteur de gaz, mais de FUMEE pour lutter contre les incendies, et c'est en effet, obligatoire aux EU et au Canada et cela a permis de réduire les incendies domestiques et leurs conséquences dramatiques...

    C'est rond ou carré, d'une dizaine de centimètres de coté ou de diamètre, ça marche avec une pile et c'est très efficace.

    Il y a eu une période où l'on parlait de mettre ces détecteurs obligatoires en France, mais je ne sais pas où ça en est...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Chippi Voir le message
    est-ce que c'est sur qu'il ne peut rien faire pour le plafond peint en brillant ? ça correspond tout de même à une grosse dégradation de la maison, les plafonds etant traditionnellement recouverts d'une peinture POUR PLAFOND mate et à l'eau
    Bien sûr que non...on peut peindre à l'huile pour pouvoir les lessiver ...
    Peinture claire et propre pas de dégradation !

    Citation Envoyé par Chippi Voir le message
    je suppose qu'il aurait fallut mettre une clause dans le bail genre "toute decoration comme murs peints en foncés, revetements spéciaux ou non traditionnels doit faire l'objet d'un accord prealable"... le dommage est bien reel car la peinture va s"écailler rapidement et la reprise du plafond va être bien difficile, mais c'est le genre de point qui necessite sans doute une jurisprudence...
    Clause abusive..
    Pourquoi voulez vous qu'elle s'écaille plus qu'une autre... ?

    Citation Envoyé par Chippi Voir le message
    laissez tomber les points litigieux et faite faire un devis de changement de la baignoire (materiel et main d'oeuvre) et du bac à douche (il aurait du vous prvenir tout de suite il est dans son tort), il ne peut le contester : il faut être enragé pour poser un fer à repasser chaud dans une baignoire il n'aurait pas fait ça s'il avait été propriétaire.
    Il n'a pas pensé que c'était une baignoire acrylique ...et non en fonte ...et c'est peut-être un accident...cela n'a rien à voir avec le fait d'être propriétaire...là il est responsable par contre ...
    Pour le bac à douche, il faut vérifier les fissures dues au carrelage ......cela se voit...et c'est vérifiable au niveau des joints ...
    Dernière modification par Marieke ; 02/09/2007 à 09h52.

  10. #10
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2005
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    Le détecteur n'est pas un détecteur de gaz, mais de FUMEE ,
    Non ce n'était pas un détecteur de fumée mais de gaz inodore, je suis formelle j'ai été assez surprise sachant que les convecteurs étaient électrique.

    Ce qui fait qu'il y a une tache au plafond plus 2 autres pour fixer une suspension alors qu'il y a un crochet fait pour accrocher justement une suspension.

    Tant qu' la partie du plafond de la cuisine peint en brilland de toute façon je ne pourrais rien faire, puisque n'ayant pas de soleil cela ne se voyait pas dans la pièce. Donc pas noté. Ce n'est surment pas une peinture pour plafond.


    Il n'a pas pensé que c'était une baignoire acrylique ? Probablement mais faire lustrer la baignoire afin d'atténuer la marque de brulure lui coute bien sur moins cher que de changer la baignoire.

    Dans la salle de bain il avait un panier à linge avec des montants métalliques au lieu de le déplacer dès la prmière érafflure .Non le panier a frotté +++ les 2 montants de la porte du placard gris clair ont été abimé, et barbouillé en blanc.

    Désolé mais si c'était chez eux???

    Aujourd'hui je comprends les propriétaires qui refusent de louer leur bien immobilier.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Fredjack Voir le message
    Le détecteur n'est pas un détecteur de gaz, mais de FUMEE ,
    Non ce n'était pas un détecteur de fumée mais de gaz inodore, je suis formelle j'ai été assez surprise sachant que les convecteurs étaient électrique.


    Citation Envoyé par Fredjack Voir le message
    Dans la salle de bain il avait un panier à linge avec des montants métalliques au lieu de le déplacer dès la prmière érafflure .Non le panier a frotté +++ les 2 montants de la porte du placard gris clair ont été abimé, et barbouillé en blanc.

    Désolé mais si c'était chez eux???

    Aujourd'hui je comprends les propriétaires qui refusent de louer leur bien immobilier.
    Il ne faut pas s'attendre à ce que des locataires entretiennent un appartement comme on le ferait soi -même quand on loue ou alors on ne le loue pas...en effet...et il y a tout de même la comprensation financière ...
    Et même chez soi il y a toujours et vous aussi chez vous sûrement des "accidents" ...un coup dans une porte ...ou un mur ...un meuble .....cela arrive..
    Votre locataire a été plus que désinvolte ça c'est sûr !

    Mais vous avez des recours en tant que propriétaire, il faut noter et prélever sur le Dépôt de garantie et plus s'il le faut....la baignoire , le meuble ....etc déjà faites des devis de tout ce qui est noté ...il n'y a pas de raison de lui faire de cadeaux non plus...

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