Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 11 sur 11

Vente particulier à particulier:que dois je faire?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    3
    Bonjour à tous!

    Je souhaite vendre mon appartement de particulier à particulier mais ne connais rien de ce qu'il faut faire pour cela.

    Déjà, j'ai mis ce bien en vente sur un site depuis 2 semaines, assez cher pour voir si ça marchait, et j'ai une personne qui n'est pas en France qui souhaite me l'acheter directement sans même le voir.
    Si je traite avec lui, que dois-je lui fournir et lui demander à lui?
    Il voudrait signer un compromis de vente, mais quelle différence pour moi avec une promesse de vente?

    Merci de me renseigner car je n'y connais rien du tout.

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Borealis
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Nantes
    Messages
    201
    Bonjour,

    Une promesse de vente est un avant-contrat, qui précède le compromis qui prend acte de la régularisation de la vente. Dans la promesse, seule une des parties au contrat a une obligation : soit de vendre, soit d'acheter. Obligation qui ne peut être exécuté que si il y a un jour effectivement vente.

    Si vous voulez vendre votre bien : c'est un compromis dont vous avez besoin : un contrat où l'un s'oblige à vendre et l'autre à acheter. Vous pouvez vous-même rédiger votre compromis mais si vous n'y connaissez pas grand chose, je vous le déconseille... Il existe pourtant un grand nombre de sites dont celui-ci qui propose des modèles de contrat et notamment de compromis.

    Sinon votre notaire peut rédiger pour vous le compromis et c'est sans doute la solution la plus sage. De toutes façons, il faudra concrétiser votre compromis par un acte authentique.

    Cdlmt,

    Borealis
    De plusieurs choses, que Dieu nous garde : des et cætera du notaire et des quiproquos d'apothicaire - Dicton populaire

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    11
    Citation Envoyé par Julcatros Voir le message
    j'ai une personne qui n'est pas en France qui souhaite me l'acheter directement sans même le voir.
    Attention, il s'agit d'une probablement d'une arnaque.

    plus d'info ici = > Universimmo.com - Attention: Arnaque organisée!
    Dernière modification par Gromph ; 30/08/2007 à 14h54.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonsoir,

    Sans être un oiseau de mauvaise augure,je vous dirai:méfiance!

    Récemment sur ce forum,on a vu un cas similaire ou le proprio a constaté sa porte forcée avec changement de serrure et des personnes y logeaient.
    Et pour les faire déguerpir:c'est pas la joie!

    Alors ,prenez vos précautions.

    cdt

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    3
    Merci pour vos conseils mais du coup je fais quoi? Je laisse tomber?

    Je lui ai dit qu'il pouvait m'envoyer un chèque de banque de 10% du montant de l'appart parce qu'il voulait que je lui envoie un RIB pour arréter la vente et il n'en est pas question.

    Qu'en pensez vous, que dois je faire si je veux être prudente?

    Merci

  6. #6
    Membre Junior Avatar de Da26
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    155
    De toute manière la transaction sera réalisée chez un notaire.
    Une des solutions c'est d'aller se renseigner chez votre notaire et de voir avec lui la solution la plus fiable.
    Idem posts précédants ATTENTION AUX ARNAQUES. Obtenir une copie de pièce d'identité et la faire valider en gendarmerie pour garantir la réalité de l'interlocuteur avant de lancer une démarche qui est suceptible d'avoir des répercutions malsaines.
    Dernière modification par Da26 ; 30/08/2007 à 21h29.

  7. #7
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    surtout, ne lui envoyez jamais vos propres coordonnées bancaires! ça ça sens l'arnaque!

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    11
    Citation Envoyé par Julcatros Voir le message
    Merci pour vos conseils mais du coup je fais quoi? Je laisse tomber?

    Je lui ai dit qu'il pouvait m'envoyer un chèque de banque de 10% du montant de l'appart parce qu'il voulait que je lui envoie un RIB pour arréter la vente et il n'en est pas question.

    Qu'en pensez vous, que dois je faire si je veux être prudente?

    Merci
    Le dépot de garantie doit être encaissé par le notaire lors de la signature du compromis, que l'acquereur soit étranger ou français.

    Donnez lui simplement les coordonnées de votre notaire.

    Et continuez de chercher un vrai acquereur... Je vous conseillerais d'essayer un prix raisonnable, plutot qu'un prix attrape-pigeons.

  9. #9
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    337
    Même avec un virement sur votre compte, ça sent l'arnaque.

    il me semble que les anglais ont jusqu'à 1 mois pour faire opposition sur un chèque, après quoi la banque vous reprend l'argent et vous n'avez que vos yeux pour pleurer.

    De même, certains organismes de transfert d'argent ([ Y ] pour ne pas les citer, bien connu des escrocs) permetent de virer de l'argent qui n'existe pas, la vérification étant faite après coup et l'argent disparaissant aussi vite qu'il est apparu sur votre compte.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 31/08/2007 à 13h59. Motif: anonymisation

  10. #10
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    3
    Merci pour vos réponses, je pense que je vais appeler mon notaire et voir avec lui et je vais effectivement aller aussi apporter la photocopie des papiers d'identité de cet acheteur pour voir s'il existe vraiment.

    Pouvez vous quand même me conseiller sur ce qu'il faut faire comme diagnostics plomb... et par qui le faire faire SVP?

    Merci

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Julcatros Voir le message
    Pouvez vous quand même me conseiller sur ce qu'il faut faire comme diagnostics plomb... et par qui le faire faire SVP?

    Merci
    voir un specialiste ... prenez les pages jaunes ou faites une recherche sur un moteur internet ...

    pour le reste: c'est une arnaque !!!! lisez bien le lien donné plus haut. c'est édifiant et surtout contactez la gendarmerie ou la repression des fraudes. ne donnez pas suite sans que le dossier soit blindé.

    questions a vous poser :

    est-ce que vous acheteriez votre bien sans le visiter ????

    vous pouvez vous dire : "Oui s'il a plein de sous" ...
    mais alors autre question ... s'il a plein de sous,
    acheterait-il votre bien ????

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