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Litige avec la sociéte qui gère l'appartement que je mets en location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
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    4
    Bonjour,
    j'ai fait l'acquisition d'un appartement pour le mettre en location. C'est une société qui le gère. Les loyers doivent m'être versés le 25 de chaque mois mais pour ce mois ci par exemple, je n'ai encore rien perçue.
    A chaque demande d'explication par mail, les réponses ne sont jamais précises. Quels sont mes recours ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Capc
    Ancienneté
    juillet 2007
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    Sud ouest
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    5 746
    Vous avez le droit à des explications puisque vous etes le mandant: ils doivent donc se justifier.

    Vous dites que leurs réponses ne sont jamais précises: cela veut il dire que vous n'arrivez pas à savoir si le problème vient d'eux ou du locataire?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
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    4
    Le problème vient bien d'eux et non du locataire. Par exemple sur le second compte rendu de gestion qu'ils viennent de m'envoyer, seul le loyer du garage apparait en crédit (il y a deux baux, 1 pour l'appartement, 1 pour le garage) et pour le loyer de l'appartement il y a 0.00€ de porté dans la colonne crédit.
    L'appartement est dans le sud, mon interlocutrice est à Paris, je suppose que ce n'est pas elle qui gère directement mais impossible d'obtenir le nom d'un correspondant sur place.
    J'échange des mails avec cette personne en posant des questions précises :
    - pourquoi 0€ en crédit ce mois ci pour l'appartement ? pas de réponse
    - a quelle date vais je percevoir l'argent ? réponse : Vous ne devriez pas
    tarder à recevoir le virement, émis vendredi.
    Le mandat n'a que deux mois et je ne veux pas être obliger de les questionner tous les mois.
    Qu'est ce qui pourrait leur faire peur ou simplement les remettre dans le droit chemin ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    que dit exactement le mandat en ce qui concerne le reversement des loyers ?

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Capc
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    Sud ouest
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    5 746
    Citation Envoyé par Catoune Voir le message
    Le mandat n'a que deux mois et je ne veux pas être obliger de les questionner tous les mois.
    Qu'est ce qui pourrait leur faire peur ou simplement les remettre dans le droit chemin ?
    Je ne veux pas vous affoler mais parti comme c'est, c'est ce qui vous pend au nez... Je ne peux que vous souhaitez la meme issue que la mienne: à force de les questionner (gentiment au debut puis de moins en moins vu le manque de réponse et d'action) sur la gestion qu'ils faisaient de mon bien ils m'ont proposé la résiliation amiable du mandat au bout de 3 mois. Je suis nettement plus tranquille depuis!

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    4
    Il s'agit d'un mandat de gérance de type [x professionnels de l'immobilier] qui dit "le mandataire rendra compte de sa gestion tous les mois en un état détaillé de tout ce qu'il aura reçu et dépensé, le mandant s'obligeant à lui rembourser tous frais et avance pour l'exécution du présent mandat, étant précisé que les comptes du mandataire sont arrêtes le 25 de chaque mois, les relevés de comptes étant adressés au mandant quinze jours après".
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 31/08/2007 à 09h46. Motif: anonymisation

  7. #7
    Administrateur du Forum Avatar de JNG Net-iris
    Ancienneté
    janvier 2001
    Localisation
    Clermont-Fd
    Messages
    5 331
    Bonjour Catoum
    Veuillez respecter notre charte et ne pas citer le nom des professionnels.
    Merci

    Cordialement,
    Jean-Nicolas Girard - Fondateur de Net-iris.fr

  8. #8
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    4
    Mes excuses.

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