Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 6 sur 6

Colocation en bail meublé + depart d'un colocataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    6
    Posté - 28 Aug 2007 : 16:57:41 Je suis désolé d avoir posé la question mais j'ai bien pris la précaution de lire sur le sujet auparavant et en particulier les fils concernant la loi de 89. Toutefois j ai surtout noté que les meublés relevaient du code civil d'où ma question...

    Je precise donc car les sommes en jeu sont tres importantes. Nous sommes 2 colocataires en location meublés à Paris. Mon colocataire à donné son prévis en temps et en heure pour quitter à la fin du mois d'aout. La date d'anniversaire de notre bail etant le 4 septembre. Je lui ai trouvé un remplacant.

    L'agence soutient qu'il faut refaire un dossier from scratch (avec demande de garantie, etc...) et l'agence veut surtout nous refacturer plus de 900 euros de frais d'agence (soit 1 mois de loyer) alors que nous (mon ancien coloc et moi) avons payé deja cette somme il y a un an lors de notre entrée dans l'appart?

    Que dois je faire ? L'agence me presse de venir signer le nouveau bail avant le commencement de celui ci le 1er septembre.

    Que va t il se passer au niveau du depot de garantie qu'avait payé mon co-locataire ?

    L agence nous a d autre part notifié l'augmentation deloyer de 2.90% , mais celle ci semble en ligne avec l indice de reference.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 29/08/2007 à 13h26.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Il faut relire votre contrat que prévoit-il pour la clause de solidarité ?
    Le bail était-il aux 2 noms ?
    Il suffit d'un avenant , il n'y a pas à refaire un bail normalement ...
    colocation, collocation, coloc, colocataires en france, le site référence des annonces de colocation.
    Colocation.fr - Le site officiel de la colocation et des colocataires
    ASTRIA et Vous N°18 - La colocation
    Dernière modification par Marieke ; 28/08/2007 à 19h34.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    6
    oui caution solidaire. les edux noms sont sur le bail. Maintenant suite au depart de ce coloc, un nouveau va rentrer.

    L agence dit qu'il faut refaire un bail, comment lui signifier que l on est pas d'accord pour payer 500 Euros de frais supplementaire.

    Le nouveau colocataire a deja transmis son dossier (lettre de garantie, etc) à l'agence et celle ci l a accepté comme remplacant ed l'ancien colocataire.

    D'autre part...

    Le colocataire quittant les lieux pourra t il recuperer sa caution sachant qu'il quitte avec le 4 septembre (date anniversaire du bail) et qu'il a donné son preavis depuis plus d'un mois.


    merci

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    mikur,
    quand avez-vous signé (tous les 2) le bail
    et pour combien de temps ????

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    6
    Le bail initial date du 4 septembre 2006. Mon coloc a donné son preavis le 20 juillet. le nouveau coloc devrait arriver le 4 septembre. IL s'agit d'une location de meublé avec un bail d'un an.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Mikur Voir le message
    Le bail initial date du 4 septembre 2006. Mon coloc a donné son preavis le 20 juillet. le nouveau coloc devrait arriver le 4 septembre. IL s'agit d'une location de meublé avec un bail d'un an.

    en location meublée ....

    le bail est de 1 an reconductible.
    si le bailleur veut changer une condition quelconque, il doit le notifier dans un delai de 3 mois avant la fin du bail (loi de janvier 2005).
    ici, il semble que le changement qu'il veut apporter (nouveau bail) est plus tard que ce delai de 3 mois.

    je dirai donc que votre bail est tacitement renouvelé, nonobstobant le changement de locataire ....

    mais vous comprenez qu'ici, c'est l'agence qui cherche a faire du chiffre ! elle n'a aucune obligation de faire un avenant, ou de rajouter le nom du nouveau sur le bail. si le nouveau n'a pas besoin de cela pour les AL par exemple, signifiez juste le changement par LRAR et ne refaite pas de nouveau contrat puisque le 1er se reconduit tacitement.
    Mais vous seriez "mal" si le nouveau ne paye pas sa part, l'agence pourrait se retourner contre vous et/ou contre l'ancien locataire -

    ne vaudrait-il pas mieux trouver terrain d'entente avec des honoraires reduits ?

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Départ d'un colocataire
    Par Lag0 dans le forum Immobilier
    Réponses: 8
    Dernier message: 18/07/2009, 12h16
  2. Réponses: 3
    Dernier message: 20/06/2009, 07h53
  3. Colocation: départ d'un colocataire.
    Par Maya94 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 11/08/2008, 22h07
  4. propriétaire : résiliation bail suite départ colocataire
    Par Némésis66 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 30/12/2007, 07h57
  5. maintien bail- départ colocataire
    Par Virg12000 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 07/09/2006, 19h21

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum