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vente de maison

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #37
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2010
    Messages
    50
    Je vais voir pour une mise en demeure pour présenter accord ou refus de prêt les 8 jours commencent ils au premier jours de présentation du courrier ou au jours de prise du courrier à # Service de courrier # en cas d absence

  2. #38
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 807
    Citation Envoyé par Soleil51 Voir le message
    il est évident que cette agence favorise l'acheteur...
    C'est l'habitude....
    Ils ne touchent leurs frais d'agence que quand l'affaire est conclue.
    Donc on soigne le client......
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  3. #39
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 706
    Sauf que là si cette clause concerne bien l'offre de prêt et non la preuve de dépôt de ce dernier ce n'est pas du tout en faveur de l'acquéreur !

  4. #40
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    20 945
    Je vais voir pour une mise en demeure pour présenter accord ou refus de prêt les 8 jours commencent ils au premier jours de présentation du courrier ou au jours de prise du courrier à # Service de courrier # en cas d absence
    Ne soyez pas aussi procédurière : il vous a été, à maintes reprises, de consulter VOTRE NOTAIRE pour savoir si, en fonction de la rédaction de votre compromis, ce dernier peut être caduc ou pas ; vous ne semblez pas vouloir consulter ce professionnel et insistez pour pouvoir mettre fin à ce compromis et remettre votre maison en vente. Je répète ma question : avez vous trouvé un autre acheteur qui serait prêt à payer plus cher ?
    L'agence qui vous a fait signer ce compromis ne vous a pas rendu service en indiquant dans ce compromis des délais presque impossible à tenir .

  5. #41
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2010
    Messages
    50
    Mais vous êtes épouvantable non je n ai pas d autres acheteur le compromis est caduc si après le 5 avril je n ai pas d accord de prêt de leur part dans ce cas il faut leur envoyer un recommandé avec ar il auront 8 jours pour procurer un accord où pas voilà donc je vais le faire puisque mon agent immobilier ne se décide pas car il à peur de perdre sa commission je suppose

  6. #42
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mai 2011
    Messages
    1 284
    vous ne voulez pas voir que l'agent immobilier ne voit que son profit et vous a mal conseillée, que votre clause est abusive car impossible à réaliser et vous ne voulez pas voir un notaire qui lui saura conduire les opérations .... et vous nous traitez d'épouvantables ??? Si jamais les futurs acquéreurs, parce qu'ils veulent cette maison, vont au tribunal pour montrer que vous avez mis une clause abusive et que vous avez cassé un compromis en vous basant dessus, vous risquez de vous trouver avec des dommages interets à payer... Pourquoi êtes vous si pressée? Allez voir un notaire, pas un agent immobilier qui ne connait que sa commission !!!
    Marieke, nop92 et yapasdequoi ont trouvé ce message utile.

  7. #43
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2010
    Messages
    50
    C est ce que je vais faire merci

  8. #44
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2010
    Messages
    50
    voilà la piece est enfin remise à la d après les acquéreurs mais je ne saurais rien avant environ 3 semaines le dossier n a pas été ouvert à cause de cette fameuse pièce manquante on sera à plus d un mois de retard je me retrouve du coup je vais me retrouver avec un loyer à payer pour mon futur logement que je suis obligé de retenir et pas sur pour autant que la vente se fasse
    Dernière modification par Marieodile ; 19/04/2018 à 10h28.

  9. #45
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 706
    Demandez au Notaire la prise en charge par les acquéreurs puisque c'est du à leur retard vous verrez bien, même si 3 semaines dans votre cas ce n'est rien du tout vu les dates déjà minimales et trop justes , c'est ce que l'on vous avait dit
    Dernière modification par Marieke ; 19/04/2018 à 11h17.

  10. #46
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    20 945
    Arrêtez de stresser. Dans 3 semaines, en comptant large compte tenu des ponts du mois de mai, cela nous mène aux environs du 14 mai pour une signature de l'acte authentique prévue vers le 25 juin.

    on sera à plus d un mois de retard
    NON. Le délai de 30 jours que vous avez imposé (alors que dans la majorité des cas c'est 45 jours) ne concerne que le dépôt de la demande de prêt, et non l'accord de prêt.

    je me retrouve du coup je vais me retrouver avec un loyer à payer pour mon futur logement que je suis obligé de retenir
    Si vous voulez rendre ce compromis caduc et rechercher un autre acheteur, vous serez bien obligée de retenir votre futur logement, et cela risque de durer beaucoup plus longtemps.

  11. #47
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2010
    Messages
    50
    le délai de 30 jours ce n est pas moi mais l agent immobilier qui l a imposé je n ai rien demandé et les acquéreurs n ont vu aucun obstacle car ils demandaient à leur banque ce prêt relais qui ne devait d après eux poser aucun problème

    voilà ce qui est spécifié dans le contrat si la condition suspensive n est pas réalisé dans les 30 jours sans que ce défaut incombe à l acquéreur chacune des partie chacune des partie retrouvera sa pleine liberté sans indemnité de part et d autre . on est déjà a 45 jours et je veux bien laisser encore quelques jours supplémentaire mais nous n avons pas signé de prorogation qui n a d ailleurs pas été demandé comme j ai demandé depuis le début puis je annuler ce contrat si ca perdure -- c est uniquement la question que je pose une réponse simple oui ou non puis je annuler ce contrat
    donc pour moi

  12. #48
    Membre Sénior
    Ancienneté
    novembre 2015
    Messages
    471
    j ai demandé depuis le début puis je annuler ce contrat si ca perdure -- c est uniquement la question que je pose une réponse simple oui ou non puis je annuler ce contrat
    Bonjour,

    vous voyez bien que la réponse n'est pas si simple puisqu'au bout de 4 pages de débats il n'y a toujours pas de réponse claire.

    Un moment il faut aussi se mettre à la place des potentiels acquéreurs, le retard ne doit pas les arranger non plus, surtout que pour un prêt relais on a le couteau sous la gorge.
    Si vous ne les sentiez pas il ne fallait pas signer avec eux.
    Et n’exagérons rien, 3 semaines de "retard" pour une vente immobilière c'est peanuts.

    Clairement si on s'arrête au compromis, vous pouvez le casser sans indemnité vu la clause suspensive.

    MAIS

    vous ne seriez pas à l'abri d'un recours des acquéreurs pour clause abusive.

    Mais ça personne ici ne peut prévoir le comportement des potentiels acquéreurs, donc vous n'aurez aucune réponse "simple".

    Ps : Je trouve assez déplacé de venir consulter des bénévoles pour une question d'expert et en plus dire qu'ils sont épouvantables alors qu'ils vous accordent leur temps et leur attention pour vous conseiller depuis le début.
    Dernière modification par eisbrot ; 19/04/2018 à 14h28.
    Marieke, Soleil51, Ashél et 1 autres ont trouvé ce message utile.

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