Vos question à l'Avocat
+ Répondre à la discussion
Page 2 sur 3 DébutDébut 1 2 3 FinFin
Résultats 13 à 24 sur 33
Arborescence des messages utiles3Message(s) Utile(s)

Inondation immeuble

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Cadet Avatar de Da54
    Ancienneté
    février 2008
    Localisation
    drome
    Messages
    582
    Bonsoir,

    Je reviens vers vous, le syndic m'indique qu'il est à nouveau sollicité (3eme fois) pour être présent lors d'une expertise dans un autre appartement sinistré, il me demande l'autorisation (???) seront présents l'expert du tiers à l'origine du sinistre, l'expert de l’assurance de l'appartement sinistré et l'expert de l'assurance de la copropriété. Les propriétaires sont présents ou représentés.
    L'assurance de la copropriété va devoir intervenir pour les dégâts important dans l'appartement, c'est le rôle de l'expert de l'assurance de la copropriété, je ne vois absolument quel est le rôle du syndic là au milieu ?

    J'ai posé la question au syndic, la seule réponse: Si je vais sur les lieux, la copropriété aura la charge de la nouvelle vacation (c'est la 3eme) il est déjà venu 2 fois. D'accord, mais à quoi sert-il ?

    Qui peut m'éclairer ?

    Merci
    Dernière modification par Da54 ; 12/06/2018 à 17h30.

  2. #14
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    20 641
    Ils n'ont pas changé de convention, les assureurs de chez vous?
    Miba a trouvé ce message utile.

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de rambouillet
    Ancienneté
    juillet 2014
    Messages
    5 503
    la nouvelle convention irsi concerne les sinistres à compter du 01/06... et justement dans la précédente Cidre on est encore aux grands messes avec tout le monde....

  4. #16
    Pilier Cadet Avatar de Da54
    Ancienneté
    février 2008
    Localisation
    drome
    Messages
    582
    Citation Envoyé par rambouillet Voir le message
    la nouvelle convention irsi concerne les sinistres à compter du 01/06... et justement dans la précédente Cidre on est encore aux grands messes avec tout le monde....
    ça ressemble bien à une grande réunion inutile, ou certains ne sont présents que pour faire nombre et accessoirement toucher le montant de la vacation.
    Je ne sais pas si l'assurance a changé de convention, mais le sinistre ayant eu lieu en avril, je pense que là comme ailleurs il n'y a pas d'effet rétroactif.

    Mais là nous en sommes au point ou c'est le syndic qui me demande si je l'autorise à y aller ou non ? Une preuve que l'utilité doit être minimale, sinon totalement inutile à la procédure, surtout qu'il est déjà venu 2 fois pour des expertises similaires.

    je ne sais pas à quoi peut bien servir un gestionnaire dans une rencontre d'experts pour des dégâts privatifs. Qu'il soit présent ou non cela ne changera rien au rapport d'expertise et la prise en charge de ce qui doit être indemnisé.

    Je pense que je vais lui dire de ne pas y aller. Tort ou raison ?

    Qui peut m'aider à décider.

    Merci

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de rambouillet
    Ancienneté
    juillet 2014
    Messages
    5 503
    Attention, bien que dans des locaux privatifs, la copropriété peut être impactée : murs, planchers, plafonds (autres que les embellissements eux-mêmes....)

  6. #18
    Pilier Cadet Avatar de Da54
    Ancienneté
    février 2008
    Localisation
    drome
    Messages
    582
    Citation Envoyé par rambouillet Voir le message
    Attention, bien que dans des locaux privatifs, la copropriété peut être impactée : murs, planchers, plafonds (autres que les embellissements eux-mêmes....)
    Oui, et c'est le cas, il y a vraiment de gros dégâts, mais c'est l'expert qui va évaluer, et l'assurance de la copro qui va indemniser, mais que va apporter la présence du syndic, présent sur les lieux une 3eme fois avant les suivantes il y a 7 appartements touchés.

  7. #19
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    20 641
    c'est le syndic qui me demande si je l'autorise à y aller ou non ?
    Comme vous quand l'expert vient chez vous. Vous assistez, l'expert expertise. Si vousvoulez intervenir pour qu'on n'oublie pas que l'inondation a submergé le buffet louis16, c'est mieux.

  8. #20
    Pilier Cadet Avatar de Da54
    Ancienneté
    février 2008
    Localisation
    drome
    Messages
    582
    Je suis tout à fait d'accord, mais les parties communes ont été expertisées, aucun dégât.
    Pour ce qui est des dégâts immobilier dans les parties privatives à charge de l'assurance de la copro, l'expert de la copro et le propriétaire auquel s'ajoute l'expert de son assurance sont tout à fait capables de faire un inventaire exhaustif, le syndic n'a rien d'un technicien du bâtiment loin de là , surtout qu'il est déjà venu 2 fois pour "rien". Aucun compte rendu de ses 2 vacations précédentes.

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de rambouillet
    Ancienneté
    juillet 2014
    Messages
    5 503
    Le syndic peut aussi déléguer cette mission à un membre du CS.....

  10. #22
    Pilier Cadet Avatar de Da54
    Ancienneté
    février 2008
    Localisation
    drome
    Messages
    582
    Bonjour,
    Je reviens vers vous avec la même dernière question.
    Dans le cadre d’un dégât des eaux, suite à rupture de canalisation dans la partie privative d’un appartement, plusieurs appartements ont subits des dégâts.
    Le sinistre ayant eu lieu avant juin, il est traité dans le cadre le la CIDRE.
    Les dégâts immobiliers vont être pris en charge par l’assurance de la copropriété.
    Pour accompagner les experts le syndic a effectué plusieurs vacations qu’il a facturées dans les charges de la copropriété.
    Je conteste ces factures, la collectivité de la copropriété n’est en rien responsable de la situation.
    Cette pratique me semble anormale.
    J’ai contacté l’assureur du propriétaire chez qui s’est produite la fuite, il m’indique que les vacations syndic ne sont pas prises en charge dans le cadre du sinistre, mais qu’elles doivent être prises en charge par les assureurs des tiers ayant subit des dégâts. Mais le syndic nous les attribuent sans plus d'information. " C'est à la copropriété de payer ! "

    Il y a des assureurs, des propriétaires et c’est la copropriété qui subit les charges.
    N’étant pas expert du domaine, je ne comprends pas.
    Je ne vois pas pourquoi la copropriété doit supporter les frais de ces vacations.
    Qui peut m’expliquer ?

    Je vous remercie.

  11. #23
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    2 760
    si plusieurs appartements sont impactés, les parties communes le sont aussi (plafond, plancher..)

  12. #24
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    3 754
    Bonjour,
    Il faudrait vérifier le contrat, certains assurances d'immeuble remboursent les vacations du syndic.

+ Répondre à la discussion
Page 2 sur 3 DébutDébut 1 2 3 FinFin
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Inondation de mon immeuble après liquidation
    Par Lucskywalker dans le forum Entreprise
    Réponses: 1
    Dernier message: 17/07/2010, 09h38
  2. inondation des caves en location
    Par Lolita38 dans le forum Immobilier
    Réponses: 8
    Dernier message: 07/09/2007, 16h21
  3. travaux suite a une inondation anterieur a l'achat
    Par Bierone dans le forum Immobilier
    Réponses: 7
    Dernier message: 22/03/2007, 15h12
  4. pb d'inondation
    Par Dameloma dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 09/08/2006, 13h03
  5. Réponses: 5
    Dernier message: 07/03/2006, 08h53

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum