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frais sur achat d'un garage

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bonjour,

    quelqu'un a t-il une ídée des frais notariaux à payer lors de l'achat d'un garage (seul) ?

    les calculateurs disponibles sur internet concernant les calculs concernant l'acaht d'appartement ou de maison et semble en disproportion avec le prix du garage ... merci si vous avez une idée ou si vous avez l'expérience de ce genre d'achat.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Les frais se calculent comme pour les frais d'acquisition d'une maison ou d'un appartement, le fisc ne fait pas la distinction sur la nature réelle du bien.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Merci Tiboue pour la réponse ... pas encourageant

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Dumarest
    Ancienneté
    août 2007
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    55
    Bonjour,

    Je pense pouvoir t'apporter quelque précisions Golfy.
    Pour un garage acheté en 2005 :
    Prix hors frais 6300 €
    "Frais de notaire" 1315 €
    C'est donc 7615 € qu'il faut sortir à l'arrivée.
    Je te laisse calculer ce que ca représente en % !
    Ce sont les frais fixes qui plombent les petits achats.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Citation Envoyé par Dumarest Voir le message
    Bonjour,

    Je pense pouvoir t'apporter quelque précisions Golfy.
    Pour un garage acheté en 2005 :
    Prix hors frais 6300 €
    "Frais de notaire" 1315 €
    C'est donc 7615 € qu'il faut sortir à l'arrivée.
    Je te laisse calculer ce que ca représente en % !
    Ce sont les frais fixes qui plombent les petits achats.
    20,87% ....
    pas top! Merci quand même pour cette info.

  6. #6
    Membre Junior Avatar de Dumarest
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    55
    L'achat peut se justifier, envisages tu un achat perso ou locatif ?

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Dumarest Voir le message
    L'achat peut se justifier, envisages tu un achat perso ou locatif ?
    pourquoi ?

  8. #8
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,

    Je confirme.
    Mon garage coutait ~60000FF (9000 euros) et j'ai acquitte quelque chose comme 20% de droits de mutation sur cette somme car il y a une grosse partie fixe independante du montant de la transaction.

    Ce qui importe comme dans tout investissement c'est la duree de detention.
    Si c'est pour du court terme (<5 ans) pas la peine d'acheter mieux vaut louer.
    Ou alors s'il s'agit d'ajouter un parking a un logement existant qui en est depourvu ou n'en possede qu'un seul ca vaut alors le coup.

    Salutations,
    Miky

  9. #9
    Membre Junior Avatar de Dumarest
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    55
    Bonsoir,

    Pour répondre à ton "Pourquoi" Golfy et même si Miki m'a pris de vitesse '-)voila ce qui pour moi justifie l'achat d'un garage

    -Garage/emplacement de parking pour louer = calcul du rendement
    Si rendement trop faible alors peu d'intéret ,on évite.
    Sinon et en plus de la rentabilité on peut noter les point suivants mais dans tous les cas il faut privilégier l'emplacement impérativement car un garage mal situé est beaucoup plus difficile à louer qu'un appartement mal situé)

    Avantages
    Tres peu d'entretien(porte basculante ou coulissante et c'est tout).
    (sauf s'il est situé dans un copro ou peut se greffer l'entretien du portail collectif parfois en panne, nettoyage eventuel des abords)
    Peu de rotation si bon emplacement et loyer correct
    Peut etre loué en complément ou indépendamment d'un appartement.
    Indépendamment aussi d'un logement à prix plafonné / à la surface type de robien.
    Peu de dégradations éventuelles à craindre de la part des locataires.



    -Garage pour soi ou pour donner de la valeur à un appartement :

    Il n'est plus question de rentabilité mais plutot de confort, d'un plus( rangement, bricolage, sécurité d'un véhicule...)chose qui se chiffrent difficilement et qui "justifie" de payer cher un garage avec des frais de notaire malheureusement douloureux.


    **Un point sur les charges à payer**

    Les charges pour le bailleur d'un garage
    Charges : TFoncière
    Charges copro eventuelles

    Les charges pour un garage proprio habitant
    Charges : TFoncière
    Charges copro eventuelles
    Rajouté à la Taxe d'habitation de son domicile si le garage est à moins d'un km de celui ci (ça c'est à confirmer je n'en suis pas sur)
    Dernière modification par Dumarest ; 27/08/2007 à 23h01.

  10. #10
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,

    Je confirme si garage > 1 km du domicile il ne peut pas y etre rattache fiscalement, donc pas de Taxe d'Habitation.

    Idealement comme je l'ai dit dans un post precedent, pour minimiser les charges il faut rechercher soit un garage complement independant (rare de nos jours) soit un garage appartenant a une copropriete distincte de celle d'habitation (assez rare, quand physiquement les proprietes sont separees).

    Salutations,
    Miky

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    En fait l'achat se justifie tjs, quel que soit sa destination, pour les raisons que vous avez détaillé ...
    PS: je n'ai jamais acheté du locatif si le rendement n'etait pas interessant ... dans ce cas, je dispose d'un appart (sans garage) et vu la galère pour se garer, je suis sure que ce sera interessant pour un futur locataire ou en cas de revente.

    merci a vous deux.

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