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volet paysager du permis de construire

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    29
    Mon voisin a obtenu un permis de construire un immeuble de 4 logements.
    Ce permis a été rédigé par un architecte.
    Le volet paysager est réduit a sa plus simple expression:
    • 2 photos montage avec l'immeuble entier et un petit bout de mon habitation (il est accolé à mon garage) sur les 2 façades principales.
    • 2 photos de la rue (une vers la droite, l'autre vers la gauche) quand on se place devant leur accès au terrain.
    Aucun document graphique montrant l'intégration de la construction dans l'environnement.

    Qu'en pensent les spécialistes du forum.

    Je peux vous donner plus de détails.

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,

    Cela ne me choque pas outre mesure.

    A partir du moment ou que techniquement la construction repond aux normes et reglementations locales (couleur et type de tuiles, couleur de facade, materiaux autorises, hauteur de la construction et des murs de separation,...), elle est censee s'integrer a l'environnement.

    Les fameuses vues d'artiste ne refletent que rarement la realite du terrain, generalement le batiment est noye dans un ilot de verdure, des rues degagees et des tas de pietons et familles souriants passant sur le trottoir.

    On ne va pas montrer pour des raisons commerciales la voie expresse a proximite, le beton environnant et les rues bruyantes encombrees par le trafic.

    Salutatons,
    Miky

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    29
    Bonjour également

    Le projet est situé dans un petit village du littoral (200 habitants) dans la bande des 100m.

    Le volet paysager ne montre pas l'intégration de cet immeuble (qui est plus grand, plus haut) dans la zone pavillonnaire du secteur constituée de petites construction.

    C'est cela que je voulais dire.

    Vous ne verrez pas ici passer plus de 5 personnes à la fois dans la rue; d'ailleurs, il n'y a pas de trottoir .

    Non, je pense que c'est volontairement que le projet n'est pas présenté avec son impact dans le paysage proche et lointain.

    Merci de votre réponse

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,


    Voila ce que j'ai trouve concernant le volet paysager d'un point de vue reglementaire:

    Citation:
    "...
    Toute demande doit comporter un " volet paysager " avec :
    • 2 photos pour situer le terrain à construire dans le paysage (les points et angles de vue doivent être reportés sur le plan de masse) ;
    • une notice décrivant le paysage et l'insertion de la construction dans son environnement."
    Source:
    Demande de permis de construire

    Je comprends votre desarroi mais si le maire a accorde le permis de construire (hauteur reglementaire de la construction, Coefficient d'Occupation du Sol reglementaire,...) ou ne s'y est pas oppose sous 2 mois celui ci est valide.

    Quand le permis de construire est depose et que l'affichage debute, vous pouvez vous aussi marquer votre opposition au projet:

    Citation (meme source):
    "Les voisins, ou tout tiers, peuvent également contester le permis auprès de l'administration puis du tribunal administratif, dans les deux mois à partir de son affichage sur le chantier. Le bénéficiaire du permis de construire doit en être informé sous peine de nullité du recours."


    Salutations,
    Miky

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