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Résultats 1 à 6 sur 6

augmentation de loyer abusive

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Localisation
    schoelcher
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    2
    suite a une inondation du voisin du dessus, les murs de ma sdb et entrée sont abimés, ma proprio est venue constatée et devait faire les travaux depuis pusieurs mois mais toujours rien par contre le loyer a été augmenté et les murs pourrissent, dois-je accepter l'augmentation et a t-elle le droit de faire ça,merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Capc
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    Sud ouest
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    5 746
    tout dépend si une clause d'indexation est prévue dans votre bail. si elle existe ce n'est pas tres sympa de la part de la propriétaire mais c'est légal et vous devez payer. (a verifier toutefois que le calcul est correct)

    Si pas de clause d'indexation, pas d'augmentation possible.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    63
    suite aux avaries du à l'inondation ,vous avez déclaré le dégat des eaux à votre assurance?
    votre propriétaire doit se référer à l'indice de référence des loyers de l'INSEE pour augmenter votre loyer.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Bonne question en effet avez vous fait une déclaration de dégat des eaux avec le voisin ?
    Votre propriétaire doit être en attente du règlement du litige par les assurances , en effet il faudrait voir où cela en est.....envoyez lui une lRAR pour l'informer que vous êtes toujours en attente des réparations...
    L'augmentation est légale si elle est prévue au bail, c'est l'IRL qui s'applique
    Pour vérifier entrez vos dates et le loyer sans charges :ANNONCES IMMOBILIERES DE PARTICULIER A PARTICULIER - REVISION DE LOYER
    Dernière modification par Marieke ; 25/08/2007 à 09h18.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Localisation
    schoelcher
    Messages
    2
    merci pour vos réponses en fait mon assurance m'a dit que ce n'etait pas amoi de déclarer les dégats des eaux puisque cela concerne les murs dont je ne suis pas propriétaire donc normalement ma proprio a fait le nécessaire.j'ai vérifié l'augmentation est précisée sur le bail mais je pensais que le fait que l'appartement ne soit plus vraiment en bon état de location (y a quand mème des champignons pleins le plafond et j'ai 2 petits enfants)pouvait me permettre de refuser l'augmentation de manière légale.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    merci pour vos réponses en fait mon assurance m'a dit que ce n'etait pas amoi de déclarer les dégats des eaux puisque cela concerne les murs dont je ne suis pas propriétaire donc normalement ma proprio a fait le nécessaire
    votre assurance ??? un peu "bizarre", cette réponse, car c'est tjs au lésé de faire la déclaration. vous avez la "garde" de l'appart .... vous devez déclarer en urgence à VOTRE assurance, tout dégat survenant dans l'appart.
    après effectivement, c'est une discussion en fonction de la provenance du problème.

    TIPP assurance/dégât eaux : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=26896

    mais ne vous laissez pas compter fleurette par votre courtier/assurance, c'est BIEN A VOUS de déclarer par LRAR le DDE, copie au bailleur, comme cela, ca vous dédouane des pbl qui seront la conséquence de ce degat ds eaux.

    quant à l'indexation,si elle est prévue au bail, elle est dûe.
    par contre, vous pouvez demander (par LRAR) a votre bailleur de faire le necessaire pour remettre en état l'appart c'est donnant - donnant !

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