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Résultats 1 à 8 sur 8

avances sur charges de copropriété

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    53
    Bonjour,

    Propriétaire d'un appartement T4 au dernier étage d'un immeuble en centre ville (15 appartements), je règle les avances de charges trimestrielles (chauffage et eau compris) avant le 15 du 2e mois. Le nouveau syndic, musclé, me compte systématiquement des frais de rappels de 8 € que je refuse de payer, le prélèvement automatique ayant été supprimé par le conseil syndical.
    Dois-je faire ces avances dès la 1ère semaine du trimestre comme ils le demandent? Je suis la seule bailleuse de l'immeuble.
    Mes locataires paient leur part de charge tous les mois, certes.

    Les charges de cet immeuble vendu par lots en 1992 sont considérables : travaux d'entrée, de portes, de machines à codes, faits et refaits, chaudières changées, ascenseur neuf, ravalement de la façade arrière et bientôt de la façade sur rue...
    J'ai demandé les clés pour accéder aux combles (je suis au dernier étage) et éventuellement faire poser une VMC, ce que je n'ai pas fait. Le syndic, bien que j'ai restitué les clés de la trappe d'accès, les a fait changer après coup et me compte les frais du serrurier. Aucune facture ni annonce d'aucune sorte, seul, mon compte de charges augmente. Est-ce normal?

    Merci d'avance

    Un pot de terre

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    comment des frais de serrurier?
    vous avez forcé la serrure? non, alors déjà c est contestable, une serrure , on peut la changer soi meme, ca ne coute rien.
    changer la serrure a chaque fois qu on prete une cle, c est la 1ere fois que j entends une chose pareille.
    demandez un etat détaillé des charges avant de les payer et refusez les 8 euros
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    611
    bonsoir
    cela me rappelle il ya 20 ans: une ampoule sur 3 du palier grillée non changée pendant 8 jours, une seconde grille, le voisin previent le syndic qui envoye le prestataire : deplacement 120 francs hors taxes+ 2 ampoules à 8 francs piece hors taxe !

    si la bonne entente est d emise entre les 15 proprietaires, gerez vous vous meme.... si vous n'avez pas de personnel, ni de chauffage collectif, la chose est aisée... et croyez moi la plus value du logement sera au RV.....
    nationalement, il existe des asso de syndicats cooperatifs qui vous donneront la marche à suivre

    nous l'avons fait avec une copropr de 82 logements et le syndicat cooperatif est toujours là....

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    53
    Merci.

    Aujourd'hui il faut produire des textes de loi pour se défendre. Avant tout, suis-je en tort en payant les charges (800€) en milieu de trimestre?

    Le chauffage est collectif et le conseil syndical (3 personnes) fait la pluie et le beau temps (travaux souvent accessoires). Je ne suis que l'unique bailleuse... Ce ne sont pas tant les 100€ de serrure et les 45€ de frais de rappel, j'ai des problèmes récurents de dégradations par la toiture et par les évents collectifs qui passent chez moi ,depuis l'acquisition en 1992. L'année dernière j'ai fait 15 000€ de travaux de réfection. Impossible d'avoir un diagnostic sérieux, des travaux efficaces et une assurance pour couvrir travaux et pertes de loyers. Normal, l'état de la toiture ne les concerne pas et le syndic risque sa place s'il prennait parti, alors qu'avec un gang pareil, l'affaire roule toute seule. Sauf avec moi.


    Je crains les représailles et les humeurs d'un juge.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
    Messages
    28 332
    ah si, l'etat de la toiture concerne le syndic puisque le toit est partie commune et doit donc etre entretenue par l'ensemble des coproprietaires
    pour l'assurance perte de loyer et autres, contactez vous meme un assureur : ca, effectivement, n'est pas de leur ressort
    mais les consequences dues aux problemes de toiture, si !!!!!

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Encoli5 Voir le message
    Merci.

    Aujourd'hui il faut produire des textes de loi pour se défendre. Avant tout, suis-je en tort en payant les charges (800€) en milieu de trimestre?
    desolee mais oui vous etes en tord.
    les charges se payent d'avance par trimestre ou ce qui a ete voté en AG, au 1er du mois .... sans meme que le syndíc ait à appeler les charges puisque vous avez voté le budget previsionnel....

    par contre il ne peut vous compter des frais de rappel qu'a partir de la mise en demeure par LRAR (nouvelle loi).

    commencez deja par bien digérer la loi de 65 afin de ne pas vous mettre en defaut -

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    encoli ...
    je suppose que vous etes plus que 4 copro (vous et les 3 autres du CS) ?
    que disent les autres copro ?
    c'est malheureusement le système de la copro qui veut que si vous elisez n'importe qui au CS, et que celui-ci ne fait pas son travail d'organe de controle du syndic, vous aurez des ennuis dans cette copro.

    la solution ? vous impliquez, vous faire élire au CS a la prochaine AG, et rameuter les gens pour signaler les disfonctionnements.
    concernant la toiture, il faut que vous posiez la question pour l'ODJ de la prochaine AG ... decision a prendre sur base de 3 devis mini ... bref, respecter la procedure.
    apres, si la majorité n'est pas acquise pour le vote, il faut vous plier a la decision ... impossible de faire autrement en copro !

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    4
    Hi Golfy,

    Nous sommes 14 copro (dont 2 boutiques en RdC) mais tous les autres sont faibles, agés, et les 3 membres du CS font la tournée des pouvoirs avant les AG.
    Pour mes problèmes de toiture, le nouveau syndic (un grand groupe qui rachète tout aujourd'hui) ne tient pas compte de mes 2 courriers LRAR.
    J'ai soumis dans les temps, 2 questions pour ODJ, la révision de la toiture, solins etc et la police d'assurance de la copro pour les DDE quasi annuels, les évents collectifs qui condensent, questions qui n'ont même pas été débattues.
    L'ancien syndic, à ma demande, avait promis un triple constat sur les travaux d'entretien réalisés sur la toiture : la 1ère entreprise mandatée a constaté un mauvais état, cause des dégradations dans mes plafonds.
    Je n'ai jamais eu le rapport de cette entreprise (LRAR) mais celui de la 2e qui conclue au bon état. Quant à la 3e entreprise, aucune nouvelle.
    J'ai écrit (LRAR) au syndic en les accusant de rétention d'informations.
    Aucune réponse.
    Depuis, ils ont été racheté par ce mammouth.
    Je faisais partie du CS pour le dossier de ravalement de façade (je connais bien la question) mais leurs réunions à 9H du matin me sont impossibles.
    Bien pour les charges, je vais me plier.
    Je ne suis pas parano mais ils mépuisent.
    N

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