Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 11 sur 11

revision de loyers

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    17
    bonjour,

    J'ai fait un bail en août 2003 pour un studio pour 272 euros.
    Je ne l'ai jamais réévalué.
    De combien puis-je maintenant l'augmenter ? le bail prévoit la révision.
    Faut-il faire une Lettre recommandée avec AR?
    Merci de vos réponses
    Edith 33

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
    Messages
    28 332
    vous pouvez reclamer l'arriere en remontant sur les 5 dernieres années par
    une lettre recommandee avec ar
    Par contre, ca risque de faire une belle somme pour votre locataire, donc, vous pouvez lui proposer un echeancier pour le rappel (pas obligatoire, mais plus "sympa" )

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    63
    bonjour, vous avez la possibilité d'augmenter votre loyer au bout d'une année et cela chaque année en vous basant sur l'indice de réference des loyer de l'INSEE pour la réévaluation du loyer.Je vous renvoie sur un raccoursi ou vous trouverez un tableau avec les variation en pourcentage par année et par trimestre pour vous aidez à calculer correctement le nouveau loyer.
    Insee - Indice de référence des loyers

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    63
    attention il faut que vous ayez impérativement précisé sur le bail lors de sa signature et dument rempli le paragraphe: Ce loyer sera augmenté chaque année selon la variation de la moyenne sur quatre trimestre de l'indice de référence des loyers, l'indice de base étant celui du............TRIMESTRE.. ..........
    SI vous ne l'avais pas fait , il vous sera impossible de réclamer des arrierés .

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Le bail prévoyant l'indexation, vous pouvez le faire pour 2004, 2005, 2006 et 2007. Attention, c'est le loyer HORS CHARGE !

    En 2006 et 2007, il faut prendre l'indice IRL.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    17
    bonsoir à tous

    merci de vos précieuses réponses.
    Je vous rassure je n'ai pas l'intention de réclamer l'arriéré à mon locataire, mais je ne voulais pas faire d'erreurs car je compte augmenter d'environ 8%
    le loyer, soit environ 22 euros.
    Je vais donc préparer un courrier en ce sens.
    Merci encore
    Edith33

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    63
    8 pour cent d'augmentation ,vous vous étes bien basée sur l'indice de référence des loyers de l'INSEE?

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Cela devrait faire 14,22 % si c'est un vide ...et les chiffres fournis exacts
    Voir
    http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...tml#post346758

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    17
    bonjour à tous

    merci encore
    Compte tenu de vos différentes réponses, je sais que je suis effectivement en deça de ce que je pourrais demander mais je ne veux pas que mon locataire ait une crise cardiaque...
    et comme le loyer couvre mon emprunt, je ne cherche pas à faire trop de bénéfices à cause des impots...
    J'ai peut-être tort ?
    Je reste à l"écoute" de vos remarques.
    Edith33

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Je pense que si vous lui indexez son loyer à compter du 01/08/2007 sans faire de rappel des arriérés ...vous lui faites déjà un beau cadeau, à vous de voir ...
    Tout dépend de vos rapports et s'il entretient l'appartement...
    En tout cas quelque soit votre décision indiquez lui vos calculs et les remises gracieuses...qu'il en soit conscient .....

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    17
    merci Marieke

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. délais pour être réglé d'une revision de loyers
    Par france14 dans le forum Immobilier
    Réponses: 8
    Dernier message: 15/02/2011, 21h23
  2. revision des loyers
    Par Caradel dans le forum Immobilier
    Réponses: 6
    Dernier message: 14/10/2009, 16h10
  3. révision des loyers
    Par Danyclo dans le forum Immobilier
    Réponses: 12
    Dernier message: 08/02/2009, 16h45
  4. révision de loyers sur 5 ans
    Par Viou000 dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 09/09/2008, 13h55
  5. Révision des loyers
    Par France Et Navarre dans le forum Immobilier
    Réponses: 7
    Dernier message: 06/09/2007, 12h24

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum