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Propriétaire ou locataire, qui doit payer ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    1
    Bonsoir,
    je suis locataire d une vielle maison qui n est pas isolée le papier peint se decole et les murs sont noir de moisissure nous avons demandé a nos proprietaire de nous fournir de quoi refaire certaine piece(papier,peinture...) ils nous ont repondu que ce n etait pas a eux de payer ! la toiture n est plus trés étanche et ça fait des degats dans la maison,mais ils ne veulent pas faire de frais ! et nous disent que ce n est pas a eux de payer les travaux interieure de la maison.
    que puis je faire ?
    est ce a nous de payer ?
    merci de vos reponses

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    malheureusement si votre EDL d entrée n indique pas qu il y a des problemes de moisissure et que c etait en bon état, vous ne pouvez rien réclamer, c est a vous d entretenir.
    voyez peut etre du cote de votre assureur si la toiture n est pas etanche, si ce n est pas pris comme degat des eaux.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Rappelez à votre propriétaire les normes de décence du logement loué par LRAR car s'il y a des fuites et infiltrations il lui incombe de les réparer ...
    Les caracteristiques d'un logement décent
    décret du 30 janvier 2002 : JO du 31.1.02)
    Le décret prévoit qu'un logement décent doit satisfaire à certaines conditions au regard de la sécurité physique et de la santé des locataires :

    1. Il assure le clos et le couvert. Le gros œuvre ainsi que celui de ses accès est en bon état d'entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau. Les menuiseries extérieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d'eau dans l'habitation. Dans les départements d'outre mer il peut être tenu compte, pour l'appréciation des conditions relatives à la protection contre les infiltrations d'eau, des conditions climatiques spécifiques.
    2. Les dispositifs de retenue des personnes, dans le logement et ses accès tels que garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons sont dans un état conforme à leur usage.
    3. La nature et l'état de conservation et d'entretien des matériaux de construction, des canalisations et des revêtements du logement ne présentent pas de risques manifestes pour la santé et la sécurité physique des locataires.
    4. Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d'usage et de fonctionnement.
    5. Les dispositifs d'ouverture et de ventilation permettent un renouvellement de l'air adapté aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements.
    6. Les pièces principales bénéficient d'un éclairement naturel suffisant et d'un ouvrant donnant à l'air libre ou sur un volume vitré donnant à l'air libre.

    Le logement ne doit pas être frappé d'un arrêté d'insalubrité ou de péril.

    Vous pouvez aussi contacter la DASS pour faire un constat s'ils ne réagissent pas ...car ce n'est pas tout de louer et encaisser les loyers...il faut aussi entretenir le logement...
    Ne correspondez que par LRAR , vous signalez les moisissures dues aux infiltrations comme cela vous serez couverts pour votre départ...
    Dernière modification par Marieke ; 23/08/2007 à 22h46.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Citation Envoyé par Bellugue Voir le message
    malheureusement si votre EDL d entrée n indique pas qu il y a des problemes de moisissure et que c etait en bon état, vous ne pouvez rien réclamer, c est a vous d entretenir.
    Dans une certaine limite BELLUGUE...ce n'est pas au locataire d'effectiuer la mise à neuf du local...

    Citation Envoyé par Bellugue Voir le message
    voyez peut etre du cote de votre assureur si la toiture n est pas etanche, si ce n est pas pris comme degat des eaux.
    Non c'est au propriétaire de réparer son toit s'il fuit et qu'il s'agit d'un manque d'entretien

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    oui, j etais prudente.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    4 321
    Bonjour,

    Depuis quand êtes-vous en location?

    Comment était l'état de la maison au départ?

    Comme dit précedemment,que dit l'EDL?

    Cdt

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