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Résultats 1 à 8 sur 8

Résiliation anticipée du bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2007
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    marseille
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    24
    Bonjour,

    Je suis locataire d'un appartement depuis plus de 3 ans mon bail initial a été reconduit mais il y 2 mois le propriétaire m'a informé qu'il souhaitait récupérer l'appartement.

    J'ai trouvé un autre appartement, beaucoup plus tôt que ce que le propriétaire souhaitait mais pour des raisons personnelles j'ai préféré ne pas attendre.

    Maintenant, je voulais savoir s'il est possible que je lui demande un mois de loyer pour compenser le fait que j'ai du changer d'appartement et surtout que j'ai du réengager des frais d'agences et autres frais pour l'accession de ce nouvel appartement.

    De plus, existe-t-il des lettres de type de résiliation pour ce type de cas?
    Car je sais que du fait que ce soit de sa volonté je n'aurat pas de préavis.


    Merci à Vous

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Bonsoir,

    STOP !

    Vous dites que votre bail vient d'être reconduit depuis 2 mois : le bailleur devait donc attendre 2 ans et 10 mois pour récupérer son bien vide...

    Maintenant, avez-vous eu de sa part un préavis pour récupérer son logement ?
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
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    Indre et Loire
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    28 333
    votre proprietaire ne pouvant exiger votre depart avant la fin de votre bail, vous pouvez negocier pratiquement tout ce que vous voulez
    deja, vous pouvez demander le remboursement des frais d'agence, le remboursement de votre depot de garantie au jour de votre depart, les frais de demenagement que cela vous occasionne... voire meme une indemnité correspondant à plusieurs mois de loyer et bien évidemment, la dispense de préavis
    apres, tout est question de négociation et surtout, mettez vos accords PAR ECRIT ... mais ne lui dites pas que vous etes pressée de partir

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
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    337
    Ca va dépendre de si votre bailleur sait ou non que vous avez déja trouvé un autre logement.

    Vous avez le droit de rester encore 2 ans et 10 mois.
    Mais si vous lui avez déja dit que vous avez trouvé ailleurs et souhaitez partir rapidement, il sera bien moins disposé à négocier.

    Surtout que vous semblez avoir déja signé pour un nouveau bail (ou en passe de le faire), et que le bailleur ne semble pas souhaiter vous voir partir si tôt.
    S'il vous l'avez tenu au courant de vos recherche, il risque au contraire de considérer qu'il vous fait une fleur, et préfèrerait un prévis de 3 mois supplémentaires.

    S'il ne sais rien et que vous jouez finement par contre (un bien loué avec un bail qui vient de repartir, c'est la pire situation pour un vendeur), à vous le jackpot
    Dernière modification par Pierre28 ; 24/08/2007 à 11h55.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2007
    Localisation
    marseille
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    En fait il voulait récupérer l'appartement pour lui; l'appartement étant à côté d'un hôpital et lui étant malade il voulait être proche de cet hôpital au cas où je suppose. Il m'a demandé s'il était possible que je libére l'appartement dés que ça m'arrangeait par le biais de l'agence en gérance.
    Moi de mon côté j'ai expliqué à mon agence que j'acceptais de partir mais que je prendrais mon temps. Ils m'ont bien expliqué que j'étais dans mes droits mais que si par chance je trouvais assez rapidement cela conviendrait trés bien au propriétaire.

    Donc de mon côté, j'ai cherché et j'ai trouvé trés trés rapidement.
    L'agence m'a dit que je pouvais demander une compensation au propriétaire d'un mois de loyer pour réparer le préjudice.
    J'envoie la lettre de résiliation de bail demain à mon agence mais je ne leur ai pas dit que j'avais trouvé un autre appartement.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Vous devriez demander préavis réduit au minimum, récup' du DG le jour du rendu des clefs...au minimum par écrit bien sur, mais une fois votre préavis donné, plus aucun moyen de pression !!!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
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    337
    Citation Envoyé par Taomen Voir le message
    L'agence m'a dit que je pouvais demander une compensation au propriétaire d'un mois de loyer pour réparer le préjudice.
    Alors demandez, si en plus c'est eux qui vous le proposent ... mais faites le mettre par écrit.
    Et pas de préavis, ce serait un minimum.

    Mais mettez bien tout par écrit, et avant de leur signifier votre départ, sinon vous perdez tout moyen de pression et risquez de devoir payez la période du préavis en prime.

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2007
    Localisation
    marseille
    Messages
    24
    Merci à tous c'est ce que je vais faire

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