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entre deux bails...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
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    bonjour,
    j'ai un souci, mon bail c est terminé debut juillet, mon ancien proprio a voulu vendre mais la mairie a voulu faire vvaloir son droit de preemption. finalement elle nel a pas fait et donc il y a ue un changement de proprio, qui ne c est jamais presenté, ni manifesté: pas de reponse au telephone.
    mon ancien proprio ma rendu la caution. J ai appris que le nouveau proprio etait en vacances. et aujourd hui, le 20 aout, il veut me faire signer un bail au plus vite et me reclame le loyer d aout. seulement mon logement necessite des travaux ( lumieres, plaqus chauffantes) depuis 1 mois et pour lesquels je n ai jamais eu de manifestation de sa part.
    je suis le dernier locataire et je souhaite demenager en fin de semaine.
    Que dois je faire? dois je payer le mois d aout??
    d avance merci pour votre aide.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    Vous avez un problème car pour le nouveau propriétaire votre bail a été prorogé pour 3 ans de fait...car sinon vous auriez du partir fin juillet en accord avec votre ancien propriétaire...pourquoi ne l'avez vous pas fait vu qu'il vous a restitué le dépôt de garantie ?
    Je suppose que votre ancien propriétaire a vendu occupé vu que le nouveau s'en préoccupe maintenant ...de quand date la vente ?
    Par ailleurs soit vous devez donner un préavis de 3 mois ....ou vous êtes occupant sans droit ni titre depuis un mois ......
    Pour les travaux comment n'est-il pas au courant ?
    Qu'en dit votre ancien propriétaire ?
    Dernière modification par Marieke ; 20/08/2007 à 22h48.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Bonsoir,

    Votre histoire est un peu confuse

    Reprenons :

    vous êtes locataire, votre bailleur vend votre logement :
    il le vend libre (préavis 6 mois avant fin de bail pour vous) ou occupé ?

    vu ce que vous dites, il semble l'avoir vendu libre...

    Tant que le nouveau proprio ne vous a pas donné son attestation de propriété, ni son adresse, vous ne pouvez pas payer votre loyer...

    Mais, prévoyez de payer jusqu'à votre départ, si le préavis est du fait du vendeur...si c'est vous qui avez donné votre préavis, ça dépend...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    Votre histoire est un peu confuse
    Comme tu dis...

  5. #5
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    août 2007
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    3
    bonsoir,
    merci à vous d'avoir répondu rapidement. En fait, je n'ai eu aucun préavis de vente, de plus, mon bail se terminant fin juillet je n'ai pu ni poser de préavis, ni le renouveler car en aout je n'avais pas de proprio défini. Je n'étais absolument pas au courant de la vente, ni des termes de la vente, et n'ai appris qu'aujourd'hui que j'avais un nouveau proprio. en aout, je me retrouve dc comme vous dites occupant sans titre. Quant aux travaux je les ai signalé a mon ancien proprio qui ne m'a jamais donné suite

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
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    3
    bonsoir,
    merci à vous d'avoir répondu rapidement. En fait, je n'ai eu aucun préavis de vente, de plus, mon bail se terminant fin juillet je n'ai pu ni poser de préavis, ni le renouveler car en aout je n'avais pas de proprio défini. Je n'étais absolument pas au courant de la vente, ni des termes de la vente, et n'ai appris qu'aujourd'hui que j'avais un nouveau proprio. en aout, je me retrouve dc comme vous dites occupant sans titre. Quant aux travaux je les ai signalé a mon ancien proprio qui ne m'a jamais donné suite

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    14 564
    Mais ?? vous n'aviez pas à partir !!!
    Qd un propriétaire vend son bien loué, il a le choix :
    * vente libre (préavis 6 mois avant fin de bail, avec préemption possible du locataire)
    * vente occupé, le nouveau propriétaire achète le logement, ET le bail qui va avec !!!

    Si vous êtes en location LIBRE, bail de 3 ans, il y a reconduction tacite de ce bail, aux mêmes conditions...vous n'avez pas à partir et VOUS N'ETES PAS SANS TITRE !! vous êtes bel et bien locataire comme avant de votre logement...

    Contactez d'urgence votre nouveau bailleur pour éviter tout malentendu !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2006
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    4 321
    Bonjour,

    Rac 8,il y a le problème de la caution.
    A mon avis ,celle-ci devrait être reversée au nouveau proprio -le bail étant reconduit par tacite reconduction comme vous le disiez -
    Seulement,il y a les lumières et les plaques chauffantes.Peut-être que le locataire pense faire pression pour réparations,sinon,il risquerait d'être "marron".

    Mais en a t-il bien le droit?

    Cdt

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Oui, c'est une erreur de l'ancien propriétaire : il devait le donner au nouveau bailleur...car que va t-il se passer au départ du locataire ?? celui-ci sera en droit de demander son DG...c'est vraiment extrêmement confus comme histoire

    Les pb de lumières et de plaques chauffantes sont à traiter à part...il faudrait déjà que le nouveau bailleur donne ses nouvelles coordonnées
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    C'est moi qui ai parlé de locataire sans titre RAC car il avait dit que le propriétaire lui avait rendu son DG donc pour moi le bail avait pris fin en fin Juillet et il autait du partir à cette date .......en toute logique ....
    Maintenant il n'y a pas eu de congé pour vente par LRAR 6 mois avant la fin du bail ....donc le bail est bien reconduit avec le nouveau propriétaire ...et donc JACK doit un préavis de 3 mois à ce dernier ou un préavis réduit s'il y a le droit....
    Cependant pour moi il doit rencontrer les 2 propriétaires pour une explication claire et précise.... d'autant plus si l'appartement n'est pas habitable en l'état depuis un mois et qu'il doit partir...et il reste le loyer d'Aôut....et le problème du préavis..de toute manière on ne vend pas un appartement "occupé" de la sorte.....c'est n'importe quoi .....
    Dernière modification par Marieke ; 21/08/2007 à 10h05.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    ça, pour être du n'importe quoi !!
    et on ne laisse pas un locataire dans l'expectative comme ça...ce n'est pas très respectueux...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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