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Résultats 1 à 6 sur 6

Location à un étudiant

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2004
    Messages
    42
    Parmi différentes solutions d'investissement, j'ai placé la location d'un logement à un étudiant (logement indépendant de mon habitation principale). Je me pose la question de l'imposition des loyers perçus.
    Qu'en est-il ?
    Merci pour votre aide !
    Charavinois.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
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    9 834
    Vous devez déclaré le montant des loyers dans votre déclaration d'impôt.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2004
    Messages
    42
    Certes, mais dans quelle catégorie ? foncier ou BIC ? Est-ce qu'on a le statut de LMNP ?
    Autre chose : j'aimerais que vous me fassiez part de votre expérience si vous avez loué à un étudiant : difficultés et problèmes rencontrés, astuces, arnaques...
    Charavinois.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Vous devez le déclarer ans les revenus fonciers, vous n'êtes pas sous le statut des LMNP.

    Par contre je ne suis pas propriétaire donc je ne peux vous dire les éventuels problèmes qu'il y a loué à un étudiant.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Si le logement est meublé, il est possible de le déclarer en BIC
    Si la location est nue alors il faut le déclarer en foncier

    Dans les 2 cas il y a le régime simplifié constitué par un forfait de charge (régime micro BIC : revenu imposable = 72% des revenus ou régime micro foncier : revenu imposable = 40% des revenus). dans ce cas aucun frais (taxe foncière, intérêt d'emprunt) ne sont déductibles car comprises dans le forfait.

    Le régime réel plus complexe est envisa geable si un emprunt important sert a financer le logement.

    En louant a un étudiant, il faut demander une caution solidaire (correctement rédigé) des parents afin de leur réclamer le loyer en cas de non paiement du loyer. Dans ce cas il convient aussi de vérifier les salaires des parents

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 695
    Il existe une exonération prévue si vous avez un seul studio meublé à l'extérieur de votre habitation, il faut que le loyer annuel soit établi en fonction du tarif du m2, variable suivant province (50 Euros) ou IDF (60 Euros)
    De même vous êtes exonéré si l'étudiant est boursier d'état (sur critère social)
    cf :http://vosdroits.service-public.fr/p...ers/F809.xhtml
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/04/2005 à 09h41. Motif: correction lien faux

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