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augmentation de loyer, besoin de confirmation svp

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    4
    Bonjour

    Je suis propriétaire et je suis en train de calculer l'augmentation de loyer de mon locataire à la date anniversaire du bail (1er sept).

    Je crois m'être trompée l'année dernière car j'ai utilisé l'indice tel quel soit + 2.46 % appliqué sur le montant du loyer net.

    En regardant les discution du forum je vois qu'il faut appliquer
    loyer x indice année en cours
    -----------------------------
    indice année précédente

    L'augmentation me semble alors élevée. POuvez me confirmer svp ?

    Loyer = 410.20 euros

    Mon calcul:

    410.20 x 2.92
    ------------- = 486.20 euros soit une augmentation de 76 euros !
    2.46

    Merci d'avance pour votre réopnse rapide car je suis un peu en retard !!!
    Florence

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Non vous mélangez indices et pourcentages d'augmentation
    Le calcul est:
    loyer hors charges x Indice du trimestre de référence /indice du même trimestre de l'an dernier
    soit je pense :
    410,20 x 107,66/104,61 = 422,16 augmentation de 11,96 € (2,92%)

    Allez sur ce calculateur (en mettant bien les virgules) :
    ANNONCES IMMOBILIERES DE PARTICULIER A PARTICULIER - REVISION DE LOYER
    Vous n'êtes pas en retard car votre loyer sera revalorisé au 1ier Septembre donc vous avez le temps d'envoyer votre courrier...et de toute manière vous pouvez réindexer un loyer ensuite pendant 5 ans....donc ce n'est pas urgent...
    Dernière modification par Marieke ; 20/08/2007 à 09h12.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    indice de référence : 1er trimestre

    loyer brut (hors charge) X 107,66 / 104,61 => 422,16€

    Insee - Indice de référence des loyers

    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    juin 2007
    Messages
    4
    MERCI pour vos réponses, en effet je mélangeais indice et pourcentage.

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