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Travaux après état des lieux mais avant fin du préavis

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    rebonjour !
    nous sommes d accord.
    les clefs sont rendus pour les visites uniquement.
    donc les travaux ne sont pas normaux je vous reconseille la nego d un mois.

    par contre pour le reste des questions voyez au dessus.
    pas de devis pour les travaux. (fallait que le locataire y pense avant).
    le locataire a signé l edl, fin des relations bailleur/locataire.

    pas de proportionnalité pour le sol sauf si c est une dalle par ex et que le reste est en TBE.

    la validation des devis est pour le depannage des entreprises, l'E vient propose un devis que vous signez puis fais les travaux, pas de rapport avec votre cas

  2. #14
    Nati
    Visiteur
    Ricbaux;342347euh je suis desolé mais si j ai bien compris.


    souvent nous le faisons pour eviter l inoccupation.
    mais nous ne devons pas faire de travaux.
    en cas de conflit, nous remboursons un loyer

    Mais du moment que vous avez rendu les clés, restituez l'appartement, tout propriétaire peut faire les travaux, le seul cas de restitution de loyers est si le logement est à nouveau de suite occupé.

    C'est une idée parfaitement "reçu "de ne pas pouvoir faire de travaux durant le préavis, le préavis couvre l'innocupation et rien d'autre !!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 21/08/2007 à 10h15.

  3. #15
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Pikaciette Voir le message
    Merci pour toutes ces réponses.

    Visiblement, j'ai manqué de clarté. Alors, j'ai envoyé mon préavis à l'agence. J'ai pris avec eux un rendez-vous un mois après pour faire l'état des lieux (juste après mon déménagement dans mon nouvel appartement). Je leur ai donc rendu les clefs deux mois avant la fin du préavis, suite à un état des lieux classique. Le but était qu'ils puissent plus facilement faire des visites..
    Vous avez rendu les clefs, votre bailleur ou son mandataire ont donc le droit de disposer du bien (visites, travaux ...)
    Vous percevrez le trop perçu de loyer si le bien est reloué avant la fin de votre préavis

    Toutefois, l'accès à l'appartement par l'agence n'est que pour faire des visites, me semble, tant que je continue à en payer le loyer. Ce qui ne me semble possible en faisant des travaux...
    Absoluement pas ... Si vous vouliez continuer à jouir de cet appartement jusqu'à l'échéance du préavis, il ne fallait pas rendre les clefs et faire d'EDL au jour de la fin du bail

    De plus, concernant la tache :
    - ils n'ont pas essayé de la nettoyer (avec des produits industriels, ça devait le faire, puisqu'après avoir beaucoup insisté sur un autre support, j'ai réussi à faire partir la tache) ;
    Agent immobilier et/ou bailleur ne sont pas synonymes de femme de ménage
    ... Rien ne vous empêchait de nettoyer vous même, afin de rendre un lino dans l'état (moins usure normale) décrit dans l'EDL d'entrée

    - le paiement en cas de remplacement total est proportionnel à la surface abîmée, pour ce que j'en ai lu de ci de là (mais sans trouver le texte de loi qui s'y rapporte).
    Il est impossible de changer 20 cm² sur un lino, on change tout ou rien

    Enfin, pour les travaux, ne dois-je pas valider les devis avant qu'ils soient faits ?
    En aucun cas.
    Les devis ont été fait par le bailleur ou son mandataire parce que vous n'avez pas rendu l'appartement dans son état initial à votre entrée dans les lieux.
    Si vous aviez fait ou fait faire les travaux de remise en état, les devis vous auraient été adressés, et là, vous auriez pu les valider ou prendre une autre entreprise ... ou nettoyer vous même.

    NB : Si les dégradations sont constatées sur l'EDL contradictoire de sortie, seule la présentation d'un devis suffit à retenir sur le dépot de garantie le montant de la remise en état ... Qu'elle soit effectuée ou non
    Dernière modification par Véronik ; 17/08/2007 à 12h48.

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Citation Envoyé par Pikaciette Voir le message
    Merci pour toutes ces réponses.

    Visiblement, j'ai manqué de clarté. Alors, j'ai envoyé mon préavis à l'agence. J'ai pris avec eux un rendez-vous un mois après pour faire l'état des lieux (juste après mon déménagement dans mon nouvel appartement). Je leur ai donc rendu les clefs deux mois avant la fin du préavis, suite à un état des lieux classique. Le but était qu'ils puissent plus facilement faire des visites.
    Vous avez RENDU votre appartement 2 mois avant la fin de votre préavis, sans qu'il ne soit reloué : sans accord écrit du bailleur à réduction ce préavis, vous devez bel et bien payer les 2 mois manquants,

    Toutefois, l'accès à l'appartement par l'agence n'est que pour faire des visites, me semble, tant que je continue à en payer le loyer. Ce qui ne me semble possible en faisant des travaux...
    NON vous avez RENDU l'appartement. POINT BARRE. Ils y font ce qu'ils veulent...

    De plus, concernant la tache :
    - ils n'ont pas essayé de la nettoyer (avec des produits industriels, ça devait le faire, puisqu'après avoir beaucoup insisté sur un autre support, j'ai réussi à faire partir la tache) ;
    Il fallait le faire vous même ! Si inscrit "LINO tâché" sur l'EDL, normal qu'ils vous le facturent...Il aurait fallu faire inscrire "LINO sale" pour ne payer que le nettoyage...

    - le paiement en cas de remplacement total est proportionnel à la surface abîmée, pour ce que j'en ai lu de ci de là (mais sans trouver le texte de loi qui s'y rapporte).
    NON, on ne peut pas réparer un lino qui tient en une seule pièce !!

    Enfin, pour les travaux, ne dois-je pas valider les devis avant qu'ils soient faits ?
    Cela ne vous concerne en RIEN ! Seule la production de devis doit vous être faite afin que vous ayez la justification de la retenue sur le DG.

    J'ai vu des gens qui faisaient référence à des devis signés par l'ancien locataire, ce qui pour le coup vaut pour acceptation de la somme.
    Rien ne régente cela dans la loi régissant les locations vides...ce sont des conventions entre particuliers...

    ASTHINA, vous devriez lire un peu plus ou peu mieux les posts : nous y disons TRES SOUVENT que les devis sont suffisants pour les retenues sur le DG
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #17
    Nati
    Visiteur
    ASTHINA, vous devriez lire un peu plus ou peu mieux les posts : nous y disons TRES SOUVENT que les devis sont suffisants pour les retenues sur le DG



    "Je le lis encore trop souvent l'inverse" .. (sic) .. vous aussi, vous devriez mieux lire mes posts !! et un peu m'oublier !! merci
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 21/08/2007 à 10h16.

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    je préfère vous répondre par MP
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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