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qui doit payer?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    12
    bonjour,
    mon locataire actuel souhaite réouvrir la ligne de téléphone mais ca ne fonctionne aparament pas. Lorsque j'ai fait l'état des lieux avec l'ancien locataire, il ne m'a pas signalé que la prise me fonctionnait plus. Le locataire actuel a demandé a [l'opérateur téléphonique] de passer pour faire la réparation et me signale que ce sera a moi de régler la facture. Est ce exacte?
    étant moi meme locataire, lorsque j 'ai fait l'instalation du téléphone, tout était a ma charge!
    qu'en pensez vous?
    merci pour vos réponses.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/08/2007 à 11h49. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    il faudrait deja savoir pourquoi [l'opérateur téléphonique] ne peut pas "ouvrir" la ligne.

    juste parce que la prise est deficiente ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/08/2007 à 11h50. Motif: anonymisation

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    12
    Vu que ce locataire veut faire des modifications dans l'appartement et me demande de prendre a chaque fois les modifications a ma charge ( ex: rajouter des prises dans la cuisine ). Je me demande si je ne vais pas confier ce logement a une agence immobiliere?

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    12
    Golfy,

    [L'opérateur téléphonique] a testé la ligne et tout fonctionne. Pour eux, ce serait la prise. Mais , il voulait venir sur place pour vérifier et la, il y a une facturation rien que pour le déplacement.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/08/2007 à 11h50. Motif: anonymisation

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Citation Envoyé par Vold Voir le message
    Golfy,

    [L'opérateur téléphonique] a testé la ligne et tout fonctionne. Pour eux, ce serait la prise. Mais , il voulait venir sur place pour vérifier et la, il y a une facturation rien que pour le déplacement.
    le raccordement est pour le locataire; vous n'intervenez pas d'autant que [l'opérateur téléphonique] confirme que tout fonctionne !

    Vu que ce locataire veut faire des modifications dans l'appartement et me demande de prendre a chaque fois les modifications a ma charge ( ex: rajouter des prises dans la cuisine ). Je me demande si je ne vais pas confier ce logement a une agence immobiliere?
    si et seulement si l'agence est professionelle et fait son job !!! ce qui n'est absolument pas une assurance ...
    documentez vous: être bailleur ne souffre pas l'improvisation : il vous faut connaitre la loi.
    3 textes à connaitre pout tout bailleur (si appartement non meublé):
    Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitations non meublées : http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp

    Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables :
    http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp

    Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives :

    http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp

    c'est facile: vous lisez bien la loi (obligations et droits des bailleurs et locataires). et apprenez les decrets par coeur .... ils résolvent la majorité des questions usuelles.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/08/2007 à 11h51. Motif: anonymisation

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    12
    j'ai fait comme vous m'avez dit: j'ai imprimé les textes de loi et les lit avec attention.
    J'ai également lu pas mal de discussions laissées sur ce forum et je m'apercois que, ma solution a mon locataire n'est peut etre pas de laisser la gestion de mon appartement a une agence immobiliere. a voir...
    Merci pour vos conseils.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Capc
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    Sud ouest
    Messages
    5 746
    Je ne vous conseille pas non plus de passer pour une agence pour gérer la location de votre appartement: j'ai fais moi meme cette erreur et j'en suis vite revenue!

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    12
    ok. Merci.
    ca confirme ce que j'ai lu.

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