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Résultats 1 à 9 sur 9

Loyers impayés

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    3
    Bonjour à toutes et tous,

    Je m'adresse à vous parce que j'ai besoin de conseils pour solutionner mon problème de loyer.
    Dans mon précédent logement ( que j'ai quitté il y plus de 8 mois ), j'ai eu quelques problèmes de loyers impayés, 4 au total. Ma situation personnelle avait évolué et je n'étais plus en mesure de payer. Mon ancien propriétaire ne m'a jamais envoyé de courrier.
    J'ai donc décider de rendre mon logement. Lors de l'état des lieux de sortie, j'ai fait le point avec lui et il a conservé la caution équivalente à 2 mois de loyer. Il n'a pas souhaité récupéré les 2 mois manquants. 4 mois plus tard, il m'appelle et me dit qu'il souhaite que je le paye. Depuis, je lui verse 20 euros/ mois ( c'est peu mais je ne peux pas davantage). Et surprise, il y a une semaine, je reçois ( chez mes parents ) un courrier d'une société de recouvrement me réclamant les sommes dues, sans tenir compte de la caution et des sommes mensuelles déjà versées. Personne n'a ma nouvelle adresse et je préfère ne pas la communiquer de peur de voir arriver des huissiers. Que faire? Ai-je un recours?

    SVP, aidez moi!

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    494
    avez vous les peuves de vos versements ?

    avez vous signé un etat des lieux enree et sortie contradictoire ?

    etes vous passé au tribunal ?

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    vous prenez votre telephone et vous avez une bonne explication avec lui.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    avez-vous un écrit sur votre accord de repaiement des 20 euros mensuels ? si oui, vous le rappelez bien fermement a votre bailleur.
    rappelez vous qu'il faut TOUJOURS écrire /confirmer et signer, un accord passé oralement, avec quelqu'un !!!!!!!!!!

    si non, alors envoyez lui une LRAR en reconfirmant:
    le montant total avant EDL,
    moins les 2 mois de depot de garantie
    moins ce que vous avez deja payé mois par mois depuis .... et selon votre accord ....
    vous reconfirmez alors les termes de l'accord.

    un courrier d'une société de recouvrement me réclamant les sommes dues, sans tenir compte de la caution et des sommes mensuelles déjà versées. Personne n'a ma nouvelle adresse et je préfère ne pas la communiquer de peur de voir arriver des huissiers. Que faire? Ai-je un recours?
    vous écrivez de l'adresse de vos parents.
    vous laissez tomber la sté de recouvrement: elle ne peut strictement rien faire contre vous, à part vous mettre la pression. seul un commandement d'huissier serait à vous alarmer.
    Dernière modification par Golfy ; 13/08/2007 à 10h13.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    3
    Merci de vos réponses.

    Je n'ai rien signé avec mon propriétaire concernant le remboursement mensuel. Mais je fais un virement donc il y a des "traces".J'ai effectivement un état des lieux de sortie. Et pas de tribunal.
    Peux t'il faire appel à un tribunal alors que je le paie tous les mois? Le tribunal n'est 'il pas le dernier recours?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    oiu il pourrait faire appel au TI mais faites ce que je vous ai dit, cela prouvera votre accord oral ! ne tardez pas

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    3
    Je viens de l'appeler et il me dit qu'il n'a jamais été d'accord avec ce remboursement mensuel!!! Je n'ai pas d'écrit pour prouver ma bonne foi!
    Je lui ai proposé de doubler les mensualités. Mais il ne veut pas. Que puis je faire? Je ne peux pas supporter financièrement des frais d'avocat. Je travaille mais ma situation financière n'est pas au mieux pour des raisons personnelles.

    J'ai vécu une agression sur mon lieu de travail il y a peu et je ne suis pas au mieux moralement. Et je souhaite éviter tout souci supplémentaire. Je ne suis pas une mauvaise payeuse mais il est vrai que ces derniers temps, je ne répondais plus à ces appels. Trop occupée à gérer mon malaise. Mais visiblement, lui le prend pour une marque de mauvaise volonté.

    Je ne peux pas lui rembourser en une fois les 1200 euros.

    Merci de votre aide.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    faites un decompte de ce que vous restez lui devoir, ne tenez pas compte des frais du service contentieux qui n a pas a vous les facturer a vous, c est abusif.
    le fait d accepter vos virements de 20 euros, peut passer pour un accord tacite.
    il sait qu il n a rien a gagner en passant par un tribunal ( a cause de votre situation,) alors il tente de vous faire peur par cette société de recouvrement.
    1200 /20 ça fait 60 mois, normal qu il ne veuille pas attendre
    voyez du coté des aides que vous pourriez avoir pour rgler cet arriere, il sera credité, et vous, rembourserez mensuellement
    voir du cote de la caf, de l anil, du fsl
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    J'ai vécu une agression sur mon lieu de travail il y a peu et je ne suis pas au mieux moralement. Et je souhaite éviter tout souci supplémentaire.

    Je ne suis pas une mauvaise payeuse mais il est vrai que ces derniers temps, je ne répondais plus à ces appels. Trop occupée à gérer mon malaise.

    Mais visiblement, lui le prend pour une marque de mauvaise volonté.
    avouez que bcp à sa place considérerait la même chose ...
    comment voulez-vous qu'il connaisse vos problèmes si vous ne communiquez plus.

    je me rèpète mais LRAR sans tarder - et précisez bien votre situation !!! ce n'est pas un déshonneur, demandez lui sa compréhension à moins de vous faire aider par la famille, amis proches, employeur (?) ou autre organisme.

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