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Discussion : Comment virer un colocataire très très très problématique ?

  1. #1
    Membre

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    Bonjour, j'aimerais des conseils pour une situation difficile que je vie actuellement. J'espère que mon poste est au bon endroit, car il est a mi chemin entre la catégorie immobilier et la catégorie justice. Ma mère a acheté en 2016 un appartement avec deux chambres, pour moi et mon frère. Au départ de mon frère après ses études, nous avons cherché un remplaçant pour louer la chambre. Ma mère vit loin de la ville dans laquelle se situe notre appartement, je me suis donc occupée de tout pour trouver un colocataire. Une de mes connaissances était en recherche, nous nous entendions bien. Il est donc venu visiter l'appartement dans le but de s'y installer avec sa compagne. Tout est bon, on signe le bail, on fait les démarches. Ça s'est plutôt bien passé le premier mois, même si l'appartement était tout le temps rempli de monde, beaucoup d'aller et venus et de gens qui passaient, des "ami.e.s" selon eux. Mais au bout d'un mois et demi, j'ai découverts que mon nouveau coloc était en fait, un énorme dealer... Shit, weed, cocaïne, champignons, crack, lsd, ecstasy, heroine... Tout y passe, il vend de tout, en très grosse quantité, d'où les allers et venues incessantes (pourtant uniquement des "amis", ou "clients proches"). Je ne savais pas du tout ce qu'il faisait, je ne le connaissais que de loin et je l'avais rencontré dans une toute autre circonstances... Cette facette chez lui m'était totalement inconnue... Je ne fume même pas de cigarettes, et je ne bois même pas d'alcool... Je pense que c'est vraiment un "gros", parce qu'il "fait travailler" (comme il dit) d'autres gars pour lui, quasiment une dizaines d'autres dealers à pleins temps, certains sont même mineurs, je les ai rencontrés lors qu'ils venaient chez moi. Cela dure depuis le mois de décembre, je lui en ai parlé plusieurs fois, dit que je voulais qu'il parte, qu'il arrête, que lui et sa copine arrêtent de fumer du crack toute la journée et de pourrir l'appartement de fumée, mais ils s'en foutent. Ils ont "signé le bail, du coup ils sont chez eux et font ce qu'ils veulent". Il m'a menacée verbalement pour que je ne le balance pas, et a prétendu que je risquais gros moi aussi (d'après lui si je parle, la police va me soupçonner d'être complice de son trafic, ou consommatrice, ce qui est à 100% faux). Ses menaces n'étaient que verbales, nos voix ont juste chauffées et j'ai un sacré caractère aussi, donc je ne suis pas du tout en danger chez moi, ce n'est pas une personne violente. Je précise également que ma mère n'est pas du tout au courant de ce qu'il se passe à la maison, car je n'ai pas voulu l'inquiéter.

    - ai-je une solution pour virer ses nuisibles de chez moi ?
    - est ce que je risque vraiment quelque chose si je vais le dénoncer ?
    - le bail signé est-il si "inviolable" que ça ?
    À entendre les locataires, ils ont tous les droits...

    Merci à vous.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Pour les "virer" non, ils disposent d'un bail. Par contre, vous pouvez leur donner congé avant le terme du bail.

    Mais vous ne risquez rien à les dénoncer, et c'est exactement ce que je ferais à votre place. Allez faire une déposition au commissariat pour dire tout ce que vous savez. La police fera son enquête, et hop hop hop, plus de locataires indésirables.

    La prochaine fois, attention aux connaissances de loin.

    Cdt
    Je crois que je ne crois en rien. Mais j'ai des doutes.
    Jacques Goimard

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Et commencez par prévenir votre mère afin qu'elle soit informée de ce qui se passe chez elle : elle risque de vous reprocher de n'avoir rien dit...

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Rosalina Voir le message
    Par contre, vous ne pouvez leur donner congé avant le terme du bail.
    Il manque le "Ne "non ?
    Par ailleurs donner congé pour motif sérieux et légitime pour la fin du bail si pas de troubles du voisinage dûment avéré et signalé ...c'est coton
    Trafic de drogue c'est un motif suffisant ? (je suis sérieuse ROSALINDA)
    Sauf si en effet ils se font arrêter et encore le bail ne prend pas fin systématiquement
    Dernière modification par Marieke ; 06/03/2018 à 21h28.

  5. #5
    Membre

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    Merci beaucoup à tous pour vos réponses
    Puisque je ne risque rien, j'irais au commissariat dès demain ! Je voulais le faire depuis longtemps... Ce n'est pas beau de dénoncer comme ça, mais ce n'est pas faute de leur en avoir parlé et d'avoir essayé de régler le problème à l'amiable...

    Par rapport au voisinage, il y a bel et bien des troubles... Mes voisins se plaignent énormément des odeurs de fumée dans les parties communes. Ils ne fument pas dans les communs, mais il fument tellement à l'intérieur que ça "embaume" très fortement le pallier, l'odeur est insupportable, ça sent même dans la cour (en extérieur)... Les voisins se plaignent énormément des allers et venus. Nous sommes une très petite copropriété, dans un quartiers résidentiels assez cher et à moyenne d'âge très élevée. Tous mes voisins sont vieux et passent leur journée à épier les allers et venues dans la cour. Certains se doutent même de quelque chose, ils m'en ont parlé plusieurs fois. Mes colocs ont même fait des doubles des clés qu'ils ont donné à deux de leur "travailleurs" pour qu'ils puissent passer n'importe quand. Certains ont zoné dans la cours pendant assez longtemps, ce qui a beaucoup effrayé mes voisins (c'est une cour intérieure fermée par un portail)

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Demandez leur de faire une pétition adressée à votre mère lui demandant d'intervenir pour avoir un motif sérieux mais pour la fin du bail
    Eux aussi peuvent appeler les Forces de l'Ordre !
    ça plus le trafic et l'intervention des Forces de l'ordre devrait suffire
    Vous en êtes à combien du bail ?
    Ils sont là depuis quand ?
    Dernière modification par Marieke ; 06/03/2018 à 21h50.

  7. #7
    Membre

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    Ils sont arrivé en octobre 2017.
    Je ne sais plus si le bail est d'un an ou de trois ans, j'ai un doute.
    Sur le bail, il y a mon nom, le sien et celui de sa copine.

    Je vais déjà aller faire une déposition demain, j'espère que ça aboutira. De toute façon, si lui n'est plus dans l'appartement, sa copine ne pourra pas payer le loyer. Il l'entretient à 100%.

    Je viens de lire sur internet que l'absence de dépôt de garantie pouvait être un motif d'expulsion. Je ne sais pas ce que vaut cette information, mais lors de leur installation, nous ne leur en avons pas demandé. Peut-être que cela peut également peser dans la balance ?

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par JasephStoline Voir le message
    Ils sont arrivé en octobre 2017.
    Je ne sais plus si le bail est d'un an ou de trois ans, j'ai un doute.
    Sur le bail, il y a mon nom, le sien et celui de sa copine.
    Je vais déjà aller faire une déposition demain, j'espère que ça aboutira. De toute façon, si lui n'est plus dans l'appartement, sa copine ne pourra pas payer le loyer. Il l'entretient à 100%.
    Peut être mais elle devra donner préavis et pas sur qu'elle parte
    Si c'est un bail meublé c'est 1 an (préavis à donner aux 2 plus de 3 mois avant le terme) pour motif sérieux et légitime sinon en vide c'est 3 ans ! (préavis plus de 6 mois avant le terme )

    Citation Envoyé par JasephStoline Voir le message
    Je viens de lire sur internet que l'absence de dépôt de garantie pouvait être un motif d'expulsion. Je ne sais pas ce que vaut cette information, mais lors de leur installation, nous ne leur en avons pas demandé. Peut-être que cela peut également peser dans la balance ?
    Non puisque pas demandé !

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Si bail meublé, empressez-vous de leur donner congé pour trouble du voisinage (il faudrait que vos voisins aillent déposer plainte en groupe), de façon à ce qu'ils aient la LRAR avant leur arrestation. Cela vous permettra de ne pas rester bloquée.

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Je vais déjà aller faire une déposition demain,
    Une plainte de votre mère serait souhaitable, parce que une déposition, ce sera une simple dénonciation et n'aura aucun effet concernant le bail car le bail ne vous 'regarde' pas.

    Puisque je ne risque rien, j'irais au commissariat dès demain !
    Sur le plan légal vous ne risquez rien à les dénoncer, vous risquez à laissez faire. Sur le plan humain, vous risquez beaucoup, menaces et dégradations, il faut en être conscient, et quand vous lancez la plainte, il faut être prêt à de multiples actions rapides.
    Vérifiez la date de fin du bail.... Il serait sans doute opportun de faire la résiliation en même temps

    Demandez leur de faire une pétition adressée à votre mère
    C'est en effet très important; On ne peut pas alléguer des réclamations et des plaintes sans ... en avoir recu...

    empressez-vous de leur donner congé pour trouble du voisinage
    Oui, je suis comme Marieke et comme vous, je pense que c'est une meilleure idée que pour trafic de drogues sauf à trouver des annonces de vente de drogue à cette adresse ou autre piste de ce genre.

    - ai-je une solution pour virer ses nuisibles de chez moi ?
    C'est chez votre mère, pur être précis, ne parlez pas de chez vous.
    De même sauf si votre mère vous a fait un bail, ce n'est pas une colocation mais une cohabitation entre un locataire, eux, et vous, occupant à titre gratuit.

    - ai-je une solution pour virer ses nuisibles de chez moi ?
    ATTENTION en allant porter plainte à la police; Vous portez plainte pour les désagréments qu'ils vous causent, mais a priori vous ne pouvez pas porter plainte à la place de votre mère pour les désagréments qu'il lui cause.
    En ce qui vous concerne, je ne vosi pas de motif de palinte, je vosi juste une dénonciation.
    Dernière modification par ribould ; 07/03/2018 à 11h01.

  11. #11
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    [...]
    En ce qui vous concerne, je ne vosi pas de motif de palinte, je vosi juste une dénonciation.
    "Il m'a menacée verbalement pour que je ne le balance pas, et a prétendu que je risquais gros moi aussi"

    Risquais gros avec les forces de l'ordre, mais on peut aussi y voir des menaces voilées.

    ensuite, les locataires fument du crack dans le logement et le pourrissent de fumées (je reprends les termes).
    Ben c'est quand même des fumées qui ont un effet neurotoxique... et sûrement aussi sur les fumeurs passifs ! C'est grave d'exposer autrui à cela. Et il y a sûrement motif à plainte.

    Et ensuite vivre avec des fumeurs de crack expose à d'autres risques... dus aux effets de cette drogue sur les fumeurs : la violence.
    Et savoir que le logement est accessible à des drogués de toute sorte parfois en manque, n'a absolument rien de rassurant (les clefs se baladent dans la nature !).

    Il est TRES urgent de faire stopper tout cela.
    Personnellement, j'irais vivre ailleurs (et j'engagerais les actions pour que cette personne dégage des lieux et ait le sort qu'elle mérite en tant que dealer).

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ben c'est quand même des fumées qui ont un effet neurotoxique... et sûrement aussi sur les fumeurs passifs ! C'est grave d'exposer autrui à cela. Et il y a sûrement motif à plainte.
    Oui.
    POu la mère.
    Personnellement, j'irais vivre ailleurs
    C'est chez sa mère, et c'est lui qui a 'introduit' cette personne dans le logement. Ca me sembel un peu délicat.

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