Vos question à l'Avocat
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moisissure à l'emménagement.

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    45
    Bonjour,
    Je vais emménager dans un appartement (dans 15 jours). Le souci est qu'il y a de la moisissure sur les murs de part et d'autre des toilettes et dans la salle de bains. Je viens d'apprendre que la propriétaire est procédurière et radine et qu'elle ne veut pas contacter un plombier accusant les locataires précédants. Ce n'est pas mon problème, je souhaite juste un logement décent pour mon bébé. Qu'existe-t-il pour obliger ma proprio à bouger?
    Merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    OUH là là !

    Le seul recours que vous aurez, si les pb d'humidité s'étendent, ce sera de faire venir la DASS, pour faire déclarer votre logement insalubre, et donc, alors vous serez dispensée de payer les loyers, et le bailleur devra y remédier...mais, c'est pas gagné !!!

    En attendant, Eau de javel dans un vaporisateur, une paire de gants, une bonne éponge, et une bonne dose d'huile de coude chaque semaine...bon courage...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    mais vous devez entrer dans un logement qui n est pas moisi.
    si la proprietaire accuse les anciens locataires , cela ne la dispense pas de nettoyer si les precedents ne l ont pas fait.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Bien sur que si ! elle peut louer n'importe quoi, tant que c'est un logement décent et salubre...

    ce sera noté sur l'EDL, et à la limite, ce n'est pas plus mal : car l'humidité sera déjà présente, et notre intervenante en aura la preuve, ce ne pourra pas lui être reproché !

    Encore faudra t-il bien faire noter tout cela sur l'EDL d'entrée...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    le seul conseil valable est que vous preniez vos jambes à votre cou s'il est encore temps .... car avec le peu d'info données, vous allez au devant de mois et de mois de bagarre, et avec un BB, des pbl de santé.

    si vous n'avez pas signé le bail, cherchez ailleurs vite !

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
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    385
    Bonjour,


    Tout a fait d'accord.
    Si le logement ne vous convient pas ou seulement avec des "si la proprietaire fait ceci ou cela" oubliez cette affaire tout de suite.

    Je parle ici de mon experience personnelle sur 20 ans. Sans generaliser, beaucoup trop de proprietaires sont de nos jours uniquement obnubiles par le rendement locatif et ne font rien mais absolument rien comme reparations sauf a y etre contraints par les circonstances (e.g. la chaudiere explose apres 20 ans de bons et loyaux services). En d'autres termes les proprietaires actuels confondent un bien immobilier avec un placement Livret A, 0 soucis, on ne s'occupe de rien. Un bien immobilier demande une gestion rigoureuse, un investissement personnel et des depenses d'entretien.

    En tout etat de cause, faire clairement marquer sur l'Etat des Lieux d'Entree la presence de ces moisissures.
    N'hesite pas a ecrire tres precisement l'etendue de l'invasion.
    Soyez vous aussi TRES proceduriere.
    Prenez votre temps pour faire l'Etat des Lieux, ne vous laissez pas influencer par la proprietaire qui "a un autre rendez-vous" ou par "c'est bon comme ca".

    Notez tout (les taches, les rayures, les trous dans le mur,...) meme le superficiel et l'inutile, ca mange pas de pain avec des gens proceduriers.

    Un huissier specialise dans les Etats des Lieux passe 5 bonnes minutes par piece avec son microphone a debiter des paroles de maniere presque inintelligible precisant l'etat du sol, du plafond, le nombre de trous, la taille des fissures et la localisation,...
    Un vrai moulin a paroles croyez moi je l'ai vu (et subit) de mes yeux.
    Une bonne heure pour faire toute une maison et plus de 5 pages de compte-rendu.
    Le type passait la langue a l'issue de l'epreuve.

    C'est dur mais c'est comme ca.


    Salutations,
    Miky
    Dernière modification par Miky ; 11/08/2007 à 07h20.

  7. #7
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    894
    meme pas à faire préciser sur l'EDL d'entrée.
    si bail pas signé, FUYEZ, pour m'etre faite pieger une fois, PLUS JAMAIS.
    d'autant plus si elle es procédurière et rancunière, elle fera peut-etre tout pour faire trainer la chose le plus possible.

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    45
    Merci pour toutes ces réponses.
    Je ne peux pas fuir car sinon je suis à la rue.
    Apparemment, je ne peux pas l'obliger à me fournir un logement décent sans moisissure, donc? Ce n'est pas croyable! Je comptais tout noter sur l'EDL mais serait-ce suffisant?
    Peut-être est-ce un problème de ventilation, et non une fuite?
    J'ai prévu un préétat des lieux avec la locataire actuelle afin de vérifier s'il y a des aérations près des fenêtres, dans les pièces...

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Loestre Voir le message
    Merci pour toutes ces réponses.
    Je ne peux pas fuir car sinon je suis à la rue.

    Apparemment, je ne peux pas l'obliger à me fournir un logement décent sans moisissure, donc? Ce n'est pas croyable! Je comptais tout noter sur l'EDL mais serait-ce suffisant?

    Peut-être est-ce un problème de ventilation, et non une fuite?

    J'ai prévu un préétat des lieux avec la locataire actuelle afin de vérifier s'il y a des aérations près des fenêtres, dans les pièces...

    aucune autre possibilité de vous loger ? vraiment ?

    bien sur qu'il faut TOUT noter scrupuleusement (et en detail) sur l'EDL. revoir le post de Micky car c'est bien comme cela que ca se passe avec un huissier.
    mais ce sera une "photo" de l'état de l'appart à la dat du ....; ce n'est en aucun cas un etat des réparations à faire !!!

    ventilation ? fuite ? oui peut-être ... essayez de voir la cause mais surtout, il faudra bien aérer votre appart, après douche, bain etc ...
    regardez ce site ... Travaux.com : Humidité
    ils ont ds dossiers interessants entre autre sur l'humidité: cela vous aidera peut-etre a cerner d'ou vient le pbl.

    Je ne sais pas si ce pré-EDL va vous servir a qq chose ! mais bon ... elle pourra vous expliquer des trucs. surtout !!!!! le moment important est l'EDL avec le bailleur.
    c'est le bailleur qui fait le constat avec vous - une fois que les meubles sont enlevés et que tout est vide et nettoyé par la précédente !!!

    sinon je reviens tjs à ce que j'ai dit plus haut: si vous n'avez pas encore signé le bail, recherchez une autre solution !!! car ca va être une bagarre constante ...

  10. #10
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Rebonjour,


    Vaincre l'humidite c'est un dur combat.
    Surtout si le probleme est structurel i.e. le mur n'est pas etanche (peinture exterieure decrepie), remontees du sol par capillarite, toiture poreuse,...

    Essayer de demander aux locataires precedents s'ils ont une idee en tete de l'origine de ce probleme (ils doivent certainement se douter de quelquechose).


    Bon courage en attendant,

    Salutations,
    Miky

  11. #11
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    45
    Rebonjour,

    je compte lors de l'EDL, faire ajouter une clause expresse dans le bail indiquant, une fois l'origine du problème trouvé (je pense à l'aspect que c'est une fuite ou un problème d'aération c'est pour cette raison que j'y retourne la semaine prochaine),2,3 travaux minimes à faireoser 2 vmc ou contacter un plombier. De cette manière, elle sera forcée de faire effectuer quelques travaux (c'est aussi pour le bien de son appartement).
    Mais je ne sais pas de quoi est constitué cette clause exactement, je l'ai juste lu brièvement sur le net.J'aurai aimé quelques renseignements...
    Si quelqu'un s'y connait...

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Vous ne pouvez l'obliger à quoi que ce soit !!!
    Si il n'y a pas de VMC et qu'elle ne veut pas en poser une, vous n'y pourrez RIEN !

    Si vraiment vous ne pouvez pas changer de logement, car bail déjà signé, faites un EDL HYPER descriptif, quitte à passer pour une chieu** finie

    Et pensez à mettre de l'argent de coté pour acheter un déshumidificateur émlectrique...bien utile dans ces cas là...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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