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Abus des agences immobilières! Que faire?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    10
    Je suis actuellement à la recherche d'un appartement et je remarque que les agences immobilières réclament de nombreuses pièces justificatives pour constituer leurs dossiers, dont de nombreuses pièces que l'on ne doit en principe pas leur fournir notamment en vertu du principe de non-discrimination (photo d'identité, carte de sécu, RIB, ...). Alors que faire? Pcq si on ne fournit pas les pièces, elles risquent de dire que le dossier est incomplet et ne pas louer le logement, mais elles n'ont pas non plus juridiquement le droit d'exiger ces documents or quasiment toutes le font! Le problème est que l'on a besoin de se loger mais aussi qu'elles des lois à respecter ce qu'elles ne font pas et un recours devant les tribunaux ne met pas un toît au dessus de la tête! Alors comment on fait?
    Ne m'arguez pas le fait que cela vient des proprio pcq tout le monde est tenu de respecter la loi et surtout les agences immobilières!
    De même certaines régies vous réclament l'intégralité de frais d'actes alors qu'ils doivent être normalement partagés entre locataire et bailleur. Si on ne veut payer que la moitié et que du coup ils ne veulent plus louer c'est quoi la solution?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    pourquoi ne pas chercher en contactant direct le bailleur, sans passer par agence ? il y a de nombreux supports papier/internet qui vous le permette.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    10
    Je ne trouve pas qu'il y ai autant de supports internet avec des annonces de particuliers et qui d'autant plus fonctionnent correctement sans bugger avant la fin de la recherche et en plus, déjà que les montant des loyers sont élevés, les particuliers ont souvent à surrévaluer le prix de location de leur bien au m2! Tout le monde n'a pas un budget loyer illimité!!!

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Vous touchez du doigt le pb du manque cruel de locations...
    Nous n'avons pas de solution...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    .... et en plus, déjà que les montant des loyers sont élevés, les particuliers ont souvent à surrévaluer le prix de location de leur bien au m2!
    quel serait l'avantage d'un bailleur de surévaluer son appart s'il ne le loue pas ??? J'avoue ne pas comprendre l'argument

    voyez pap par exemple, le site ne se casse pas la figure comme vous dites.

    Mais bon chacun a sa vision des choses ! si cela vous dit de vous heurtez aux désidératas des agences, en plus de payer des honoraires, que vous trouverez de toutes facons, trop elevés pour ce qu'ils font, chacun voit midi à sa porte.... bonne chance pour vos recherches.

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2007
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    337
    Citation Envoyé par Chouchou74 Voir le message
    Ne m'arguez pas le fait que cela vient des proprio pcq tout le monde est tenu de respecter la loi et surtout les agences immobilières!
    Ce sont pourtant les premières à l'enfreindre ...

    Pour ce qui est de la surévaluation des prix au m² par les particuliers, les agences ont résolu le problème en surévaluant la superficie (il y a toujours moins en surface habitable au final ... surtout dans des logements anciens, quand des murs porteurs ou conduits de cheminés peuvent facilement occuper 2 bons m² sur un appartement d'une trentaine), alors on en revient au même en fin de compte ...


    Rien ne vous oblige à donner ces documents, mais il sera ensuite impossible de prouver qu'il y a eu une discrimination sur ces critères.
    La loi de l'offre et de la demande vous y oblige quasiment

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    10
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    quel serait l'avantage d'un bailleur de surévaluer son appart s'il ne le loue pas ??? J'avoue ne pas comprendre l'argument

    C'est la loi de l'offre et de la demande! Il y a plus de gens qui cherchent des locations que de biens à louer donc c'est le + offrant qui l'emporte! Certains logements très vétustes sont même loués à des prix faramineux!

    voyez pap par exemple, le site ne se casse pas la figure comme vous dites.

    pap non mais les annonces sont peu nombreuses et souvent chères, et entre-particuliers oui bugge dès qu'on lance la recherche!

    Mais bon chacun a sa vision des choses ! si cela vous dit de vous heurtez aux désidératas des agences, en plus de payer des honoraires, que vous trouverez de toutes facons, trop elevés pour ce qu'ils font, chacun voit midi à sa porte.... bonne chance pour vos recherches.
    Vousn'avez peut être pas eu souvent besoin de trouver une location surtout dans des zones où les prix sont élevés et l'offre pas si grande comme en région parisienne ou à Lyon par exemple, sinon vous sauriez que les agences sont malheureusement souvent la seule solution pour trouver un logement potable! C'est + par obligation que par plaisir que l'on s'adresse à eux!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/08/2007 à 09h11. Motif: typo

  8. #8
    Membre Sénior
    Ancienneté
    mai 2007
    Messages
    494
    quoiqu'il en soit il ne faut pas oublier dans ce dossier la responsabilite des politiques qui ont voulu faire porter sur le proprio les consequences des impayes en multipliant les embuches pour l'expulsion

    dans les pays ou argent =t logemetn et non apiment = la porte

    la situation est beacoup plus saine

    le social c'est a la charge de l'etat pas à celle des proprios


    merci jospin et autres droits de l'hommiste

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Chouchou74 Voir le message
    Vous n'avez peut être pas eu souvent besoin de trouver une location surtout dans des zones où les prix sont élevés et l'offre pas si grande comme en région parisienne ou à Lyon par exemple, sinon vous sauriez que les agences sont malheureusement souvent la seule solution pour trouver un logement potable! C'est + par obligation que par plaisir que l'on s'adresse à eux!


    inutile d'écrire en gras et de déverser votre rage sur ce forum où des volontaires, benevoles viennent au secours de gens comme vous.
    je continue a penser que vous ne cherchez pas bien mais ca c'est mon idée toute perso.

    Bien dommage que vous vous trompiez de cible !

    bien d'accord avec Gadinet, ce n'est pas la responsabilité des bailleurs ... bien que notre bien aimé et omni président ne va surement pas arranger les choses ... bien au contraire au train où cela va.

    Mais ne nous inquietons pas, il va faire l'A/R US-Europe, aujourd'hui, pour assister à des obsèques ... et qui va payer pour ce deplacement outre-atlantique ... devinez bonnes gens

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2007
    Messages
    27
    "l'abus" ne vient pas uniquement que des agences immobilières, les propriétaires bailleurs exigent un maximum de précautions.
    Je suis propriétaire et je loue un appartement: je n'ai pas exigé autant de précautions... et heureusement, je n'ai strictement aucun problème avec mon locataire.
    Toutefois, je comprends parfaitement ces exigences léonines d'entrée. Ces exigences constituent bien souvent le seul moyen du propriétaire de s'assurer de la "qualité" de son locataire. Après il est trop tard; la triste réalité montre que le locataire a finalement tous les droits et le propriétaire... aucun.
    Juste le droit d'entreprendre une procédure, longue, fastidieuse, couteuse, avec un résultat incertain pour faire expulser un locataire de mauvaise foi et qui ne paie pas son loyer.
    Tous les propriétaires ne sont pas milliardaires et beaucoup n'ont pas les moyens de supporter gratis les défaillances volontaires ou involontaires de leurs locataires.
    Quand les gouvernements successifs ont voulu faire du "social" aux frais d'autrui, ils faut qu'ils en assument les incongruités qu'ils ont provoquées.

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    10
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message


    inutile d'écrire en gras et de déverser votre rage sur ce forum où des volontaires, benevoles viennent au secours de gens comme vous.
    je continue a penser que vous ne cherchez pas bien mais ca c'est mon idée toute perso.

    Bien dommage que vous vous trompiez de cible !
    Ce n'était pas en gras pcq c'est de la rage mais pour répondre distinctement à chacun de vos propos!

    Maintenant qui vous connaissez la solution magique pour trouver un appartement décent et à un loyer raisonnable dans une grande ville comme Lyon et sans avoir à passer par des agences immobilières ou des vendeurs de liste je suis preneuse!!!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/08/2007 à 09h16. Motif: typo

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2007
    Messages
    10
    Citation Envoyé par Achris Voir le message
    "l'abus" ne vient pas uniquement que des agences immobilières, les propriétaires bailleurs exigent un maximum de précautions.
    Je suis propriétaire et je loue un appartement: je n'ai pas exigé autant de précautions... et heureusement, je n'ai strictement aucun problème avec mon locataire.
    Toutefois, je comprends parfaitement ces exigences léonines d'entrée. Ces exigences constituent bien souvent le seul moyen du propriétaire de s'assurer de la "qualité" de son locataire. Après il est trop tard; la triste réalité montre que le locataire a finalement tous les droits et le propriétaire... aucun.
    Juste le droit d'entreprendre une procédure, longue, fastidieuse, couteuse, avec un résultat incertain pour faire expulser un locataire de mauvaise foi et qui ne paie pas son loyer.
    Tous les propriétaires ne sont pas milliardaires et beaucoup n'ont pas les moyens de supporter gratis les défaillances volontaires ou involontaires de leurs locataires.
    Quand les gouvernements successifs ont voulu faire du "social" aux frais d'autrui, ils faut qu'ils en assument les incongruités qu'ils ont provoquées.
    Exigences de qualité ou discrimination pure? Je ne vois pas en quoi le fait de produire sa carte d'assuré social ou une photo d'identité constitue une qualité pour un propriètaire!

    Quand au montant des revenus, ce ne sont pas forcement ceux qui ont les meilleurs salaires qui sont les meilleurs payeurs!

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